抵押贷款可以借给80岁的老人！摇动数字暂停第一个城市！这个政策指向哪个方

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年底和年初，房地产市场监管政策得到了微调。

从菏泽取消限购、珠海放宽社保期、广州放宽商品房市场、衡阳取消限购退市，各地都按照城市具体政策的原则“小步快走”，在实践中寻找一条适合本地实际的道路。

他们怎么样了？你过得怎么样？其中包含的信息非常有趣。

最近，房地产市场出现了两条爆炸性新闻。这项政策的指挥棒将指向哪一边？

[1]抵押贷款可以贷给80岁的老人

据钱江晚报报道，近日，杭州农业银行调整了抵押贷款政策，将贷款期限从65年延长至80年，一举打破了贷款人年龄最高的纪录。

当记者向杭州农业银行的账户经理询问核实情况时，他得到了肯定的回答:“最长的贷款可以是80年，这是真的...目前，我行杭州分行已开始实施根据经理的补充说明，贷款期限的延长是一种“接力贷款”产品，即父母和子女通过两代接力来偿还贷款，老年人需要指定他们的子女为共同付款人。当老年人丧失还款能力时，其子女需要承担相应的还款义务。

关于抵押期限的调整，有人开玩笑说，抵押贷款仍然是80岁，这是一个合适的房奴一辈子；有些人拍拍手，认为寿命的延长对一些购房者来说实际上是个好消息。

事实上，大多数“中转贷款”产品的用户只以父母的名义购买房屋，这在大城市很普遍。在一、二线城市房地产市场火爆、新房和二手房价格倒挂的时期，为了增加中奖登记的机会，许多购房者同时带着父母去登记彩票。然而，在中了彩票之后，这些人仍然需要面对一个问题:老年人很难获得贷款，所以他们只能尽力全额支付。

将抵押贷款期限延长至80年的措施很好地解决了这一难题。从表面上看，此次调整只是延长了老人贷款期限，但从深层次看，杭州等大城市变相“放松”杠杆，吸引人才和资本流入，保持房地产市场稳定增长，不失为一个好举措。

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[2]暂停瑶瑶第一城

1月3日下午，青岛市房管局发布消息称:自今年1月1日起，高新区暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号出售规则》，成为中国第一个取消摇号这一轮调控的城市。

上述公告表明，自《规定》实施以来，高新区各类房地产混乱得到有效治理，广大购房者的权益得到有效维护，确保了高新区房地产市场的平稳运行。鉴于高新区商品房销售市场运行稳定，决定自2019年1月1日起暂停实施。今后，将根据高新区房地产市场的变化，及时调整和制定相关政策。

公证摇号曾经是许多城市减缓房价爆炸式增长的有力工具。自2017年5月以来，南京首次尝试了新建筑的抽签。2018年，杭州、Xi、成都、长沙和青岛紧随其后。至于实行公证彩票的原因，无非是“房地产市场正在蓬勃发展”。

青岛高新区取消公证彩票的原因，正是因为经过这一轮调控后，当地房地产市场基本上得到缓解，过热的房地产市场和资本投机得到缓解，市场稳定下来。此时，政府将取消购房彩票，市场将有更大的灵活性，购房难度将有所降低。

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[3]今年的政策指向哪一边？

新年刚过几天，房地产市场政策的微调就向前迈出了一大步。

杭州的抵押贷款期限延长至80岁和青岛高新区取消彩票似乎是两件无关紧要的事情。如果你深入挖掘，其中包含的信息实际上有很多共同点:

在全国范围内，中央经济工作会议多次强调的“住房无投机”、“按市决策”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”等相关精神，得到了包括菏泽市、杭州市、青岛市、衡阳市在内的地方政府的反复审议和贯彻，及时得到了纠正。总的来说，各地将根据实际情况进行越来越多的微调，但城市的所有政策都将围绕“稳定”的基本原则来执行，房地产市场的整体基调不会改变。

对于购房者来说，随着楼市的逐渐平静，限购限销等政策的放松，以及保障急需和人才引进等政策的不断实施，急需客户的门槛和成本将会降低。在这一点上，当前所有政策微调的趋势是一致的。

资源/房间世界特价房

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