21家房企4月份销售业绩出炉 共1738亿元环比回调3%

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在经历了第一季度的大幅增长后，由于一线城市的交易量下降，大中型住宅企业的整体销售业绩在4月份呈现出上升和下降的趋势。

目前，已有21家企业公布了2016年4月的销售业绩，单月整体销售业绩为1738.35亿元，较3月份的1792.48亿元略有下降，降幅为3%。值得注意的是，在21家企业中，13家企业的销售业绩环比下降。虽然仍处于较高水平，但一些城市的调控政策已经开始影响市场的后续走势。

根据中原监测的40个城市的数据，4月份新建住宅交易面积环比下降12%，其中一、二、三、四线城市分别下降20%、11%和3%。具体来说，在3月底收紧限购的深圳和上海，4月份新房成交量分别下降了44%和32%。

就企业而言，6家房地产企业的月销售额超过100亿元，其中3家房地产企业的销售业绩逐月增长，其他3家企业的销售业绩出现下滑，但均实现了同比增长。

尽管股权纠纷悬而未决，但万科仍稳坐榜首。4月份，其销售面积为264.2万平方米，与去年同期的146.3万平方米相比，同比增长80.6%；销售额为356.5亿元，去年同期为177.6亿元，同比增长100.7%。今年前四个月，万科累计实现销售面积809.9万平方米，销售额1108.9亿元，同比分别增长49.4%和73.0%。同时，截至4月底，万科今年新增项目48个，共支付土地出让金275.01亿元，占销售总额的24.8%。

紧随万科的恒大地产4月份实现合同销售额230.6亿元，销售面积261.1万平方米，分别增长52.5%和23.6%。今年前四个月，累计合同销售额887.3亿元，累计销售面积1011.5万平方米，分别增长94.3%和64.5%。

碧桂园在4月份的表现也相当不错，因为它遭遇了预售证书欺诈的麻烦。在3月份完成192.2亿元的销售业绩后，4月份的销售额增至220.5亿元。前四个月，碧桂园实现销售总额约649.2亿元，合同销售面积约830万平方米，分别增长约167%和116%。碧桂园表示，业绩增长验证了集团“深化三线、四线，拥抱一线、二线”的战略。第三、四条线，碧桂园响应国家供给侧结构改革政策，顺应市场需求深化趋势，聚焦高净值个人，聚焦需求提升，推出一系列高端项目。今年的销售中，这一系列项目功不可没。

根据保利地产的公告(报价600048，买入)，公司4月份实现合同面积141.59万平方米，同比增长44.22%；合同金额达到200.61亿元，同比增长50.24%。1-4月，公司实现承包面积485.12万平方米，同比增长89.24%；合同金额达到651.86亿元，同比增长98.39%。

此外，绿城和融创这两家历史悠久的公司在4月份的销售额都超过了100亿元。其中，绿城实现销售面积约56万平方米，月销售额约123亿元。今年前四个月，绿城累计签约销售总面积约135万平方米，签约销售金额约273亿元，其中归属于集团的权益金额约135亿元；截至4月底，绿城已累计签署认购协议约40亿元人民币，未转让销售合同，其中本集团应占权益约20亿元人民币。

融创4月实现新预订销售额110.2亿元，同比增长147%，合同销售额106.8亿元，同比增长136%，合同销售面积约54.2万平方米。前四个月，融创实现合同销售总额354.8亿元，同比增长93%，合同销售面积约164万平方米。根据之前宣布的800亿元的年度目标，融创在4个月内实现了44.35%的目标。如果按照这个销售速度计算，融创今年将进入1000亿级房地产企业行列。

在上述六家房地产企业中，绿城的销售单价最高，达到22024元/平方米，而融创今年的平均销售价格约为21630元/平方米。

此外，根据韩毅智库近日发布的“2016年1-4月中国典型住宅企业销售业绩150强排名”，今年前四个月，45家典型企业中有近一半实现了三分之一的年度销售业绩目标。销售规模1000亿元以上的房地产企业同比增速达到81%，继续保持快速增长态势。"总的来说，房地产行业的强强格局仍在继续."一些内部人士指出。