2018年楼市，你错过了什么？2019年即将来临，你决定买房了吗？

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来源:中国是一列直通车

我们还差一间套房。

高说，人们不开心是因为他们总是想要一套房子。这所房子将限制他的所有行动和决定。

持不同意见的人认为，诗歌和距离不是人们365天的常态，人们的常态需要一个有日常必需品和白开水的稳定住所。

2018年，一些人绞尽脑汁去买套房，而另一些人则绞尽脑汁去卖套房。

2018年，房地产市场将是一半海水一半火焰。

1

房地产税狼来了

2018年3月，针对房产税，全国人大发言人表示正在加快起草和完善房产税法草案。三天后，在回答记者提问时，财政部负责人再次表示，有关部门正在完善房产税法草案，总体思路是先立法，全面授权，逐步推进。

从那以后，关于房地产税的讨论从未停止过。

鼓吹“问题不令人震惊，人文不牛”的自媒体对此大惊小怪，类似于“房地产投机者在发抖！房产税的出台没有悬念，“房产税势在必行，房价下跌已成定数”的说法并不少见。

事实上，即使开征房产税，本质上也是一种税种，目的是调整收入分配，为政府开辟新的财政资源，而不是降低房价。

然而，作为房地产长效机制的重要组成部分，房产税的出台无疑有利于稳定市场。

不幸的是，到目前为止，房地产税只是听说过，但没有见过。

2

扔钱抢人卖房子

在2018年的房地产市场上，一个不可避免的关键词是“抢人的战争”。短短几个月内，天津、南京、武汉、成都、Xi等20多个城市相继出台了一系列人才引进政策，有的是送上门，有的是要钱，有的是要户口，政策前所未有。

表面上看，这是一场“人才大战”，但在楼市调控的高压下，这已经成为放松楼市的跳板。

前脚和后脚的关系。人才新政后，成都上演了7万人抢千套房的盛况。杭州98岁的老人和12岁的孩子相继投入战斗。深圳排队等了5公里才离婚买房，Xi甚至通过摇号打破了买房这一不可思议的阴暗场景。

没人预料到，在用六个钱包买了房子之后，如果房价下跌，一股热钱会涌入房地产。

因此，中央政治局在年中会议上明确表示，房价不应上涨。

3

房地产市场终于被抓住了

如果2018年房价仍以2016年和2017年的速度上涨，房地产对实体经济和消费者需求的挤压将真正成为一个棘手的问题。

为了“稳定地价、房价和预期”，从2016年10月到2018年10月，全国共有100个城市，调控次数超过700次。

作为频繁政策的直接结果，首先，中国土地拍卖越来越多；其次，整体房价涨幅持续收窄，一些城市房价出现下跌。

房价终于被控制住了。

根据国家统计局的数据，从1月到11月，我国商品房销售面积和销售增长率均有所下降，而房地产开发企业的征地面积和房地产开发投资增速均有所放缓。根据诸葛房屋搜索数据研究中心的监测数据，全国100个城市的二手房价格已经连续五周下跌，平均价格为1.5万元。

但是稳定房价就像走钢丝，保持稳定并不容易。虽然房价的上涨幅度已经缩小，但个人房地产价格的下跌已经成为公众批评的目标。

4

召集人们捣毁销售办公室

当房地产下跌时，谁最受不了下跌？

2018年的经验表明，有两种人最不希望看到房价下跌。

第一类是购房者。在上饶、江西、厦门、福建、杭州、浙江、长沙、湖南等地，都存在着因房地产价格下调而引发的“房难”，砸烂售楼处已成为楼市低迷的“一幕”。

一个是当地政府。安徽省合肥市透露，一处房产的价格被下调。经过调查，房价又上涨了。政府担心土地融资是房价下跌的原因，也是房地产对经济的拉动作用。

当市场下跌时，对开发商来说并不容易。

尽管央行多次下调标准以释放流动性，但房地产窗口始终处于关闭状态，因此在下半年，人们收到了越来越多的房地产折价销售的呼吁，而房地产经纪人更是为完成业绩而烦恼。厦门的一处房产以低于底价的价格被直接出售。

房地产价格跌破土地价格，这被视为开发商的一种无奈的断背生存。业内普遍认为，房地产企业放下身段赚钱的时代已经一去不复返了。

5

万科喊住了

当时，就连领先的房地产公司万科也喊出了“活下去”的口号。

无论万科是“真的痛”还是“假哭”，业内有两种观点。

一方认为，市场中的主要参与者感觉到了寒意，因此他们真的需要缩小战线，集中精力做好主要业务，避免被踢出局。

另一方认为万科是真正的“神算子”，喊住后不久，就从华夏幸福、HNA、贾凯等地赢得了大量土地，等待下一次收获。

行业领袖的算盘很难猜测。可以肯定的是，具有高度忧患意识的住宅企业更有可能经历下行周期。

毕竟，当冬天结束时，春天已经不远了。

6

放松新政一日游

2018年12月，许多新的房地产政策引发了争议。

首先，菏泽打响了放开房地产市场的第一枪。随后，广州、杭州、珠海和佛山四地在一周内发布了放松调控政策。政策主要集中在放松销售限制和购买限制。

最有争议的问题是湖南省衡阳市价格限制政策的放宽。在舆论的巨大压力下，衡阳在新政颁布一天后，立即宣布撤销放开价格限制的通知。

原因是没有准确判断价格控制的复杂性，也没有充分理解稳定预期的可持续性。该文件的发布引起了市场误解和网上炒作，其影响与该部门发布该文件的初衷相悖。

衡阳的退出使得2019年房地产市场的趋势更加不确定。

如何把握中央经济工作会议确定的“按城市实施政策、分类指导、强化地方政府主体责任”的程度，考验着地方智慧。

7

二手房改革的方向

高说，美国人第一次买房的平均年龄是31岁，而德国人是42岁，比利时人是37岁。在欧洲，50%的人拥有独立的房子，其余的人租房子住。

中国的富人已经在世界各地买下了它，但是那些没钱的人仍然要租房子住。如何让没钱的人过上有尊严的生活，租赁市场必须完善。

深圳已经迈出了第一步。

深圳调整了住房供应的结构和比例，明确了人才住房、住房型商品房和公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。

为了规范租赁市场，北京采访了连锁住宅、我爱我家等房屋中介机构。，并要求增加市场供应，而不应随意增加租金。

你还在租房子吗？你决定买房子了吗？

2019年，它即将到来。

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