买房子的人会去看看！抵押贷款利率已经降低，看看哪家银行储蓄更多

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最近，许多房地产调控政策已经放松，抵押贷款利率已经开始下降。抵押贷款利率对购房者有什么影响？哪些银行利率较低？今年会有集体下调吗？

抵押贷款利率影响购房成本 以北京为例。目前，大多数银行的第一套房贷款利率已经上升了10%。

所谓浮动抵押贷款利率是指在央行宣布的基准利率基础上浮动。现在基准利率是4.9%，10%的涨幅意味着抵押贷款利率已经升至5.39%。

在2016年和2017年，当房地产市场火热的时候，北京和其他许多地方的第一笔住房贷款利率一度下降到基准利率的15%，比10%的增幅低25%。

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不要低估这个差距，它对买房成本有很大影响。让我们以一笔100万元(等额本息还款法)的贷款为例做一个简单的比较。

如果基准利率不变，为4.9%，抵押贷款期限为25年，月还款额为5369元，还款总额为161.1万元；当抵押贷款利率上升10%时，月还款额为6075元，总还款额为182.3万元。

换句话说，后者每月要多付706元，而买房子的费用大约要多21万元。这笔钱可以买一辆漂亮的私家车。

抵押贷款利率下降了吗？ △央视财经《交易时间》栏目视频

根据荣360数据研究所的数据，2018年12月，中国首套住房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是23个月来中国首套住房贷款平均利率首次下降。12月，全国第二套住房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%。

其中，北京和深圳一线城市的首套利率都出现了下跌。

记者了解到，北京一家外资银行的利率已降至5%，但对买家的年龄、地点和收入有相对严格的限制。

上海的抵押贷款利率是中国最低的，大约有10家银行的首套住房贷款利率有15%的折扣。广州和深圳的许多银行将利率下调了约5-10个百分点，但仍高于基准利率。

尽管杭州、南京和武汉的一些银行已经降低了首笔住房贷款的利率，但仍处于相对较高的水平。杭州的主流实施基准仍然是15%，南京是20%，武汉是30%。

对于那些过去购买房屋贷款的人来说，按揭利率下调会影响每月还款吗？

请注意，个人抵押贷款利率将随基准利率的调整而调整，但浮动利率和贴现利率永远不会调整。以前的浮动利率将与新的基准利率一样高，以前的折扣也将根据新的基准利率进行贴现。

向下调整的原因是什么？ 首先，资金相对充裕。

58住房研究所首席分析师张博表示，这与央行目标明确的RRR降息以及2018年第四季度以来市场流动性的释放直接相关。

据荣360数据研究所分析，2019年货币政策保持稳定，“适度从紧”保证了资金合理充裕的流动性。资金的有利形势也反映在抵押贷款利率上，第一套利率下调。

其次，银行试图提高竞争力和业务量。

据融360数据研究所分析，贷款需求将在新的一年迎来高潮，银行将通过降低利率提高竞争力，扩大市场份额，增加业务量。

张博表示，从已经调整房贷利率的城市来看，当地的利率也处于相对较高的水平，贷款金额也相对充足。此外，住房抵押贷款的坏账率低，风险小。在流动性充足的前提下，银行下调的意愿将变得更加明显。

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哪些银行的抵押贷款利率较低？ 中原地产首席分析师张大伟表示，从全国来看，抵押贷款主要由中国五大国有银行发放，它们分别是农业、工业、建筑和交通。

他表示，股份制银行很难放贷，利率高，市场份额很小。尤其是在市场不景气的时候，股份制银行会全面收缩抵押贷款。

在一些一线和二线城市，外资银行也有一定的市场份额。与其他银行相比，抵押贷款利率较低，但实施难度较大，申请条件较多。

以成都为例，大多数银行的首笔住房贷款利率为15%，而外资银行汇丰银行的利率仅为10%。

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此外，全国抵押贷款利率差距很大。北京一般上涨10%，而一些三线城市的涨幅可以达到20%。

2019年是否会出现集体向下调整？ "抵押贷款利率集体下调的可能性很大。"益州房地产研究所副所长杨红旭说，但是，如果不降息，抵押贷款利率不会降低太多。

张博认为，一些受欢迎城市节奏的下调可能确实会带动其他城市跟进和调整，特别是一些热点二线城市很可能成为继一线城市之后的下一批重点放松城市。

当然，通过金融调控房地产市场的政策不会放松，两房以上的利率仍将保持严格的上调措施，这将与限购等措施一道，构成房地产市场健康稳定发展的强大“护城河”。

那么，抵押贷款利率是否有可能像前两年那样低于基准利率呢？

杨红旭表示，2019年，一线和二线城市可能会跌破基准利率或基准，尤其是北京。RRR降息后，商业银行资金充裕，释放了空的抵押贷款下跌空间。

张博表示，与前些年的优惠措施相比，如首套住房贷款下调20%,在流动性增加的背景下，未来利率仍将大幅下调0+,特别是首套住房贷款利率的优惠力度预计将继续加大。从下调空来看，2019年部分地区首笔住房贷款利率低于基准利率。

来源:中国新闻网，中央电视台财经频道

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