重量很重！随着楼市政策的八拍，2019年的房价走势越来越清晰！

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2019年房地产市场会是什么样子？

参考十多年来房地产市场的历史发展，

房地产市场的每一股暖风

经常会有好消息作为信号

这一次更加明显

一些城市相继对房地产进行监管

做了不同程度的放松

01.菏泽取消了对石头的限制销售，激起了千层浪

“取消楼市限购令”使得四线城市菏泽成为热门搜索点。

12月18日晚，山东省菏泽市住房和建设局发布《关于推进城市棚户区改造促进房地产市场稳定健康发展的通知》，明确指出限制新购住房转让的措施已被废止。

19日下午，山东省住房和建设厅相关人士表示，省住房和建设厅没有干预当地住房和建设部门的具体政策，坚持“一市一策一策”的控制措施。同一天，菏泽市住房和建设局宣布，将取消限制新购二手房转让期限的规定。

菏泽新的住房市场政策开启了放松中国住房市场监管的“第一枪”。

这就像潘多拉的盒子。一旦开放，就意味着政策的改变，这将考验政府的底线。此后，更多城市将寻求放松和维持房地产市场。

02.广州取消限购公寓，掀起轩然大波

同一天，广州楼市也有了“大动作”。

广州市住房和城乡建设委员会在官方网站上发布了《关于完善商业地产项目销售管理的意见》和《政策解释》。

对于2017年3月30日后发生土地转让交易的房地产项目(以签订土地转让合同、交易确认或公告确认土地转让交易日期为准)，商业服务物业的销售对象为法人。此前，通过土地出让方式出售的房地产项目的商业服务性质不再局限于销售对象。

个人购买的商业服务用房在取得房产证两年后方可再次转让。

此前，广州一直在实施“330”新政后进入市场的商业服务物业，任何个人不得出售。现在，该时间点变更为文件发布日期(2017年3月30日)后出售的商业服务房地产项目，广州的许多公寓项目都符合该条款。

这意味着广州的“商业限制”已经放松。

03.杭州和珠海的购房门槛都下降了

近日，有报道称，珠海市金湾区和斗门区的购房政策已经调整，只需一年的社会保障就可以购买一套商品房，向所有购房者开放。记者询问了珠海的一些房地产从业人员进行核实，他们都得到了明确的答复，说以上两个区都可以用这种方式购房。虽然官方文件还没有发布，政府已经默许了。

杭州市住房和建设局直属单位杭州市住房保障办公室政策指导办公室表示，该政策最近已经出台，但没有具体实施和操作的通知，相关政策可能会在元旦前后出台。杭州的购房限制宽松，购房的社会保障和个人所得税可以三倍返还！

在此之前，在杭州购房的政策条件是，如果外国户口在杭州购房，必须在三年内连续缴纳两年的社会保障税或个人所得税，逾期付款不予计算。

04.深圳首套住房降息强化了市场放松信号

在深圳的五大银行中，有三家银行最近将首次置业贷款利率由原来的基准利率下调15%至10%。

这个标准几乎是一线城市中最便宜的城市。抵押贷款利率的放松降低了购房者的成本，这无疑是一大利好。一些业内人士认为，深圳的举措强化了房地产放松的信号。

05.中央银行指示降息，并在市场上投入了大量资金

12月19日晚，在美联储加息之前，央行宣布了“目标利率下调”:它创建了“目标中期贷款工具”(TMLF)，并通过这一工具对小微企业和民营企业进行目标利率下调。

与今年央行的RRR定向降息不同，这一次主要是有针对性的降息，这表明在高层管理人员看来，现在市场上并不缺乏资金，缺乏的是廉价资金。由于RRR降息的效果不能代替降息，明年央行降息的可能性将大大增加。

12月18日，央行再次推出1800亿元人民币的反向回购操作，当日净投资1800亿元人民币。据统计，从12月17日至19日，央行在市场上投资4000亿元。

06.北方和深圳的热卖成交量相对于市场大幅上升

12月底，深圳楼市迎来了逆转。在过去的十天里，深圳已经推出了五套新公寓，总共有大约5500套进入市场，单价从4万到10万不等。在过去的四天里，已售出近200亿元人民币，许多房产发出了“第二光”的信息。

与此同时，北京住宅产品的成交量也大幅上升！每周卖出100亿！

据北京方天夏统计，11月27日至12月3日，北京住宅市场共售出626套，同比增长72.5%；交易面积9.16万平方米，同比增长68.7%；平均成交价格为46123元/平方米，同比下降14.7%；营业额为42.263亿元，比上个月增长43.9%。

2018年，当每个人都在等待和犹豫，临近新年的时候，似乎又添了一把火，烧毁了房地产市场。

07.广州取消了限价，降低了重复合同的首付比例

10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发布文件称，将进一步规范房地产市场的管理。

优化新建商品房预售和网上签约价格指导机制，禁止开发企业拆分价格报告。

这意味着网上签约价格=实际销售价格，多少写在合同中，所以没有必要“双重合同”！这一要求将大大降低购房者的首付比例，降低购房门槛，更多的楼盘可以选择相同的首付。将来，由“双重合同”引起的法律纠纷也会减少。

08.抵押贷款利息抵消个人所得税，以减轻每月供应压力

据中国政府网站12月22日报道，国务院最近发布了《个人所得税特别附加扣除暂行办法》，将于2019年1月1日起施行。

2018年政府工作报告提出，要提高个人所得税起征点，扣除子女教育、大病医疗等特殊费用，合理减轻负担。然而，这一次，房屋贷款利息和房屋租金等额外的特别扣除额又增加了，可以说是让购房者喜出望外！

减税相当于税后收入的增加，即收入的现金流量的增加。对于有按揭或租金支出的中青年人，在引入特别附加扣除后，其扣税标准将提高到9000元/月甚至更高。

调整房地产市场政策，抓住机会上车

随着房地产市场的变化趋势，

房地产市场区域政策的微调已成为一种趋势

近年来的各种文件充分表明

政策放松的信号已经逐渐变得明显

房地产市场的热度越来越强

在房地产市场不景气之前，抓住机会上车势在必行

对于购房者来说，这是进入的最佳时机& # 10004；

来源:房地产理论

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