2019年的楼市:未来楼市的五大猜想应该做些什么？

本篇文章1773字，读完约4分钟

猜一个

大多数城市将逐步放开管制政策。

在相对低迷的市场趋势下，未来许多城市可能会取消限价和签限。

首先，放开价格限制。第一个自由化应该是放开价格限制，因为现在许多城市的价格跟不上，而且很有可能开发商的价格限制将来会放开。

那就取消签证限制。为了使整个城市的交易统计数据看起来更好，很多时候签订合同都会受到一定程度的限制；然而，未来不排除政策监管将逐步放开。

猜想2

今年上半年，大多数地区的房价呈下降趋势

2019年上半年是首次买房和换房的好时机，因为此时政府仍将重点放在稳定房价上。

2018年房价将保持稳定，2019年也将保持稳定。在2018年12月24日召开的全国住房和城乡建设部会议上，住房和城乡建设部指出，2019年要以稳定地价、房价和预期为目标，促进房地产市场稳定健康发展。

2019年上半年，大多数城市的房价将缓慢下降，这是2018年下半年的趋势。

猜想3

商业银行可以调整利率

自去年下半年以来，在内地许多三线、四线城市，由于银行头寸紧张，开发商无法获得按揭还款。因此，许多银行采取了一些非常规政策，那些能够接受30%-50%的利率增长的银行可以首先获得抵押贷款。

如果我们想把利率保持在20%，那要等很长时间，但过了很长时间，房子可能会被别人买走。

据估计，2019年上半年，房地产交易市场相对低迷，而在此期间，银行的头寸相对充裕，因此如何将资金投向优质资产成为银行的压力。中国人偿还债务的意识很强，所以买房产生的个人抵押贷款肯定是银行的一笔好资产。

只要银行开始竞争，抵押贷款利率的浮动率很可能会下降，商业银行可能会对利率进行一些调整。

猜想4

该国的货币供应相对稳定

一些人预测，经济衰退将会像2009年一样泛滥。从目前的国家政策和实施精神来看，不会有洪水。

洪水会带来随之而来的通货膨胀压力，随之而来的物价上涨会给城市居民带来巨大的生活压力，并可能引发社会动荡。这种情况应该尽可能避免，因此2019年中国的货币供应量相对稳定。

有人预测，2019年的货币政策将是6%和6.3%-6.5%，但我们的研究表明，稳健的货币政策应该在8%左右，略高于国内生产总值的增长。让我们假设货币政策上涨了约40%，达到6.3%，即8%。

猜想5

财产税可能会被引入

最近，国家税务总局回应了CPPCC的提议，预计房产税草案将于2019年上半年公布，国家层面的立法最早将于2020年完成。

财产税是一种长期机制。物业税的出台是建立房地产市场长效机制的重要途径之一，使房屋能够回归住宅物业。从国外经验和国内试点情况来看，房产税作为政府财政的补充更为重要，对房价影响不大，但可以有效打击投资房地产投机行为。

财产税可能“基于城市政策”。有些人预计房产税不会在三、五年内推出，但从国民经济和金融的分析来看，只要房价不大幅下跌，房产税很有可能会被推出，城市也很有可能会制定政策。

房产税的引入可能会引起少数拥有更多房子的人的不满，但对于大多数只有一栋房子或没有房子的人来说，这是一项优惠政策。

中国人民遭受的不是贫困，而是不平等。如果老王有五栋房子被国家征税，对于许多只有一栋房子或者没有房子的人来说，这是一件非常幸福的事情。

因此，在这种情况下，开征物业税不会引起大规模的社会问题。不过，小问题是不可避免的，开征物业税会引起一些人的不满，例如富裕阶层、权力阶层和垄断行业阶层。

财产税不是市场起伏的重要因素。据估计，房产税最早将于2019年出台，最晚将于2020年出台，这将促使一些投资者在早期出售。但是，预计财产税不会集中征收，因此不会造成大规模出售。因为房产税不会对房价的下跌起到决定性作用，房产税的引入并不是导致市场涨跌的重要因素。

对此，笔者有以上两点建议:

1.只需要换衣服的朋友可以上车

2019年下半年和2020年上半年，房地产市场不会有太大变化，相关政策对市场的影响也不会很大。根据这些预测。

建议:只需换车的朋友应该充分利用半年左右的窗口期，尽快买房上车。

2.投资的朋友建议减少他们持有的房地产

投资朋友可以出售一些房地产来换取一定的资产流动性。因为未来房价不太可能大幅上涨，如果资产流动性差，将会带来更大的经济压力。

来源:房地产知识库

版权说明:再次感谢原边肖的辛勤工作。如果转载涉及版权，请联系我们，我们会尽快处理。