在取消限价销售后，另一个城市开始第一次尝试取消限价

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资料来源:综合经济信息日报、界面新闻、中国基金网等。

:李一男

在取消购买限制的第一枪之后，取消价格限制的第一枪来了！房地产市场的放松带来了另一个沉重的消息。湖南衡阳新建商品房的限价政策将从明年元旦起暂停执行。 湖南省衡阳市新建商品房限价政策 自1月1日起暂停 衡阳市住房和城乡建设局局长衡阳市房地产协会透露，《关于规范市区新建商品房销售价格的通知》已在衡阳市实施一年，将于2019年1月1日起暂停执行。

衡阳市发改委和衡阳市住房和城乡建设局联合发布的最新政策如下:

衡阳市发展和改革委员会(以下简称“通知”)和住房和建设局于12月9日联合发布的最新政策表明，2017年12月15日，市发展和改革委员会和住房和建设局联合发布了《市区新建商品房销售价格行为条例》(以下简称“通知”)。对规范衡阳市新建商品房销售价格行为起到了良好的作用，达到了预期的目的。由于衡阳市房地产市场已经理性回归，销售价格相对稳定。

2017年，在衡阳房地产市场火爆之际，为规范衡阳房地产市场，联合下发了《关于规范市区新建商品房销售价格行为的通知》。

被中止的《通知》的具体内容有三个要点:

首先，城市新建商品房的实时销售价格要有明确的管理标志。

二、开发企业应合理设定销售价格，并进行申报。预售许可证的申请将暂停，以开发项目的高申报价格或高增长。

3.取得商品房预售许可证后，开发企业应当在衡阳房地产交易网上向社会公布，公布的价格为该房地产的最高价格。开发企业不得在实际销售价格中随意突破生产者价格。

益州研究所智库中心研究部主任严跃进表示，衡阳市的这种政策调整与近期政策放松的预期非常一致，反映了目前一些三、四线城市的根本变化，因此政策也会有类似的调整。

严跃进表示，根据益州研究院智库中心提供的数据，今年11月衡阳市新建商品房平均成交价格为6829元/平方米，同比上涨3.59%，同比上涨47.52%。从数据来看，2018年1月，衡阳的均价从4000多直接上调至6000多，这可能与预售备案政策的调整有关。但当时没有明确的政策。从今年11个月的数据来看，基本稳定在6500元左右，没有进一步上涨的可能。因此，有必要适当放宽价格限制政策。

严跃进指出，未来许多城市都有望加入放松管制的行列，尤其是限价令和限售令等政策。这也将使原有的“五限”政策面临适当放松的可能性，这将对后续市场预期产生较大影响。

中央经济工作会议定下基调:“城市决策”的责任主体在于市政府 在最近的中央经济会议上，也有一个关于房地产市场改革的特别声明:

要建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持“住有所居，不投机倒把”的定位，落实政策，分类指导，强化市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

在坚持“留而不投机”的定位下，与2017年中央经济工作会议相比，房地产市场的表现有三个差异。首先，“差别监管”已改为“分类指导”；二是突出市政府的主要职责；第三，“发展房屋租赁市场”的提法已经删除。

这也意味着地方政府在房地产方面被赋予了更多的责任。此前，一些城市经历了房地产调控政策的变化。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓认为，调控的主体是地方政府，地方政策是微调的，体现了地方政府在调控政策的制定上有更大的自主权。根据地方市场的发展，地方政府根据城市的政策进行调整，既没有约束也没有刺激，使房地产市场的政策逐渐回归中性。

超过10个房地产市场显示出“松动”的迹象。风真的会变吗？ 自2018年以来，中央和地方政府对房地产市场的监管压力一直很大，监管次数超过400次，比2017年增加了80%。

然而，在第四季度，越来越多的城市显示出房地产市场“放松”的迹象。新闻，如战火漫天，甚至军营，层层限购、限贷、限销、限价令一个接一个被揭开。

据不完全统计，截至12月20日，中国至少有10多个国家放松了对房地产市场的监管，包括取消对销售、购买和价格的限制，以及降低抵押贷款利率。

1.山东菏泽放开二手房销售，开了第一枪 12月18日晚，山东省荷泽市住房和城乡建设局发布《关于推进城市棚户区改造促进房地产市场稳定健康发展的通知》(合建[2018]7号)。《通知》第六条明确规定，取消对新购住房转让的限制措施。

根据《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场监管的通知》(菏泽办发〔2017〕42号)的规定，新购住房的转让仅限于住房周转率高、调控房价压力大的主城区和县城，即: 新购商品房和二手房在取得产权证至少2年后才能上市交易，非本地居民购房转让时间不少于3年”被取消。

菏泽市住房和建设局在随后的回应中表示，大量将自己的棚户改为货币化补偿的当地居民无法购买合适的住房，二手房交易价格也迅速上涨。根据房地产市场分类调控和城市政策的要求，当地政府决定取消对新购二手房转让期限的限制。

2.广州正式放开个人购房限制 12月19日晚7: 00，广州市住房和城乡建设委员会官方网站“红头文件”“广州市住房和城乡建设委员会关于完善商业服务房地产项目销售管理的意见”，确认个人可以购买公寓。但是，购买商业服务物业的个人只能在获得房地产证两年后才能再次转让。

3.深圳下调了首套住房的利率 12月19日，《中国证券报》从深圳多家银行获悉，12月，中国银行、中国建设银行和中国工商银行将首笔住房贷款利率从15%下调至10%，交通银行、中国农业银行和招商银行等其他银行也纷纷跟进。

中国银行的一名账户经理表示，他收到了银行的通知，要求将首套住房的利率从15%下调至10%。由于深圳楼市成交量下降，目前按揭金额相对宽松。

工行和建行网点的账户经理确认，只要他们有资格购房并符合信贷要求，最近申请的首笔住房贷款利率基本上可以提高10%。

其他银行也纷纷效仿。

4.珠海放宽了购房限制，缩短了社保缴费年限 12月21日，有媒体报道称，从珠海市住房和建设局相关负责人处获悉，从今年10月22日起，未在珠海登记的居民购房时将连续5年缴纳社保，但根据个人情况只能缴纳1个月、3个月和1年。根据个人情况，珠海市人民社会系统将颁发人才购买证书。

5.杭州放宽购房社保限制 据《钱江晚报》报道，12月21日，杭州社保缴费政策悄然微调，24个月内不超过3个月无需提供缴费信息和劳动合同。得益于社保还款条件的放宽，更多的外国居民将通过社保还款获得在杭州购房的资格。预计未来还会有更多的城市，原有政策将根据当地房地产市场的最新变化进行修订和调整。

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