这房子真够建的！建行董事长高喊:“现在买房，你就能成为继承人！”！

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“告诉每个人一个规则，现在你不能通过买房子来赚钱。在这个时候，再次购买是一个很高的位置。”建行董事长田国立22日在北京大学第20届光华新年论坛上发表了精彩讲话。

这是否意味着现在买房将成为一种接受？那么，未来房价会上涨吗？房地产市场未来的趋势是什么？

"这房子真的够建的了。"

这是田国立在北京大学光华论坛上的发言，也是他的结论，即中国人均拥有1.1套住房。

那么，一个人住在套房里还不够吗？为什么许多人仍然觉得没有房子住？

田国立解释说，中国的住房空购买率相对较高。三分之一的美国人依赖租房，而超过40%的德国人依赖租房。相比之下，我们的租赁市场并不完美。

田国立指出，目前约有60%或70%的居民资产配置在房地产上。截至今年第三季度，房地产信贷规模达到约38万亿元，占信贷总规模的28%。从趋势来看，房地产约占新增信贷的40%，表明资金仍在大规模流入房地产。

田国立认为，房屋之所以总是被炒，是因为房屋具有与黄金和股票相同的金融属性。但房屋不同于金融产品，如黄金、股票、衍生品和比特币。前者，有钱可以炒，没钱不能炒，但买房，有钱又没钱就得买。如果我们想“住无投机”，我们应该培育住房租赁市场，让所有的兴奋，消费习惯和财政资源向住房租赁倾斜。

从未来交易量的角度来看，交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，市场交易增长率继续下降，这也可能是明年交易的趋势，但结构可能会调整。在“留而不投机”的前提下，如果一二线城市的政策环境是边际的，其交易量可能会略有增加；失去强有力政策支持的三、四线城市的交易可能会回到下行通道。

热点城市的房价大幅下跌

根据统计局11月份发布的70个大中城市房价数据，新增商品房平均价格环比上涨0.98%，较10月份下降0.04个百分点；同比增长10.25%，比10月份高出0.6个百分点。

夏丹表示，从结构上看，一线城市房价涨幅依然稳定，而二线、三线城市房价涨幅相对突出。然而，在三线城市，在缺乏货币结算和需求透支一段时间后，房价有很大的下行风险。

总的来说，仍有同比增长，但比上个月略有下降。城市的表现是不同的，尤其是厦门，温州和其他城市，他们的价格被炒作之前已经下降。深圳的环比和同比都有所下降，这与其住房政策密不可分。

在这一轮房价下跌的过程中，出现了许多“高被套”的情况。

据一位微博博主称，2017年2月7日以640万元购买的房子，今年11月25日以561.8万元出售，造成130多万元的损失。

房地产市场不会显著回升

针对今年中央经济工作会议关于房地产市场的声明，全国政协经济委员会副主任杨伟民表示:“房地产调控政策没有改变，关键是要建立促进房地产健康发展的长效机制。”

京东数码科技副总裁兼首席经济学家沈建光表示，中央经济工作会议仍在延续“房无投机”和“建立房地产市场健康发展的长效机制”的表述，这意味着尽管明年稳增长压力较大，但决策层并未出现放松房地产的迹象。 这与业内一些人的判断不一致，即在预期的经济下行压力下，房地产政策周期反复出现，调控政策即将放松。 预计2019年房地产市场不会明显回升，房地产投资将继续下降。

中国人民大学国家发展与战略研究所副教授刘表示，2019年房地产政策不仅要密切关注房地产市场的调整风险，前瞻性地预测和微调房地产政策，还要考虑市场参与者预期的变化对消费的严重挤出效应和应对策略的调整，使房地产调控政策再次失效。

以房地产信贷政策为例，刘认为，单纯放松对房价严格控制下的房地产开发商的信贷，不仅会促进其投资，还可能延缓其加快销售和资金回笼的压力；同时，单纯严格控制购房信贷不会降低居民的信用风险，反而会异化为以短期消费贷款替代长期抵押贷款，这将进一步加剧信用风险和消费挤出效应。

北方信托战略研究所所长王表示，要防范一些地区房价过度反弹。目前，房地产整体库存较低，地方财政压力很大。在流动性宽松的背景下，不排除“一城一策”在个别城市的实施中会出现畸形。

税制改革发出了向租赁市场倾斜的信号

《个人所得税特别附加扣除暂行办法》日前正式发布，其中房租的表述也在一定程度上反映了“无房无投机”调控的总体基调。很明显，你只能享受一次第一次住房贷款的特别附加扣除，1500元/月的租金扣除高于1000元/月的按揭扣除，体现了调控的导向。

在房屋租金部分，《暂行办法》指出，在主要工作城市租房符合以下条件，包括:

(1)我和我的配偶在他们主要工作的城市没有自己的住房；

(2)房屋租赁支出已经实际发生；

(3)我和我配偶在同一纳税年度没有享受住房贷款利息的特别附加扣除政策。也就是说，住房贷款利息和住房租金扣除政策只能享受其中之一，但不能同时享受。

同时，方法很明确:

(一)直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市:每月1500元；

(二)上述城市以外的市辖区登记人口在100万以上的城市:每月1100元；

(3)除上述城市外，市辖区注册人口不超过100万(含)的城市:每月800元。

金融研究所的高级研究员杨勤勤说，大中城市的租金扣除额增加了。《暂行办法》只调整了租金的定额扣除标准，为大中城市的租房者提供了更高的扣除额，每月最高可达1500元，比抵押贷款利息税扣除额高50%，有效减轻了暂时无房纳税人的负担，充分体现了政府调控无房投机的总体基调，表明政府鼓励租房行为，保障了基本生活需求。

防止居民的财富被房地产挥霍掉空

最近，中国人民大学国家发展研究所发布报告，明确提到中国消费者在房地产去库存化中的负债率大幅上升，消费基础严重削弱。新一轮的去库存化将基本上把相对弱势的储蓄存款类别的所有可用资金投入房地产市场。根据该报告，目前，居民的财富基本上是由房地产支付的，而中产阶级和中低收入群体则被房地产锁定。消费的核心支撑力量不是高收入阶层，而是中低收入阶层。

杨伟民承认，经济压力是由于消费下降，而消费下降的一个非常重要的原因是高房价和抵押贷款的压力。

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