白城二手房均价跌至1.5万元，56个城市二手房均价下跌

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随着越来越多的城市进入股市，二手房市场的变化对整个房地产市场的影响越来越大。

正如链家董事长左晖认为的那样，新房、二手房和出租屋这三个市场是互动的。目前，新房、二手房和出租屋的市场份额是12: 6: 1(万亿元)。未来，这三个市场的市场份额将发展到10: 10: 3(万亿元)，市场交易将变得复杂。

对于目前的二手房市场，业主的期望在不断下降。白城市二手房平均上市价格已经连续三个月下跌，而且跌幅还在扩大。

根据诸葛房屋搜索数据研究中心的监测数据，2018年11月，100个重点城市的二手房平均上市价格为15，268元/平方米，比上个月下降0.3%，连续三个月下跌，跌幅进一步扩大。从上涨和下跌的城市数量来看，二手房上市的平均价格上涨了44个城市，平均涨幅为0.60%；56个城市下降，平均下降1.00%。大多数一线和热点二线城市环比下降，市场继续降温。

从10月份的情况来看，所有地区都出现了全面下滑。东部和东北部的衰落有不同程度的扩大。前一轮增长中，东北地区采购需求提前释放，后续需求疲软，市场供大于求。特别是在东北地区的三、四线城市，降价更为明显；东部大部分城市一直处于高调控压力状态，二手房平均上市价格环比下降0.41%，降幅最大。而西部和中部地区与前一时期几乎持平。

根据100个重点城市的二手房平均上市价格，深圳以65701元/平方米排名第一，其次是北京，平均上市价格为63556元/平方米，上海11月份的上市价格为58701元/平方米，广州以44168元/平方米排名第五。四个一线城市的上市价格均环比下跌，平均跌幅为0.81%。在热门二线城市中，只有三亚、苏州、合肥等城市略有上升，大多数城市仍处于下降趋势。

根据诸葛房屋数据研究中心的监测数据，有8个城市的均价超过3万元/平方米，与上月持平；有10个城市的平均房价在2万元/平方米到3万元/平方米之间，与上月持平；有15个城市的平均房价在15000元/平方米到20000元/平方米之间，比上个月少了一个；有35个城市的平均房价为1万元/平方米，比上个月少了2个。

从城市层面来看，城市之间的价格差异是明显的。一线城市二手房平均上市价格为58031元/平方米，二线城市为18685元/平方米，三、四线城市为10765元/平方米。一线城市的平均上市价格是二线城市的3.1倍，是三线和四线城市的5.4倍。

从区域分布来看，东部地区领先于其他地区，二手房上市价格为21445元/平方米，而西部、中部和东北部地区的平均价格差异较小。最低的价格在中国东北，平均上市价格为9476元/平方米。

来源/证券日报

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