产权到期后，房子将被免费收回？新规则来了！

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在中国，房子对于普通人来说总是一个过时的话题，因为对于大多数普通家庭来说，房子基本上是整个家庭最大的积蓄，所以任何关于房子的问题都会引起普通人的共鸣。许多人认为买房是最可靠的，因为只要他们不转卖，他们就能活一辈子，这比汽车和电子设备等消费品更划算。

但是，有经验的购房者都应该知道，一套房子的产权也有固定的年限，一般有40年产权、50年产权和70年产权。尤其是在一些受欢迎的城市试行了“老人当家”政策之后，“房子的产权到期后我该怎么办？”这个问题变得更加紧迫和现实。那么在产权到期后，房子会被收回吗？如果老人想把房子转让给他的孩子，他不能吗？事实上，如果我们想解决这些问题，我们应该从所有权和使用权开始。

如果房屋产权要细分，也可以分为土地使用权和房屋所有权。土地使用权通常被称为40年、50年和70年。一般住房产权的寿命与房价挂钩，年限越短的房子价格会便宜得多。土地使用权始终属于国家所有。国家规定城市建设用地属于国有，企业和个人可以有偿使用和交易。

另一点很容易被人们在日常生活中混淆。房屋产权，即土地使用权，从开发商取得土地之日起算。在正常情况下，开发商至少需要两到三年的时间才能把房子交给买方，这意味着买方所购买的所有房屋和房屋产权期限都有一定程度的缩水。

房屋所有权是指购买者通过房屋交易获得的合法权利。与土地使用权不同，房屋所有权是没有时间限制的，购买者可以依法对其购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，这些权利始终属于购买者。换句话说，房子永远是你的，但土地是国家的。

然而，当土地使用权到期时，买家应该如何处理他们的房子？他们不能背着房子到处跑。目前，没有明确的法律、法规或政策可以澄清这个问题，但答案可以说是指日可待，因为有关部门已经作出回应，表示“交易可以延期，不会影响交易，法律将在这方面迅速修订”。

在此之前，如果买受人的产权到期，在保证房屋质量和安全的情况下，房屋所有人可以向当地土地管理部门申请续租，除因社会和公共利益需要收回的条件外，其他条件均予以批准。业主申请获得批准后，需重新签订已付土地使用合同，并根据当时的地价水平及时缴纳土地出让金。该价格将低于同类土地出让金的价格，所需金额基本等于成本价与市场价之差。这些程序完成后，土地使用权可以重新取得。这也是中国土地使用权到期后最简单、最有效的方法。

如果是高风险房屋或业主自愿放弃续租申请，国家可以依法收回房屋占用的土地使用权。对于业主在土地上的房屋，有关部门将根据房屋的价值和当时的市场价值进行补偿。这种情况有点类似于拆迁安置，即当房屋出现严重的质量和安全问题时，将按照相关程序进行拆迁，购房者可以根据标准选择是继续索要房屋还是索要钱财。因此，购房者不必过于关注产权问题。即使最糟糕的情况是房子没了，购房者仍然可以得到补偿，而且他们不会在最后大惊小怪。

图形源/诸葛搜索室网络

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