经过22个月的连续增长，第一次住房贷款利率现在是“零增长”

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在连续22个月上升之后，中国第一笔住房贷款的平均利率在11月首次出现“零增长”。根据容360数据研究所发布的最新报告，11月份首套住房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，同比增长6.53%。

数据显示，11月份全国35个城市的533家银行中，494家银行(分行)首笔住房贷款利率与上月持平，占92.68%；23家银行(分行)首笔住房贷款利率上调，占比4.32%，环比下降4个百分点；15家银行(分行)调整了利率，比上月降低了4%。

总体而言，上海、北京、深圳和广州在中国首次住房贷款平均最低利率方面排名第一、第六、第九和第十，一线城市上月都回到了前十名的位置。其中，上海最低，为5.19%；厦门和大连紧随其后，分别为5.42%和5.44%；其余依次为福州5.46%，乌鲁木齐5.47%，北京5.47%，太原5.53%，昆明5.54%，深圳5.61%，广州5.62%。

首笔住房贷款平均利率最高的城市是武汉，为6.26%，与上月持平。

“今年上半年，购房潮并不热，对资金的需求也有所下降。因此，11月份的抵押贷款利率呈现平稳状态。”克里研究中心主任杨克威表示，首笔住房贷款的平均利率停止上升，反映出供求矛盾的缓解。

自2018年以来，政策取向一直很明确，投机和投资基金已逐渐退出市场。杨克伟认为，稳定抵押贷款利率符合中国房地产市场发展的大方向。

杭州是最早实行宽松抵押贷款利率的城市之一。数据显示，11月杭州首笔住房贷款平均利率为5.67%，较上月下降0.18%，为连续第二个月下降。股份制银行杭州分行行长透露，目前面临转型的银行认为，抵押贷款可以获得一批高净值、高质量的个人客户，有利于未来零售业务的发展。这时，为了积累一批顾客，价格会降低一点，或者配额会增加。从长期来看，当政府平台、上市公司和房地产的需求流有限时，零售业相对稳定。

另一方面，在杨克伟看来，对于购房者来说，首付比例是影响购房决策的关键因素。据报告统计，11月份首笔住房贷款首付政策稳定，仍以3。第二套房的首付情况也很稳定。在全国533家银行中，有183家银行的第二套房首付为40%；实施50%、60%、70%和80%的银行数量分别为93家、96家、58家和31家，买房和贷款很常见。

对于居民最关心的未来房贷利率走势，融360数据研究所房贷分析师李微漪表示，数据显示，当前利率较基准水平有较高的涨幅，继续上涨空的可能性很小，下调的影响因素还不完全具备。此外，目前流动性良好，预计未来加息的可能性将会降低，而部分地区利率小幅下降的可能性将会增加，总体趋势将在当前政策框架内保持稳定。

:李一男

资料来源:中国证券网

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