在一些地区，抵押贷款利率已经放松，贷款速度加快

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本报记者侯从深圳报道

根据多渠道的信息汇总，与前几年的“金九银十”相比，虽然开发商打折销售并不少见，但很难快速拉动房地产销售。因此，抵押贷款的增长率也连续几个月放缓。

(网络地图，版权属于原边肖)

根据央行最近发布的统计数据，10月份家庭贷款增加5636亿元，同比增加约1100亿元。其中，中长期贷款，主要是住房抵押贷款，增长3730亿元，受金九银10后市场规律的影响，同比下降13.44%，但仅增长20亿元，同比仅增长0.55%。抵押贷款的增量规模已经连续三个月下降。

然而，抵押贷款额度已经从紧张回到相对充裕。在接受《21世纪经济报道》记者采访时，人们发现一些受欢迎的城市的一些银行的抵押贷款利率已经调整回来，而且这一趋势还在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山和其他受欢迎的房地产城市，一些银行将抵押贷款利率下调了5个百分点。

抵押贷款利率的不同涨跌

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根据荣360发布的2018年10月份中国住房抵押贷款市场报告，10月份中国第一笔住房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，创下年内新高，并连续22个月持续上升。全国第二套住房贷款平均利率较上月小幅上升1个基点，达到6.07%，也创下今年新高。

然而，根据《21世纪经济报道》记者的实际采访，虽然抵押贷款利率整体持续上升，但与此前整体火热的趋势不同，一些一、二线城市的部分银行利率有下降趋势。

在北方四大超级一线城市广州和深圳中，除了抵押贷款利率处于较低水平的上海，北方、广州和深圳的抵押贷款利率都有不同程度的放松。

例如，在北京，大多数银行对第一套房实行10%的基准利率上调，对第二套房实行20%的基准利率上调，如四大银行、交通银行、中信银行、华夏银行、招商银行和北京银行。然而，一些股票银行和外资银行原本以较高价格定价的利率下降了。

民生银行北京分行个人贷款经理表示，首笔住房贷款利率比基准利率高20%，自去年10月以来，已降至基准利率以上15%。一家外资银行的个人贷款经理表示，为了吸引更多高质量的客户，第二套房的利率将在年底前提高11%，客户可以在签约前预先批准抵押贷款，锁定优惠利率。

广州一名房地产经纪人告诉《21世纪经济报道》，自从中国银行在10月份将首笔住房贷款利率从15%下调至10%以来，广州所有四大银行都将首笔住房贷款利率上调了10%。然而，一些此前定价较高的股票银行的利率似乎也比较宽松。例如，光大银行和民生银行实施了目前首次设立的25%，比以前低了5个百分点。

据深圳一家房地产经纪公司的账户经理介绍，很多银行，主要是招商银行、平安银行等四大银行，普遍将第一家国内银行的贷款利率上调15%，而一些定价较高的股份制银行和城市商业银行则经历了利率下调。

此外，佛山、杭州、南京、厦门、宁波等楼市火爆的城市也经历了不同程度的利率宽松。

据宁波一家股份制银行的个人贷款经理介绍，今年6月以来，宁波一些国有银行的第一套房从15%上调至20%，第二套房从25%上调至30%。在不久的将来，利率已经放松，一些合作开发商的高质量客户可以获得第一套优惠利率提高15%。虽然只是针对优惠客户，但已经反映了按揭趋势的变化。

杭州的抵押贷款利率也明显放松。《21世纪经济报道》记者了解到，自去年10月以来，中国工商银行和中国银行等四大银行的部分网点开始在杭州实施首套房和二套房分别加息10%和15%的政策。此前，四大银行普遍实行第一套房利率上调15%，第二套房利率上调20%的政策。在股份制银行和外资银行中，中信银行和汇丰银行也下调了抵押贷款利率。

此外，佛山的一些银行分行，如邮政储蓄银行、汇丰银行和佛山农村商业银行，也将首次住房贷款利率下调了约5个百分点。南京、合肥等地的一些银行也将一、二套房贷款利率下调了5个百分点。

抵押贷款普遍加速

北京一家房地产中介的经理表示，房地产贷款确实宽松，但利率与整体数据水平相比变化不大，甚至有所上升。主要原因是发放抵押贷款的主要银行是四大银行、当地主要城市商业银行和几家大型股份制银行。这些大银行通常统一调整利率。

他指出，当抵押贷款达到顶峰时，可能需要三、四个月的时间排队等候，即使出现“价格最高的赢家”，整体外国利率也将保持不变。然而，定价较高的银行通常是股票银行和城市商业银行，抵押贷款额度不足，交易量小。即使利率调整，也不会对整个市场产生太大影响，因此目前的利率宽松就数据而言并不显著。

他还指出，抵押贷款放松的最直观表现是，与以往配额过紧、银行审查严格、贷款速度慢、贷款容易被拒等现象相比，只要借款人资质好，基本上就能通过审批，最快的贷款只需5个工作日。与三四个月前排队等候相比，等候配额有很大不同。

广州一家大银行的个人贷款业务人士表示，总体而言，不能断定按揭利率会下调，因为目前，原利率基本保持不变，但只有一些定价较高的银行，受市场供求影响，调整利率“随波逐流”。然而，抵押贷款利率的定价本质上取决于住房市场政策，整体下调空可能不会很大。

据珠海某股份公司个人贷款业务人员介绍，作为抵押贷款业务较多的股份公司，虽然各地房价波动程度不同，但抵押贷款业务保持“稳定”，利率和政策保持不变，没有调整趋势。尽管房价存在波动风险，但从银行的角度来看，抵押贷款仍然是一种高质量的资产，只受市场影响。此外，风险控制不会降低。尽管配额充足，贷款速度加快，但业务量仍大幅下降。

一位券商分析师表示，根据市场的实际表现，抵押贷款浮动的情况可能会下降空，但降息是不可能的，因此抵押贷款很难下降。此外，目前的抵押贷款政策仍然是为了抑制房价的过度增长。从这个角度来看，我们仍然对房地产市场保持谨慎，短期内不会改变。“因此，目前一些城市的抵押贷款利率已经下调，且额度充裕，这主要是由当前市场供求关系造成的，很难说是长期的总趋势。”

资料来源:《21世纪经济报道》

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