监管放松了吗？房价在上涨吗？事实是...

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如果你三天不说“房间”，你就得去房子里揭开瓷砖。

最近，房地产市场相当奇怪。一方面，在“坚决遏制房价上涨”的要求下，地方政府已经控制住了房价的野马，楼市确实平静；另一方面，许多地方的各种神的运作释放了想象的信号。也有一些声音以“增加经济下行压力”为由放松房地产市场。

所有这些都让人们不禁要问:房价将走向何方？

现象1:政府出手的次数少得多

自本轮调控开始以来，许多地方的限价令、限购令、限售令、限贷令和限售令同时出台，力度大、范围广。所有以前的监管和控制都是无与伦比的，对房价的“致命力量”是杠杆的下降。

以今年为例。据不完全统计，2018年1月至10月，全国房地产调控次数达到410次，平均每月41次，平均每天1.3次。其他市场没有享受到这种“关怀”。

但是在11月，气氛变得微妙起来。简而言之，监管频率大幅下降。据相关数据显示，上周，各地共出台相关房地产政策5次，当月累计仅12次，主要集中在违规处罚方面。

这是什么节奏？

现象2:首次住房贷款利率不再“高”

在这一轮调控中，首套住房贷款利率的上升对房地产市场的降温起到了重要作用。从之前的20%折扣到10%、20%甚至更高，第一笔住房贷款的利率有些难以承受。 最近，这种情况也在改变。尽管数据显示，10月份中国第一笔住房贷款的平均利率为5.71%，比上个月(连续22个月增长)高出0.18%，但环比增幅有所下降。

北京、深圳、南京、广州、杭州、佛山等热点城市也出现了部分银行下调抵押贷款利率的情况，这是自2017年以来许多城市首次同时下调抵押贷款利率。

现象3:“首付”已经复苏

“金九月，银十”已改为“铜九铁十”。最近，一些开发商秘密地玩了他们自己的小算盘:长期以来被认为是非法的"首付贷款"已经复活，并成为开发商的"暖器"。 据悉，涿州、河北、济南、山东、南宁、广西等地的一些开发商私下推出非法的“首付贷款”或“首付分期付款”来吸引买家，其中包括一些大型房企。

任何熟悉房地产的人都知道，“首付”一直是投机性购房者的首选。在“房无投机”的背景下，“首付”又重新兴起。这是什么样的麻烦？

透过现象看本质，透过信息看干货。房地产市场有很多信息。

首先，房地产市场监管的有效性已经显现，市场朝着预期的方向发展

目前，房地产调控已取得阶段性成果，房价过高的势头得到遏制。市场预期房地产市场会更加稳定，而“不炒房”的概念已深入人心。在这种情况下，监管频率降低是正常的，但这并不意味着监管会放松，方向会改变。

相反，各种政策表明，中央政府抑制房价上涨的决心不会改变，调控措施也不会“花架子”，房地产调控永远不会半途而废。

第二，调控手段将更加市场化

为了抑制房价的快速上涨，地方政府在调控的初期采取了许多行政措施。这些措施在抑制房价和降低短期风险方面发挥了作用。然而，它也带来了一些问题，如后市供应不足，刚性需求的约束等。

从长远来看，房地产调控的理念将从行政手段转变为综合政策，最终形成包括金融、土地、财税、住房保障和市场管理在内的一揽子政策工具，从而实现稳定地价、房价和预期的目标，保持房地产市场平稳运行。

第三，“出现”的问题应该在它出现的时候就提出来

自去年11月以来，许多银行因“与住房相关”的贷款违规行为而收到了银行监管机构的罚款。不仅有银行违规行为，还有一些开发商私下主导的“首付款”。

首付贷款卷土重来，给开发商带来温暖，给房地产投机者带来活力，看起来美极了。然而，这与“房无投机”的定位背道而驰，也增加了房地产企业和房地产投机者的杠杆作用，增加了普通购房者的购房成本，为房地产市场的稳定健康发展埋下了隐患。必须在露头处进行，不能容忍。

总之，近期房价稳定是主旋律。“相关人士”应摒弃因经济下行压力加大而放松监管的错觉，摒弃房价“重燃”的错觉，及时调整心态，回归理性，沉下心来做一些有益于国民经济长远发展的实事。

资料来源:经济日报

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