趴下。国家抵押贷款利率开始转向。这些银行正在这么做...

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凤凰地产综合资源:荣360、、南京晨报、厦门房地产信息站、长沙房地产商会等。

1 趴下。出现了“排水”的效果

除了房地产市场回归理性，还有什么能让有需要的人兴奋呢？

根据荣360发布的最新数据，10月份中国首套住房贷款平均利率为5.71%，较上月上升0.18%，连续22个月上升。尽管首次住房贷款利率仍在上升，但最近几年一直有些疲软，下调抵押贷款利率的银行数量大幅增加。

比较数据显示，尽管目前的抵押贷款利率水平没有达到历史高点，但增幅已经很高。该机构认为，随着房地产市场的降温和资金的放松，抵押贷款利率水平可能在今年年底达到峰值，总体上趋于稳定。

这也是自10月15日以来抵押贷款利率明显下降，当时央行将大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县级农村商业银行和外资银行的人民币存款准备金率下调1个百分点，并释放7500亿元增量资本。

2 糟糕的天气！国家抵押贷款利率开始转向

根据最近的报道，可以发现北京、深圳、南京、杭州等城市的首套住房贷款利率已经开始出现下调迹象，首套住房的基准利率已经回升10%，现场贷款速度也开始加快。国家抵押贷款利率开始急剧下降。

北京

近日，《北京日报》报道，工农四大国有银行、招商银行等多家股份制银行都实施了首次住房贷款利率上调10%的政策，而民生银行则将首次住房贷款利率下调至10%。

在贷款速度方面，与前几个月的贷款周期相比，各大银行的贷款速度都有不同程度的加快。

深圳

据《21世纪经济报道》，光大银行和民生银行广州首笔住房贷款利率上调25%，较上一笔下调5个百分点。

南京

据《南京晨报》报道，根据统计数据和多家银行的实际访问情况，首套住房的整体利率在过去一年中首次出现下降。

一家国有银行的工作人员表示，目前该行首笔住房贷款利率比基准利率高出20%，之后可能会降至16%，但尚未实施。

杭州

自去年10月以来，杭州的许多银行都下调了抵押贷款利率。最近，贷款利率也大幅上升。以前是一两个月，但现在，钱最早可以在一周内付清。

其中，中国工商银行和中国银行部分网点开始实施首套房加息10%、次套房加息15%的政策。此前，杭州首笔住房贷款利率维持在15%-20%。其中，四大银行基本上升15%，股份制和城市商业银行相对较高，部分支行一度上升30%和40%。

广州

自10月15日起，邮政储蓄银行广州分行将首套住房的申请利率从20%下调至10%。第二套房的申请利率保持不变，仍比基准利率高20%。

目前，广州首套主流住房贷款利率已经上调了10%。

3 为什么紧张的抵押贷款下降了？

众所周知，在全国房价上涨之前，抵押贷款利率一直处于紧张状态。

但目前，一些银行的抵押贷款利率已经下调。这背后的原因是什么？

在许多业内人士看来，决定放松抵押贷款利率的原因来自两个方面:

一方面，这与央行的货币政策转变有关

自今年3月以来，中国央行改变了此前的紧缩货币政策，开始向市场投放“流动性炸弹”。

该基金已投入市场6次，总额至少2.3万亿元，主要用于补充银行内部流动性。

此外，在7月份召开的国务院常务会议上，虽然主题是“部署和更好地发挥财政金融政策的作用，支持扩大内需和结构调整，促进实体经济发展”，但各种迹象表明:宽松的货币！

10月，在央行宣布RRR降息后，抵押贷款利率出现松动迹象。

当时，一些分析人士表示，央行本轮RRR降息的目的很明确，即确保市场流动性，主要是确保小微企业的流动性，并准确地向实体经济注入水，目的绝不是楼市或股市。然而，房地产市场最终受益是不可避免的。

果然，自第四季度以来，“资金释放”的有效性已经体现在抵押贷款利率上。

另一方面，按揭利率下调亦与物业市场的交易量有关

央行放水后，所有银行的“钱包”都鼓了起来，这可以缓解以前贷款额度紧张的问题。然而，银行选择在这个时候降低抵押贷款利率，这也是由于缓解资本成本压力和考虑竞争市场份额。

事实上，经过仔细分析，最近降低抵押贷款利率的城市有一个共同点:当前市场呈下降趋势，整体交易量处于萎缩状态。

对银行来说，账单越来越少，所以他们只能降低姿态，通过降低抵押贷款利率来攫取账单。

荣360分析认为，银行收回抵押贷款利率有以下特点:市场份额有待提高；此前的利率水平很高，一般比平均值高5-10个百分点。此次回调的强度为5个百分点，接近回调后的本地平均水平。

目前，房价面临压力，市场正处于下行期。一些银行的抵押贷款利率宽松并不意外。

4 事实上，目前的抵押贷款利率实际上是历史最高点

我听到许多买家抱怨目前的利率很高，不值得买房子。

事实上，目前的抵押贷款利率是20年来最低的！

我给你看历史。

从图中，我们可以看到中国房地产史上的三个高峰和三个低谷。1996年，利率最高，达到15.12%；其次是2007年，达到7.83%；最后，2011年达到7.05%，而2016年达到历史最低水平，抵押贷款利率为4.165%。

你会惊讶地发现，目前的抵押贷款基准利率是过去20年来的最低水平。

4.9%的基准利率一般上调20%，即5.88%。这甚至低于从2015年3月1日开始的5.9%的基准利率。

5 2019年，抵押贷款还会下降吗？

对于未来趋势，资深自媒体人士孟祥远认为:

银行不断降低标准，资本链相对宽松，因此它们开始鼓励抵押贷款。就贷款利率而言，它可能在年底达到峰值，不会再上升。

因此，现在也是买房的好时机。

中信建投研究认为:

个人住房贷款利率空的上升幅度有限，相应的峰值可能在年内出现。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫说:

第一笔住房贷款的利率可以调整回来。到2019年初，下调幅度可能达到5%-10%。如果房地产市场降温过快，第二次住房贷款的利率也可能下降。

房地产经济学家邓浩志说:

抵押贷款利率以前已经升至最高点，现在下降是正常的。从目前的国家财政和货币政策来看，有放松的迹象。因此，在未来，抵押贷款利率将进入一个下降周期，从现在开始，并在未来一段时间内继续下降，但幅度不会太大。

最后，我还将与你分享一些现在买房的经验:

首先，在选择房地产时要考虑的因素有:城市>地区>房地产，简而言之，区位优于具体项目；

第二，如果你能买一个品牌的房间，不要买一个品牌的房间；

第三，根据你的能力买一栋房子，选择一栋符合你自身经济能力的房子；

第四，房地产投机者应该停止当他们太好的时候。你将来真的玩不起。 版权说明:再次感谢原边肖的辛勤工作。如果转载涉及版权，请联系我们，我们会尽快处理。