濮阳人民注意了！住宅物业欠你一笔钱，但你这么多年都不知道...

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如今，社区里的广告越来越多，在社区公共区域的电梯、走廊和走廊里随处可见。这些广告是如何进入社区的公共区域的，它们的收入去了哪里？恐怕许多业主不知道。

相关情况如何？记者在北京进行了调查。

物业公司社区“花式广告”广告收入的所有者“不清楚”

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记者来到北京西南二环路外的一个社区。当你走进电梯室，你会看到聚光灯的广告。当你进入电梯轿厢时，记者被广告包围:电梯轿厢周围有4个电子广告屏幕和1个框架广告空间空2平方米的房间。

电梯关闭后，投影仪会将视频广告投射到电梯门上。

记者对北京10个不同等级的社区进行了调查统计，其中9个社区有不同程度的广告空间，只有一个社区没有发现任何广告。

这些广告位的大概价格是多少？记者拨通了一家广告公司的电话号码。

一家广告公司的业务人员:图片广告费380元一周，显示屏260元一周。

记者算了算:如果一个广告位的收入是每周300元，而一个有60个广告位的社区不考虑广告公司的收入，每年的广告收入将超过80万元。

除了广告之外，自动售水机、快餐柜和其他商业项目在许多房地产社区也很常见，这些项目也能产生商业收入。

然而，记者发现，公众对这些经营收入的所有权并不明确。

法律专家指出，《物权法》和《物业管理条例》明确界定了社区公共区域管理项目的性质和权益。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波:像电梯一样，还有一些公共部分，包括住宅建筑的外墙，从法律角度来看应该属于业主共有的部分，这些部分的运营利润也应该属于业主。

记者调查:业主是否享受到了社区公共区域的好处？

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既然钱是所有者合法拥有的，那么在实践中，所有者是否享受收入带来的好处呢？

在北京的一个住宅区，记者看到，在大楼的大厅里，将公布季度财务收支报告，包括住宅区停车位和广告位的收入。

北京某住宅物业负责人张春雷表示:一部分是来自电梯广告位的收入，约为每年3.88万元；另一部分是来自场地租赁的收入，约为每年3.98万元。代理服务费按10%提取，其余纳入物业服务基金，实际用于公共区域建设。

北京某区业主委员会委员王丽云:该委员会委托第三方审计公司对该物业前一年的账目进行审计，并由物业公司于每年3月左右在全园进行公示。

然而，在对20个团体的随机街头采访中，记者没有发现收入和支出是清楚的，账户是开放的。

北京居民:该房产的各项费用账目也已公布，但我们不清楚具体收入是如何计算的。

业内人士表示:事实上，在很多社区，这部分收入实际上是由物业公司收取和控制的，这笔钱主要用于弥补物业公司运营过程中的资金缺口，这主要是由于成本上涨，而且大多数社区的物业费多年没有调整，所以物业公司只能通过运营项目获得额外收入，否则无法保证物业服务质量。

北京市物业服务评估与监督协会副会长沈月华:十年前雇一名保安可能要900元，但现在雇一名保安要3500元左右。物业管理成本增加了，物业费一分也没有调整。

北京居民:自从买了房子后就没变过。已经超过三个街区了。一九八九年，物业费没有增加。

专家:收入归属应该平衡两个业主的利益

一方面，物业管理行业的成本差距越来越大，另一方面，又有可观的经营收入，那么如何利用这笔钱为业主服务呢？

在采访中，记者了解到，一些小区的业主与物业公司进行了协商，物业公司收取或维持了较低的收费标准，而小区公共区域的营业收入被用来弥补物业公司的经营缺口。

法律专家表示，只要程序是公开和合规的，这就是问题的解决方案。

业内人士表示，物业公司要想提高物业费，还需要综合考虑小区物业管理费收入和公共区域营业收入，以平衡业主和物业公司双方的利益。

目前，《民法典(草案)》已经提交全国人大常委会审议，草案对社区公共领域的权益归属作出了更加详细和明确的规定。

在将来实施该代码后，有望促进更好地解决问题。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波:民法典的制定可以让这个社区的业主意识到他对共有部分的权利，意识到他们应该主张自己的权利，并促进更好、更合理地解决这个问题。

资料来源:中央电视台财经频道

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