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在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上,任志强的一段视频讲话被播出,这无疑在房地产业主和关心房地产的普通百姓中引起了轩然大波。任志强的观点是:今年上半年,投资主要依靠房地产、税收等方面的收入,其中也主要来自房地产,房地产及房地产相关收入达到3万多亿元。此外,他说得更直截了当:2018年上半年,房地产销售额的增幅略高于销售面积,表明房价正在持续不可逆转地上涨。

未来十年的房价趋势已成定局,如果不理解这三点,买家可能会吃亏。

在这一点上,普通购房者应该听取他们的判断并做出选择吗?潘石屹说了这样一句话,边肖认为很有道理。他说:简单地谈论房价,谈论房地产市场从来都不清楚,你的结论是一只井底之蛙。你必须考虑整个经济、贸易、世界问题、中央银行的事务以及发行了多少货币。只有清楚地考虑这些事情,你才能回答房地产问题。

事实上,如果你想听老板的话,并选择买卖房子,有太多的老板和太多的意见。当你听它的时候,你不可避免地会感到困惑。如果你买不买房子,你应该对形势有一个理性的判断,你应该对你能承受的风险有一个粗略的估计。更重要的是,如果你想在这片房产的迷雾中安全地保护自己,你应该选择是否买房子。

1.第三和第四行的库存减少了。随着三、四线城市房地产市场交易量的增加,中国100个城市的住宅存量再次下降。截至6月底,全国100个城市的住宅存量已经连续35个月下降。据有关专家分析,住房存量的下降意味着消化周期的缩短,这可能导致一些城市的供求关系。因此,有人认为供不应求,住房市场将再次活跃。事实上,这是非常片面的,只考虑供给,不考虑需求。一些网民说了一句话,边肖认为这有道理。许多人买了房子,不能无所事事。这是库存的另一种形式吗?

未来十年的房价趋势已成定局,如果不理解这三点,买家可能会吃亏。

2.住宅企业的资金流动存在问题。经过此前的开发贷款限制和征地高潮,中小住房企业的问题将更加突出,一些地区的开发增长率将下降。这种情况可以说是与上述相同类型的问题。

3.各种性质的房产进入市场。各种房产的产权房进入市场可以缓解一些真正的刚性需求,拦截商品房的购买者,缓解住房市场的热度。

但是,应该考虑到,短期下跌并不意味着房地产即将崩溃,这种可能性非常小。因此,那些希望房地产会崩溃的人,会让他们失望。房地产是一条漫长的雪路。巴菲特写了一本书,说雪路应该很长,雪球在滚动之前应该是粘的。即使房地产经历了短暂的下跌,最终方向也会回归平静。回归平静的方法不是说买房子就像将来买洋葱,而是说在理性的状态下前进将与社会发展和经济发展的步伐一致。因此,无论老板怎么说,普通人都不会跟随潮流。他们认为房地产是活的,有机会获得巨额利润。那个非理性的时代已经过去了。如果你买不买房子,先看看你自己的需求。不要光顾一夜暴富的白日梦。

未来十年的房价趋势已成定局,如果不理解这三点,买家可能会吃亏。

来源/诸葛找房间网

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