国庆节后新的个人住房贷款利率规定对濮阳的抵押贷款利率有什么影响？

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个人抵押贷款利率的新政策已经出台，

未来在濮阳买房会有什么影响？

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个人住房贷款利率的定价基准将从10月8日起调整

8月25日，中国人民银行宣布，自2019年10月8日起，以最近一个月同期市场报价(LPR)为定价基准，上调新发放的个人住房贷款利率。公告主要关注新发放个人住房贷款的利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。

公告的具体内容如下:

1.从2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期贷款市场的报价利率为定价基准形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。二、借款人申请商业个人住房贷款时，可以与银行业金融机构协商商定利率重新定价周期。重新定价周期短至1年。在利率重新定价日，定价基准调整至最近一个月同期贷款市场的报价利率。贷款合同中应规定利率重新定价周期和调整方法。三、第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应的定期贷款市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应的定期贷款市场报价利率加60个基点。第四，中国人民银行省级分行要按照“为市决策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制，在国家统一信贷政策的基础上，根据当地房地产市场情况的变化，确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款的利率上限和下限。五、银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的下限，结合本机构业务情况、客户风险状况和信贷状况，明确个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体价值。六、银行业金融机构要切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保护借款人的合同权利和消费权利，严禁提供个人住房贷款“再抵押”和“抵押”服务，确保工作顺利有序进行。七、2019年10月8日前，已发放的个人商业住房贷款和已签订但未发放的个人商业住房贷款仍按原合同执行。八、商品房购买贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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根据央行公告，从10月8日起新发放的个人住房贷款利率以最近一个月同期的LPR为定价基准。其中，LPR由贷款市场报价银行的报价计算而成的报价率。贷款银行应根据国家和地方住房信贷政策的要求，并考虑贷款风险情况，与借款人协商商定每笔贷款的具体增加值。一旦附加值确定，它将在整个合同期内保持不变。同时，公告明确表示，第一套个人住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。假设最近5年LPR利率为4.85%，第一套住房贷款利率不低于4.85%，第二套住房贷款利率不低于5.45%。

此外，公告明确个人住房贷款利率的重新定价周期可由双方协商确定，最短期限为一年，最长期限为合同期限。例如，买方第一年的利率为5.45%，利率每年调整一次。一年后，如果同期LPR利率上调40个基点，第二年买家利率为5.85%。

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但是当你们把它们放在一起的时候，你们并不认识对方！

这说明了很多

人们最关心的是他们对自己有什么影响。

所以，10月8日之后，

在濮阳买房会有什么影响？

你的抵押贷款是否会下降可以分为四种情况: 第一个:如果你已经开始偿还贷款或完成贷款批准，那么你的抵押贷款利率将遵循原来的基准抵押贷款利率。如果基准抵押贷款利率降低，你的还款额也会减少，如果基准抵押贷款利率增加，你的还款额也会增加。

第二，如果你已经买了房子，还没有办完贷款审批手续，你应该按照10月8日的时间节点来看。如果您在10月8日之前完成贷款审批程序，那么您的贷款利率仍将遵循旧抵押贷款的基准，与第一个相同；如果你在10月8日之后完成贷款审批，那么根据新政，你的贷款将按照新政进行，也就是说，遵循LPR。

第三，如果你的贷款批准程序将在10月8日之后完成，那么你将偿还贷款的利率取决于前一个月的LPR数据。

现在，媒体给出的所有数据都是按照8月份计算的，即第一组最低4.85%，第二组最低5.45%。但当它在10月份获得批准时，我们需要看看9月份的数据。如果9月份的数据低于4.9%，那么恭喜你，如果你赚了，抵押贷款将低于当你遵循基准抵押贷款利率；另一方面，如果9月份的数据高于4.9%，那么抵押贷款利率将远远高于基准抵押贷款利率。

第四:如果你接受公积金贷款，那么这个新政策不会影响你。

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未来在濮阳买房有两种情况:

如果你是一个可以享受第一套房折扣的高质量客户，或者是一个第二套房只上涨10%的买家，未来贷款利率可能会有所上升，但不会太高。

如果你是一个购房者，他的第一笔住房贷款没有折扣，或者他的第二笔住房贷款利率上升了10%以上，那么未来的贷款利率可能会下降一点，但不会太多。

因此，无论哪种情况，正如央行所说，与改革前相比，申请个人住房贷款的家庭的利息支出基本不受影响。 在新版LPR下，个人抵押贷款基本没有变化！

什么是LPR？

LPR(简称贷款优惠利率)是指金融机构为其最佳客户实施的贷款利率。其他贷款利率可根据借款人的信用情况，在贷款优惠利率的基础上，考虑抵押、期限、浮动方式和利率类型等因素，通过加减点来确定。目前，一年期贷款优惠利率向公众公布。

最近，中央银行完善了贷款市场报价的形成机制(LPR)。这一次在改善LPR方面最显著的变化之一是报价方法，即改为公开市场操作利率，主要是中期贷款便利利率。

改革的主要目的是提高LPR的市场化程度，充分发挥LPR对贷款利率的引导作用，推进贷款利率“双轨一轨”，提高利率传导效率，促进实体经济融资成本的降低。

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引导企业贷款下降 8月20日上午9: 30，修订后的贷款市场报价(LPR)出炉。首次公布的“新版”一年期LPR利率为4.25%，比原基准利率低10个基点，比“旧版”LPR低6个基点。最新公布的over 5年增长率为4.85%。

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抵押贷款利率基本保持不变

在压低企业融资成本的同时，有人问这是否意味着抵押贷款利率也会降低。"有一点是肯定的，抵押贷款利率不会下降."央行副行长刘国强最近表示。央行的公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国首次发放的个人住房贷款利率不低于同期LPR利率(8月20日LPR 5年期以上利率为4.85%)；第二套个人住房贷款的利率不低于同期LPR加60个基点(按8月20日LPR 5年以上计算为5.45%)，基本相当于目前我国个人住房贷款的实际最低利率。

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交通银行金融研究中心首席金融分析师叶永健表示，有两个关键点:一是新机制下新发放的个人住房贷款利率，无论是第一套还是第二套，都基本保持不变；第二，央行地方分支机构将根据当地情况设定一个下限。因此，新的个人住房贷款利率可以保持稳定，既不下降也不明显增加利息负担。这一措施有利于降低企业贷款利率，避免房地产市场过热，充分体现了不以房地产为短期刺激的意图。 个人住房贷款利率问答

公告的背景是什么？

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革和完善贷款市场报价(LPR)形成机制的过程中，个人住房贷款的定价基准需要从基准贷款利率改为LPR基准利率，以更好地发挥市场的作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和地区差别住房信贷政策的重要组成部分。为落实“房子是为了居住，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率基本稳定，维护借款人和贷款人的合法权益，中国人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整的有关事项。

个人住房贷款利率如何定价？

改革后，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期LPR为定价基准形成。其中，LPR由贷款市场报价银行的报价计算而成的报价率。贷款银行应根据国家和地方住房信贷政策的要求，并考虑贷款风险情况，与借款人协商商定每笔贷款的具体增加值。一旦附加值确定，它将在整个合同期内保持不变。

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在确定定价基准时，相应的期限是什么？

目前，LPR有一年期和五年期以上的两个品种。1年及5年以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年及1年至5年以下的个人住房贷款利率基准可由贷款银行在两个品种之间独立选择。参考基准确定后，可通过调整附加值来反映术语扩展系数。

什么是利率重新定价？

利率再定价是指贷款银行根据定价基准的变化，按照合同约定的计算方法，确定新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率的重新定价周期可由双方协商确定，最短期限为1年，最长期限为合同期限。借款人和贷款银行可以根据自己的利率风险承受和管理能力进行选择。每当利率被重新定价时，定价基准被调整到最近一个月相应时期的LPR。

对居民家庭有什么影响？

公告主要关注新发放个人住房贷款的利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国首次发放的个人住房贷款利率不低于同期LPR利率(8月20日LPR 5年期以上利率为4.85%)；第二套个人住房贷款的利率不低于同期LPR加60个基点(按8月20日LPR 5年以上计算为5.45%)，基本相当于目前我国个人住房贷款的实际最低利率。同时，中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制及时确定本地LPR加下限。与改革前相比，家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。

何时实施？

2019年10月8日是定价基准的转换日。在此之前，贷款银行需要修改贷款合同、改革和升级制度、组织员工培训，同时采取各种方式做好对客户的宣传和解释工作，确保转换过程顺利有序。在2019年10月8日之前，已经发放并签署但尚未发放的贷款仍将按照原合同执行。

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资料来源:News.com郑州Zhongyuan.com

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