二线城市的新房存量47个月来首次出现正增长

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19日，上海宜居房地产研究所发布的最新报告显示，截至5月底，100个重点监控城市新建商品住宅总存量为4.5005亿平方米，同比下降0.5%，同比上升5.4%。库存规模已经连续六个月增加。其中，二线城市是47个月来首次同比正增长。

据数据显示，截至5月底，一、二、三线100个城市新建商品房总存量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米，同比分别下降2.5%、0.1%和0.6%，但同比分别增长33.6%、0.3%和8.2%。

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易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，在一线城市加速推进、大供应的背景下，库存连续12个月增加，三线、四线城市连续7个月保持正增长。与此同时，在收紧调控的背景下，二线城市结束了此前连续46个月的库存同比下降。

具体来说，在5月份监测的100个城市中，57个城市的库存逐年增加。其中，惠州的库存规模增长了117%，南京增长了81%，福州增长了72%，北京增长了60%。

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严跃进表示，一方面，库存增加是地方政府加大努力积极补充库存的结果，但另一方面，也受到交易量下降等因素的影响。5月份，100个城市新建商品房成交量为5173万平方米，同比下降1.3%。

“在下一阶段，在加强房地产调控的同时，我们还应该更加关注库存去库存化的变化。”严跃进表示，随着市场预期的转变，库存与销售的比例可能会大幅波动，这就要求地方政府和住宅企业及时调整投资和推进策略。自然资源部对商品房库存的消化周期和土地供应规则有明确的区间划分。根据数据，根据100个城市新建商品房的比例，需要减缓土地供应的城市数量已经达到14个。

严跃进认为，由于受监管政策、收紧银行贷款政策等因素的影响，一些城市的住宅交易将继续降温。未来几个月，我们应该警惕库存去化学循环的反弹可能性。

资料来源:经济参考

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