中国购房者的高负债率已经超过100%？谁还在拼命想买房子？

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当每个人都知道买房可以赚钱时，风险已经在酝酿，当每个人都来买房时，风险已经非常严重。想想看，为什么第一笔住房贷款的利率要适当提高？原因很简单，为了防范风险。因为现在不是锦上添花的时候，而是增加混乱的时候，因为你根本买不起房子，也根本买不起杠杆。近年来，人们学会了一种叫做杠杆的东西，但这是其他人的游戏。基本上，轮到你的时候，政策已经开始增加风险。

在过去的几年里，看着人们买房子赚很多钱，尤其是对房地产投机者来说，你只需要单独谈论它。然而，当你磨砺你的头脑，想炸几套房子时，房子是用来居住的，而不是用来炸的，这个位置已经到来，一个新的时代已经到来。如果你再次推测，将会有一个大问题。这种快速反应已经通过抛售房地产赚了一大笔钱，但当你醒来时，这可能意味着每个人都有买房和赚大钱的心理。在这种心理影响下，这是相当可怕的。即使你说你只是需要它，你实际上是在用房地产投机的心态买房子。

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你到底需要多少？房地产现代人，开发商口中的购房者只是需要，谁不认为有很多房子？但是，这个摊位必须清理，它留下的隐患也需要清理。因此，住房和非投机应运而生，你会发现，这一立场不会放松，也不能放松。过去的应对方式规则是不可能继续的，因为它不再被允许回去。

让我们看看普通人现在的程度。大多数购房者都在购买高负债的房子，这意味着他们的大部分收入都投资在房子上，甚至许多家庭都负债累累。

近年来，房价一直在上涨，人们买房的欲望也一直在上升。然而，购房能力实际上一直在下降，因此家庭负债一直在增加，资产似乎也在升值。然而，对普通人来说，他们并没有受益。相反，房地产的过度吸附效应使其他实体经济变得困难，大多数人不得不将来自其他地方的血汗钱投资在自己的房子里。这种大幅增加杠杆的方法实际上增加了家庭财务风险的可能性。

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以前的数据显示，过去喜欢存钱的中国人不太喜欢存钱。为什么？因为除了观念的改变，除了买房子比存银行更划算的理解，没有钱可以存。

根据上蔡高等研究院的计算，截至2017年底，中国家庭负债与可支配收入的比率高达107.2%，超过了欧美等发达国家的水平。如果每个人都像这样运作，它不仅会影响你的个人家庭，还会产生社会连锁反应。知名金融评论员叶檀表示，家庭资产和房地产的配置不应超过50%，否则非常危险。然而，现实是残酷的。据统计，大约70%的家庭财富投资于房地产，远远超过了警戒线。这也是风险所在。

此前，中国央行前行长周小川表示，年轻一代被过度诱导提前消费和借钱。这不仅是一种经济现象和金融现象，也是一种文化现象和人口现象，可能会带来重要影响。时代真的在变，我们开始纠正过度依赖。年轻人在考虑买房和租房吗？所以没钱花，这不仅是一种文化，也是一个残酷的现实。

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过去，中国的家庭负债比率可能并不高，因为当时大多数买房者都是真正需要房地产投机者的人。然而，现在看来，在变化了的环境和降低了的杠杆率下，你仍然想增加杠杆率。甚至普通人也渴望贷款。目前，住房抵押贷款占银行贷款总额的三分之一，而80%的城市家庭正在偿还高额债务。

最重要的是，在大环境改变后，那些真正需要买房的人已经买下了房子，而房地产投机者已经失去了他们的空的房间和位置，剩下的可能真的负担不起，但他们似乎不愿意不服气，想借杠杆买房子，所以所有家庭的六个钱包都用来买房子。这有什么后果？可以想象。

5月21日，SOHO中国董事长潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平方米，舒适度不高，所以只需要房地产。随着中国经济的发展，中国人均住房面积已经达到37平方米，“与发达国家持平”。时至今日，无论是住宅地产、养老地产还是旅游地产，都不仅仅是需求。从5.7平方米到37平方米，这个时代已经过去了。"

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如果每个人都能被潘石屹的“只需要房地产结束”这句话唤醒，也许房地产真的能带来巨大的变化，不是说你不需要买房子，而是说你没有必要被愚弄。需要什么？

在任何时代，都有少数人勇敢或享受红利。当每个人都做出反应时，红利就没了，你一定不愿意，但这是现实。当你还沉浸在过去的思考中时，人们又在寻找新的机会了。

资料来源:广宇图房地产市场，网络

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