资本大佬加码土地流转

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2016年3月20日，资本市场上的一件大事驱散了“冷泉”，使得行业再次聚焦于互联网创业领域。

图柳。作为中国最大的以土地流转行业为重点的综合服务平台，京东商城在第二轮融资后吸引了大咖啡的目光。继陈天桥的盛大资本之后，这一次，郭广昌的娱乐文化和另一家资本巨头经纬创投共投资1.5亿元人民币，帮助屠流王完成了第二轮融资。

在资本造血的同时，利用国家鼓励农村土地流转的政策，土壤流动网络继续引领着行业的蓬勃发展。像许多梦想成为“独角兽”的互联网公司一样，Tuliu.com一直在寻求突破，“土地金融”将成为其未来努力的一个重要领域。为解决中国最困难的土地流转问题，土地流转网是指土地经营权抵押贷款，试图通过尖端的互联网模式提高中国传统农业的效率。

资本加速了土壤流动工业，产生了100亿的价值

据公开数据估计，我国农村可流转土地价值约100万亿元，其中耕地约40万亿元，林地约20万亿元，宅基地约40万亿元。这个沉睡的巨大资本，随着国家土地流转政策的逐步明确，被一步步激活，然后成为下一个黄金开采领域。

刚刚结束的2016年“两会”在政府工作报告中明确提出“积极发展多种形式的农业适度规模经营，完善对家庭农场、专业大户、农民合作社等新型经营主体的扶持政策，鼓励农民依法自愿缴费。”转让承包土地，实行土地股份合作制、联合经营或土地托管。”

投资机构也做出了敏锐的判断。为土壤流网络提供金融咨询服务的势能资本(势能资本)表示，土地改革是国家全面深化改革的重要组成部分，在不断推进的过程中，将逐步释放巨大的政策红利，对土壤流网络的发展潜力非常乐观。美国和日本土地改革的经验表明，土地产权的明确界定和土地流转市场的形成将促进土地资源的增值。例如，美国农场土地价值的平均年增长率约为14%。

资本的价值已经被嗅觉所校准。未来几年，土地流转的市场价值将很快产生。

首次尝试政企合作，引领行业

虽然图柳。在众多互联网初创企业中，成功融资的网购脱颖而出。在网购成立的七年时间里，80后首席执行官吴勇像许多创业者一样，经历了一次孤独的“艰难创业”。然而，在这个时代，他们也利用了政策和互联网的趋势。

2009年6月，土壤在线流动。三年后，2012年4月，Tuliu.com第一家线下土地服务公司在河南郑州成立。

在线上，土壤流网络具有海量的数据信息发布，使得土地流转信息对称；离线，图柳。com拥有一家土地转让服务公司，该公司对土地经纪人进行法律和政策知识培训，用专业的亩数计和其他产品测量土地，并与专业机构合作监测土地的酸碱度等指标。

通过专业的线下机构和互联网平台，土壤流动网络可以提高土地利用效率，使闲置土地得到科学种植，提高产量和质量，从而提高农民收入。

今天，图柳。有近10，000名土地经纪人扎根于农村地区，并且有3.4亿亩土地在Tuliu上市。截至目前，已售出9600万亩；中国有157家线下土地转让服务公司，覆盖除西藏和台湾以外的所有省份。

Tuliu.com首席执行官吴勇表示，投资Tuliu.com将迅速布局，2016年将发展800家线下土地转让服务公司，并将招聘5000名土地经纪人。值得一提的是，目前的土壤流网络服务模式也得到政府的认可。新疆昌吉州奇台县、安徽省阜阳市、湖南省汉寿县和湖南省永州市零陵区等四个政府机构与图刘旺进行了合作。

在合作中，政府和企业各司其职。双方共享大数据，构建服务体系，共同打造土地金融服务。政府提供土地确认信息并建立监督管理机制。

吴用说，土流。com是第一家为政府提供社会化土地流转服务的企业。2016年，Tuliu.com将与政府合作建设100个土地流转服务中心，提高土地流转效率，实现多赢。

土地财政中的第一个土地价值评估体系

吴勇似乎经历了最困难的时期，政策东风+互联网趋势+资本援助。然而，对于不断变化的互联网行业来说，用户的痛点、独特的商业模式和迭代产品都是屠流王在可持续发展中应该时刻考虑的问题。

“土地财政是未来土壤流网的突破方向”，吴勇明确划定了土壤流网的未来。在首轮融资中，盛大资本之所以迅速锁定本地网络，正是因为吴勇的发展战略与陈天桥的发展战略相吻合。

目前，虽然国家鼓励土地承包经营权的合法转让，但由于缺乏专业的土地价值评估机构，土地一直无法像房屋一样成为抵押资产，抵押贷款问题一直是个难题，这也制约了土地转让的效率。通过这个关口是真正疏通这个十亿美元市场的一个重要环节。

在这一点上，土壤流动网络优于其他网络。

经过七年的积累，土壤流网络已经形成了中国最大的土地信息数据库。土壤流网络可以整合中国土地流转的面积、价格和趋势等信息，形成一个免费的农民土地价值评估标准。通过这种方式，土地，一个房地产，可以作为贷款定价，经营权可以金融化。

在实践中，屠刘旺注意到，银行对农村土地抵押贷款的风险非常敏感，这使得贷款变得困难和小额。为了降低银行的坏账风险，Tuliu.com引入保险公司/担保公司为农户提供担保，使得土地经营权抵押的综合贷款成本低至8%，低于市场价格的12%。如果农民不能及时偿还贷款，在保险或担保公司提前支付后，Tuliu.com立即启动土地承包经营权的流转，以保证还款。

目前，Tuliu.com与银行和保险公司一起开创了这种土地经营权抵押贷款模式。截至目前，贷款金额已达6000万元。吴勇表示，今后，Tuliu.com将探索更多的土地金融产品，扩大“土流金夫”的规模。2016年，土地经营权贷款有望达到10亿元。