第一季度，有4家1000亿元的住宅企业，当地土地市场火爆！

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最近，房地产市场的人气在过去两年有所回升。在个别城市，房地产经纪人的电话营销显然很活跃，市场投机活动也有所增加。房地产市场似乎重现了久违的“小羊春”...

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第一季度，共有40亿家住房企业

3月份的业绩出现反弹，环比增长率远高于去年同期

最近，一些房地产企业纷纷公布了第一季度的销售业绩。据机构统计，与2018年第一季度同比增长近50%相比，2019年第一季度房地产企业销售增长明显放缓，但仍有4家房地产企业业绩超过1000亿大关！

2019年3月，房地产市场整体销售业绩较前两个月明显好转，一二线城市明显回暖，但三四线城市大多继续调整，销售相对较低。就企业业绩而言，100强房地产企业月销售规模同比增长，月增长率远高于去年同期。然而，第一季度的整体表现仍略有下降。

在保障房企业中，第三大保障房企业第一季度销售总额同比下降近13%。一方面，去年一季度，三大房企的业绩基数相对较高，平均月销售额超过500亿元。另一方面，自2018年以来，三大住宅企业进行了战略发展转移，以提高质量控制速度。然而，在当前的行业市场周期中，除了三大住宅企业之外，所有梯队住宅企业之间的竞争仍然比较激烈。其中，前4-20名房地产企业第一季度累计业绩同比增长13.8%。

到目前为止，许多房地产企业已经在2018年度业绩会议上提出了2019年的业绩目标。2019年，大型房企的目标相对谨慎，目标增长率一般在20%左右，低于2018年30%-50%的目标增长率。同时，目前大多数大型房地产企业2019年的业绩目标增长率低于2018年的业绩同比增长率。在当前的市场形势下，我们认为高杠杆、高增长的房企模式注定是不可持续的。碧桂园、恒大、万科等领先房企表示，2018年将从高速增长转向优质增长。大型房地产企业主动进行战略调整是正常的，他们对2019年业绩目标的总体预期较低。

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2 当地拍卖市场非常火爆

3月份，市场发生了微妙的变化，在资本市场顺利融资之后，住房企业开始补充购买土地的需求。与土地储备和房地产企业的增长率相比，有必要补足头寸。例如，大多数住房企业只有足够的土地储备在未来2-3年内开发。为了加快全年业绩，房地产企业在第一季度和第二季度收购土地是最好的选择，可以保证年底资金的快速提取。

数据显示，从2019年1月至3月，全国300个城市共发起5895起土地案件，同比下降5%；新增土地面积2.5204亿平方米，同比下降7%。其中，居住用地(含居住用地和综合用地，含居住用地)1932处，同比下降1%，启动用地面积9145万平方米，同比下降5%。

1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比下降16%。其中，住宅土地出让金总额6950亿元，同比下降11%。此外，300个城市土地交易的平均底价为2176元/平方米，同比下降3%；住宅用地平均底价为4177元/平方米，同比上涨4.9%。

虽然根据国家数据，土地市场已经降温，但当地土地市场已经变得火热。激烈的表现，如无锡土壤拍卖，杭州土壤拍卖溢价上限，苏州吴江地块底价高于城市底价，等等。

+3月21日，合肥市6个住宅小区中有4个小区的地价超过100%，最高地价达到140%。

+4月1日，广州集中出让一批土地，总价值87亿元，其中住宅用地4块，总用地面积15.1万平方米，总建筑面积35.4万平方米，总成交价78.8亿元。

+4月2日上午，杭州主城区两处住宅用地经过36轮和39轮招标，分别被阳光城和金地以15.7亿元和17.6亿元的总价中标。

+4月4日，通过现场抽奖，无锡市滨湖区的包裹最终被收走，总成交价为24.21亿元。该地块也是住宅用地，总起拍价为18.92亿元。值得注意的是，土地市场抽签发生在2017年底和2018年上半年之间。2018年下半年，市场基本面发生变化，土地价格下跌，彩票不再出现。

在住宅企业的城市布局选择上，目前龙头企业的基本共识是优先布局一、二线城市和强三线城市，而对于中西部地区的弱二线城市和三、四线城市，行业龙头企业保持较为谨慎的态度。因此，与去年相比，今年房地产企业的城市布局呈现出较大的差异和分化，一些二线城市的土地市场再次开始升温。

综合类:21世纪经济报道、柯睿研究中心、河南楼市网络数据研究中心等。

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