恒大地产回归A股 意图初现

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几乎与此同时，廊坊发展(600149.sh)和嘉凯诚(000918.sz)两家a股上市公司的重大重组公告，将背后的房地产大亨恒大地产(03333.hk)推到了风口浪尖。

截至目前，恒大已经持有廊坊发展5.005%的股份，位列第二大股东；与此同时，它已成为最有可能获得贾凯52.78%股份的公司。

恒大的一系列行动透露出一个信号:回归a股。这个计划何时以及如何最终实现还有待观察。

廊坊发展在4月13日晚宣布，它计划策划重大事件，这可能涉及重大资产重组。与此同时，公司发布了另一则公告，称恒大地产在4月11日和4月12日以2.91亿元的总价格购买了1902.8万股，占廊坊发展总股本的5.005%，构成了一个标语牌，成为廊坊发展的第二大股东。

数据显示，廊坊发展的主营业务涉及房地产和工业园区的开发和运营，实际控制人是廊坊SASAC。

2015年，廊坊发展营业收入1173.95万元，上市公司股东应占净利润6415.13万元，同比大幅下降1156%。

目前尚不清楚恒大的快速招牌是否与廊坊发展计划的重大资产重组有关。

恒大没有就此事发表公开评论，廊坊发展证券事务部也拒绝透露更多信息。

至于另一家公司贾凯市的股权转让，它已经持续了很长时间，但最近的进展相当惊人。

4月13日晚，贾凯宣布国有股东浙商集团、杭钢集团、郭达集团共同同意转让公司9.52亿股，占公司总股本的52.78%。

本次公告对股权受让方的资格进行了严格限制，主要包括:受让方必须是房地产开发企业，2015年销售额不低于2000亿元，销售面积不低于1500万平方米，公司目前有不少于300个开发建设项目。

分析人士指出，严格的条件将受让人锁定在万科、绿地和恒大，而恒大是最佳匹配，几乎所有条款都是为恒大量身定做的。

与廊坊发展一样，贾凯也是一家国有背景的a股房地产企业，其项目主要集中在三、四线城市。

此前，恒大与贾凯和廊坊的发展并没有明显的交集。

一位未透露姓名的消息人士透露，恒大的最终目标最有可能是回归a股。

据该人士透露，恒大重返a股并非没有线索。首先，去年，集团最大股东、董事局主席许家印数次回购h股。到目前为止，其持股比例接近75%，私有化的成本和难度不高；其次，徐家印在公司内部会议上表示，他将改变公司名称，将原上市公司“恒大地产”中的“地产”一词去掉，以突出整合型企业集团的特点。

鉴于海外资本市场的低迷以及估值体系与a股市场的差异，许多海外上市公司都有回归的想法。

“如果恒大有意回归a股，不难理解其近期在许多上市公司的布局。”一位私募股权投资者评论道:与ipo相比，借壳上市将更加方便。

恒大地产去年实现营业额1331.3亿元，毛利润362亿元，净利润235.4亿元，总资产7570.4亿元。

上述私人投资者表示，如果恒大有意借壳在中国整体上市，无疑将为类似资产的注入创造新的高点，但整个过程涉及各种利益，过程相当复杂。“例如，在恒大达到挂牌条件后，廊坊开发被暂停。公司管理层和大股东是否意识到野蛮人的到来，值得深思。”

至于恒大的布局，有业内人士评论称，高抬贵手的多元化战略定位值得称道。只要公司能够在多条战线上保持营运资本的平衡，未来就可能出现一定的业绩爆发点。

目前，恒大在原有房地产业务的基础上，已经切入了金融、互联网、健康、文化旅游等几大产业。此前，许家印曾表示将拆分各个行业并分别上市，但现在看来，最初的计划可能已经改变。