“共享区”预计将被取消！住房和城乡建设部新规定:住宅按套内面积计算

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对许多中国人来说，买房是一件大事。但是你买的房子名副其实吗？事实上，由于“共有面积”的存在，你的房子将大大减少。例如，建筑面积为100平方米的房子内部面积可能只有80平方米；如果是高层建筑，套房内的面积可能会缩小到70平方米。

近年来，随着房价的上涨，一些开发商借此机会推高了持股比例，使得购房者苦不堪言。然而，关于住房池面积的问题将来可能会得到有效的解决！

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布了《关于住房和城乡建设领域38项强制性工程建设标准公开征求意见的通知》。根据通知，住房和城乡建设部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡供水工程规范》等住房和城乡建设领域的38项住房标准，征求了当地住房和城乡建设行政主管部门及相关单位的意见，并公开征求了公众意见。反馈的截止日期是2019年3月15日。

在38个强制性建筑规范中，包括住宅工程规范(征求意见稿)(以下简称“住宅规范”)，全文约31，000字。《住宅规范》指出，制定本住宅工程规范是为了贯彻国家技术经济政策，保证住宅工程的安全性、适用性、宜居性、绿色性和耐久性，规范住宅工程的规模、布局、功能、性能和技术措施。住宅项目的建设、使用和维护必须遵守本规范。

其中，《住宅法典》第二部分第2.4.6条特别引人注目，该条指出住宅建筑应当按使用面积进行交易。

这也是住房和城乡建设部第一次在官方文件中明确表示，住房应该由内地交易。分析人士表示，出台这一规定主要是因为:本文是居民关注的焦点，这关系到每个居民用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，导致同一项目建筑面积相同但使用面积不同的问题，加剧了“共用面积伤人”的矛盾。

2018年，就住房的共享面积进行了广泛的讨论。

2018年7月，一位政府官员发表了一篇文章说:谈到共享面积，几乎每个购房者都有很多抱怨——花100平方米，但只买了大约70平方米的房间！随后，《新华每日电讯报》发表了一篇评论并予以谴责，将泳池区的讨论推到了风口浪尖。

2018年8月，新华社也对此发表评论:“买一套100平方米的房子只需70平方米，而“共用面积”对我们伤害很大！诚然，共有区域问题不是一个新的议题，但它的长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，缺乏规范和混乱的管理的共享面积，不仅会使消费者支付更多的购房费用，但也使他们支付更多的费用，如物业费和取暖费在未来。随着未来住房精装修政策甚至房产税的出台，购房者遇到的问题将进一步加剧，各种矛盾将更加尖锐。

2018年9月14日，新华社发表了一篇名为《买100平方米才能得到70平方米:七乱七乱》的调查文章，指出在当前中国房价稳定的形势下，一些房地产开发商频频提出“买100平方米才能得到70平方米”的房屋分摊面积盈利的想法，个人商品房的分摊面积比例甚至超过50%。根据记者的采访，“鱼”池地区已经严重影响了人们的生活意识。

一些业内专家认为，共有面积是房地产市场中“最不透明的指标”，这导致了长期以来对房屋销售和服务收费的争议。他们建议将现行法律法规中的漏洞从该系统中排除，并适时引入国际公认的基于内部面积的房屋估价系统。

新华社的一篇文章指出，调查显示，大多数国际公认的房屋交易定价单位都是你所见即所得。虽然我国没有统一的规定，但实际上普遍采用建筑面积计价。然而，到目前为止，还没有明确限制“共享区域”的法律法规。

电梯应该安装在四层以上

除了按套房计算面积外，《住宅规范》还对未来住宅电梯的安装提出了明确的规定。《住宅规范》建议在新建的四层及四层以上的住宅建筑或入口楼层高度距室外设计地面9米以上的新建住宅建筑中安装电梯，并在每层设置带门和公共走廊的车站。

具体来说，每台带电梯的住宅单元应至少配备一台能容纳担架的电梯，电梯轿厢尺寸不小于1.50米×1.60米，轿厢门净宽不小于0.90米..

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对于12层及以上的居住建筑，每个居住单元应不少于2部电梯，其中应不少于1部能容纳担架的电梯。

对于既有居住建筑，要求安装的电梯载重量不小于300公斤，轿厢门净宽不小于0.80米..

新建房屋应彻底翻新并交付使用

《住宅规范》提出，城镇新建住宅建筑应全面装修交付，即所有功能空的固定面应铺砌或粉刷，给排水、采暖、通风、空调、燃气、照明、供电系统应基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备安装应符合基本使用标准。

同时，住宅交付应具备获得水、电、气、暖等条件，配套设施具备交付条件，安全防护设施验收合格。

同时，《住宅法典》给出了房屋验收和交付的详细标准。根据排水工程要求，防水墙和地面无渗漏和积水；抹灰顶面的要求是:粘结牢固，无空鼓，表面光洁，无裂纹，无爆灰等。

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