专家预测，房价的下跌会超出你的预期？证明房子在未来会便宜的三个理由

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近年来，房价一直处于高位，许多普通经济条件下的购房者都只盼着这栋楼，甚至知道房价是涨不跌的。然而，今年的楼市有些不同，在对未来房价的判断中，大多数专家几乎一致认为空0。经济学家马光远认为，中国现在已经进入房地产过剩阶段，未来房价下跌已经成为一个大趋势，其速度可能比你想象的要快。这种说法可以从三个方面得到证实。

首先，空高房价供大于求

近年来，房价持续上涨的最根本原因是住房供应不足。为了大力发展城市化进程，越来越多的房屋由开发商建造，社会上有很多人拥有房屋，一个人可以拥有很多套。从买家到投资者的身份转变成功地让大量的人变得富有。然而，普通人因为收入原因赶不上房价。他们没有套房，仍然买不起更多的房子。这导致了尴尬的局面。房子掌握在少数富人手中。没有太多闲置的房子吗？

《中国房地产报》曾于2015年5月发表《全国城市住房市场调查报告》，其中提到，中国主要城市住房总体水平空入住率为22%-26%，一线城市空入住率为22%，二线城市为24%。与美国2.9%(2007-2008年)、法国6%和德国8%的最高0+自有住房率相比，中国的0+自有住房率相当高。一些专家曾经说过，中国的房屋数量是按人头平均分配的，足够40亿人居住，人均居住面积是40.8平方米。当然，它不可能如此普通。

随着今年房地产统一网上登记信息的实施，住房过剩问题逐渐显现。过去，人们想通过房地产投机致富，但需求供不应求，因此房价上涨。现在，随着调整措施的深化，坚决抑制投机的效果是显著的。房地产投机者被追逐和阻止，他们渴望离开舞台。这些房子不够住。当前的二手房市场可以反映出这些问题。根据10月份70个城市的二手房销售价格，二手房指数增幅连续两个月下降，可以说是量价双降。房子不再是稀缺资源，房价怎么能继续上涨？

第二，买房的人越来越少，买房的数量有限

购买和不购买的心态是中国买家的通病。过去，看着房价上涨，他们害怕错过上车的机会，担心“如果现在不买房，将来就买不起房子”。一旦他们有钱了，他们会很快在房子上投资，甚至不得不支付几代人的积蓄来换取房产。过去，买房可以促进中国的经济增长，但近年来，经济水平已经达到了很高的位置。就目前的情况而言，经济增长速度将会放缓，许多人的工资将不得不偿还，这降低了许多人的消费水平。此外，随着地方限购政策的出台，住房数量有限，不可能买几套房。此外，现在大多数人的父母都有房子，人们对住房的需求也大大减少了。

第三，税收迟早要征收

在房屋定位没有炒作之后，国家推出了一系列调整措施，从317年北京限购到坚决遏制房价上涨，这让购房者看到了希望。然而，尚未实施的房产税将是稳定房价、打击房地产投机、促进房地产市场健康发展的一项重大改革。事实上，这种税必须为房地产投机者设定。对于拥有多套房的房主来说，税收的增加迫使他们背负高额债务，他们手中的剩余房屋急于出售。房价怎么可能不下跌呢？

图形源/诸葛搜索室网络

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