新消息在房地产市场上频繁传播！后续活动将会上演

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最近，楼市频频传出新消息！

三亚出台新措施——商品房备案后六个月内不涨价；

呼和浩特取消了去库存化，许多地方也转向了“补充库存”；

许多部委表示要加快建立长效机制，专家表示房产税是亮点！

那么，频繁的监管措施会在今年下半年给市场带来不同的变化吗？

三亚采取了新举措:商品房备案后六个月内不得涨价

近日，海南省三亚市发改委和住建局要求房地产开发企业合理确定或调整已申报备案但尚未出售的商品房项目的销售价格，并于2018年9月30日前将销售价格报三亚市发改委备案。房屋企业应严格按照备案价格出售，6个月内不得提高销售价格。

此外，从9月1日起，海南省三亚市将率先在全省范围内实施限时网上商品房交易签约的新举措。商品房交易是在有限的时间内网上签署的，即在当月销售。要求从每月1日至25日，开发商将当月售出的房产上报住房和建设局房地产信息中心进行网上签约，25日至31日售出的房产可在下月上报。严禁延迟在线签名。

商品房销售网上签约是指双方签订合同后，向相关房地产部门进行登记的过程。

登记后，购房者可以通过互联网查询，只有在网上签字后才能备案，然后为购房者申请房产证。出台限时网上签约规定主要是因为过去商品房销售后开发商没有及时办理网上签约手续，导致商品房实际交易数据收集滞后，未能及时反映真实市场情况。

据三亚市住房和建设局统计，自4月22日海南实施全球限购以来，今年春节期间，在三亚网上签约的10000套商品房大部分都在网上交易，但没有及时签约，容易出现数据失真。

三亚市住房和建设局表示，如果开发商未能在规定时间内申请网上签约，将不再受理，以督促买卖双方尽快完成相关交易手续。同时，提醒买家买房时要及时在网上签名。如果开发商不配合，可以向当地主管部门举报。

房地产市场的去库存化即将结束。多城市加速补充库存

日前，内蒙古呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布明确文件，全面停止房地产去库存化调控措施，将“稳定地价、稳定房价、稳定预期”作为房地产调控的总体目标，并计划采取一系列措施控制房价、稳定房地产市场。同时，确保年土地供应达到5000亩，其中普通商品房用地供应比例不低于70%；增加保障性住房供应，继续落实公租房3%用于商品房开发项目的任务。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，呼和浩特是第一个取消限购的城市，也是第一个取消去库存的城市。从全国房地产市场的角度来看，除了少数地区，去库存化已经结束，大多数城市已经需要补充库存。

"许多城市基本上已经进入了补充库存的阶段，呼和浩特就是其中之一."易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，与山西、四川和宁夏类似，未来房价也将上涨，一些去库存化政策将减少，这将增加许多补充库存的政策，包括积极的土地供应和限购。

根据国家统计局发布的数据，7月底商品房销售面积为5.4428亿平方米，比6月底减少656万平方米。其中，住宅销售面积减少544万平方米，办公楼销售面积减少40万平方米，商业和商业建筑销售面积减少48万平方米。

根据中原房地产研究中心的数据，房地产市场的库存数据已降至50个月来的最低水平，并已连续4年以上下降。总的来说，全国范围的去库存周期已经完成。

严跃进说，事实上，虽然许多城市没有明确提到"停止去库存"的概念，但实际上，根据各地控制房价的政策，他们已经作出了调整，即目前的住房供应实际上是相对不足的。

据中原地产研究中心统计，自8月份以来，楼市调控持续处于高峰期，调控政策累计超过50次，部分叠加城市再次接受采访。总的来说，房地产市场在一年中被监管了310多次，创下了新的记录。

张大伟预测，2018年下半年，房地产市场调控将超过2018年上半年，许多城市将开始全面加大调控力度。在不断的调控中，房价不断上涨，这就带来了政策边界效应对调控的影响。住房和城乡建设部牵头的第六轮多部委监管是否会在下半年给市场带来不同的变化，还有待观察。

许多部委表示要加快建立房地产市场的长效机制。专家表示，房产税是亮点

最近，许多部委都集中发布了加快建立房地产长效机制的信号。专家认为，房产税是一项重要内容。

8月28日，国家发改委主任莫砺锋表示，下半年要做好八个方面的工作，其中他提出要坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制；同日，财政部部长刘坤指出了下一步金融工作的四项重点安排，其中包括加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

住房和城乡建设部最近在辽宁省沈阳市召开了一次房地产工作座谈会。住房和城乡建设部有关负责人指出，各地要加快制定和实施住房发展规划，抓紧调整住房和土地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和实施差别化住房信贷和税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机性房地产投机，加强舆论引导和预期管理。 继续开展专项行动，控制房地产市场混乱，严厉打击非法开发企业和中介机构，维护人民合法权益。

苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙表示，7月份70个大中城市的房价数据显示，全国房价上涨压力依然较大，各房地产市场混乱，“留而不投机”的中心精神没有落实到位。“五限”甚至“六限”政策仍然不能阻止房地产投机和房价上涨的压力。因此，建立一个长期的房地产机制将有效地实施住房无投机和抑制房价上涨

中共中央政治局7月31日召开会议，要求我们下决心解决房地产市场问题，坚持按市政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

黄智龙认为，房地产市场的长期机制包括金融、税收、投资、土地和立法。从长远来看，金融领域的长效机制建设应建立住房银行，同时通过房地产资产证券化和房地产投资信托基金支持租赁市场的发展；财税政策的重点是改善贸易环节中的各种税收，例如，引入房地产税；投资的重点应该是，房地产开发不局限于开发商，而是要开发多元化的投资主体；在土地方面，要注重租赁市场，特别是集体土地可以用于租赁市场的发展，形成租卖并举的市场格局；立法，包括出台住房法、房地产税法等。

值得注意的是，房地产登记信息的网络化也是建立我国房地产长效机制的基础。自然资源部近日表示，全国统一的房地产登记信息管理平台已经在全国联网，中国房地产登记系统已经进入全面运行阶段。业内人士表示，未来，在有效了解市场实际情况的背景下，监管将更加有针对性，房地产税等长效机制的工作将得到顺利推进。

吉林省财政科学研究所所长张逸群表示，庞大的房地产信息客观上已经成为开征房地产税的基础建设。

国家统计局发言人毛胜勇日前在回答记者提问时表示，他将加快房地产税收的相关政策和措施。这一声明增加了外界对开征房地产税的期望。

来源/证券报、央视财经(本文所有图片均来自网络，如有侵权，请联系并删除，谢谢)

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