三个好消息来了，房地产市场的大趋势已经改变，困扰购房者20多年的问题已经

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正文/诸葛找房间

中秋节刚过，节前热门搜索清单上的月饼再次成为头条新闻。这一次，不是“天价”，而是“中秋节后月饼去哪里了”？最初，中秋节前在各大超市占据“C”位置的月饼在节后立即蒸发，未售出的月饼被制造商消化或低价出售给供应商。如果没有捕猎者，它们会被切成小块喂猪和喂养农场。简而言之，他们不会在正月十五的元宵节剥月饼馅。

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稍微远一点，月饼的例子是告诉每个人为什么几百元以上的月饼一次掉成几十块。最根本的原因是需求方面发生了变化。房地产市场也是如此。在过去的20年里，这就像一场好戏。买房可以赚钱已经成为共识。每个人都想在房价波动中分得一杯羹。

然而，好戏总会有个结局。随着“房无投机”定位的提出，“全民炒房”趋势暴露的风险越来越大。中国不断改变控制理念，限制购买，提高抵押贷款利率，并倡导摆脱对房地产的依赖。央行和银行保险监管委员会采取控制措施，防止金融风险和资金流入房地产。与此同时，买家的期望也在改变。各种迹象表明，房地产状况将保持几千年不变的理论是站不住脚的，通过投机创造宽松环境的日子已经不复存在。市场稳定后，房子将恢复其住宅物业，它应该是最大的受益者只是需要。

1.超过一半的“金九”，二手房交易量在新房中仍处于低水平，房价“只涨不跌”的神话被打破 曾几何时，房地产是财富的象征，而猪肉是最难吃的肉。然而，没人预料到猪肉价格最近飙升至历史最高点，而且每一次上涨都会影响人们的心。网上有个笑话说，我终于买了我梦想中的奔驰，因为我在家里刚卖了1000头猪。那么为什么猪肉的价格这么高呢？根本原因是由供求关系决定的。商品价格昂贵的原因是市场上的猪更少，这导致了猪肉的短缺，而且价格自然也很贵。

这种价格上涨，劳动力成本增加，与建筑材料、营销费用、土地价格等多种因素共同影响，房价也可能因此受到影响。因此，边肖参考了近年来中国房地产市场的波动周期，与猪肉价格的波动周期相比，吻合度相当高！分别在2008-2011年、2011-2013年和2014-2016年，中国房地产市场经历了三个房价上涨周期。同期，猪肉价格也经历了两轮上涨，即2009-2011年和2014-2016年。

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今年，猪肉价格飙升，房地产市场也在年初经历了一个小春天。只有在6月份严格控制的影响下，不安分的房地产市场才趋于整体稳定。根据70个城市的统计，6月份有21个城市的二手房价格下跌，7月份有20个城市，8月份有20个城市的房价连续下跌。

鉴于“金九”已经占据了房地产市场的半壁江山，它并不乐观。购买者的观望态度已经变得越来越明显，而不是以前排队买房子的情景。最近，一家行业组织发布的报告称，中国消费者在房地产去库存化中的负债率大幅上升，消费基础严重弱化，储蓄存款等可用资金已基本投入房地产市场。如今，越来越多的年轻人开始讨厌房地产，国家已经表示“房地产不再被用作刺激经济的短期手段”。经济体系需要恢复到平衡状态，房地产的投资和金融属性迫切需要削弱。再也不会有房价“只涨不跌”的神话了。

2.金融“爸爸”不再等待房地产，各种基金被禁止投资房地产领域 首先，央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，但明确指出，此次RRR降息的目的是为了有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，降低银行资本成本，增加对小微企业和民营企业的支持，使资金不会像往常一样流入房地产萧条，不会与刺激房地产市场挂钩，也不会演变成房地产“盛宴”。说白了，RRR降息是为了让实体经济和金融受益，与房地产无关。

其次，在9月4日的全国例会上，确定了加快发行和使用地方专项债券的措施，但专项债券的项目资金不得用于债务置换和完全商业化的工业项目，发行的专项债券不得用于土地储备和房地产相关项目。显然，这位金融“爸爸”不再喜欢房地产，并试图疏远这段关系。

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马云退休前曾留下一句名言，那就是国家的发展最终取决于实体经济。房地产曾经是经济的驱动力，持续无节制的发展不可避免地会适得其反。他还预测，房地产最终会在未来跌入神坛。事实上，房地产再也不能像过去那样肆无忌惮地发展了。

3.房地产市场降温或能解决迫切的需求 不可避免的是，没有国家支持的房地产将面临巨大的变化，而房地产市场的降温只是为买房提供了一个好机会。虽然降幅不是很大，但至少有更多的住房供应结构，所以开发商通过降价来赢得买家的信任是不可避免的。买家和还价选择的方向是空，房地产投机者退出，一切都回到良性循环。

有人说，只要房价不大幅下跌，我们就买不到房子，但你应该知道，调控的目的不是完全降低房价，而是从过去转向民生，稳定才是目标。现实中房价可能仍然很高，而且买房子还需要支付很多费用，但回到每个人都必须买房的阶段显然是不现实的。你可以通过其他渠道解决住房问题，如申请公共租赁住房、经济适用房、共有产权或经济适用房。如果你有困难，你也可以租房子住。随着租购政策的逐步实施，每个人都有房子并不困难。

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