关于房地产！两会报告揭示了一个伟大的信号！

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2020年注定是不寻常的一年，2020年两会的报告同样精彩。

房地产是关系国计民生的重要产业。两会政府工作报告中，很多关键词都与房地产密切相关，也透露出一些沉重的信号！

具体来说，

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01

重申“房子不是油炸的”

更不用说“房地产税收立法”

在今年两会的报告中，直接提到房地产的内容有:

坚持房屋是为了居住，而不是为了投机的立场，通过城市政策促进房地产市场的稳定健康发展。

这份报告再次为调控定下基调，并坚持“住房而非投机”的定位。

自今年年初以来，“无投机性住房”频频出现在权威会议、央行报告和两会报告中，表明房地产市场监管的底线依然存在。

第二，“按市执行政策”也意味着地方政府在调控房地产市场方面有一定的自主权，全国不再玩一刀切的游戏。

但目的是“促进房地产市场的稳定健康发展”。“稳定健康”是基本要求。

此外，值得一提的是，不久前，中央文件再次提到房产税，指出“房产税立法要稳步推进”，但这两次会议都没有提到“房产税”，这说明房产税肯定会出台，但短期内可能不会这么快出台。

02

RRR的削减已经提上日程

关于今年的降息问题，报告也明确提到:

谨慎的货币政策应该更加灵活和温和。降低利率和再融资等措施的综合运用，导致广义货币供应量和社会融资的增速明显高于去年。

我们将保持人民币汇率在合理均衡的水平上基本稳定。要创新直接触及实体经济的货币政策工具，必须为企业获得贷款提供便利，并不断推低利率。

RRR降息和降息都被提上了议事日程。财政扩张和货币宽松是非常时期的非常举措。

值得注意的是，人民币应该“更加灵活和温和”，这不同于前几年的“紧缩和温和”。M2的增长率明显高于去年，去年为8.7%，2020年4月已攀升至11.1%。

这表明货币政策仍在扩张，降低RRR利率和降息仍有可能。

对于房地产市场来说，它也将受益于充裕的资金。

03

“城市化”和“城市群”关键词

才是真正的关键

在政府报告中，有近6篇关于“城市化”和“城市群”的论述，超过300字。

1.加强新型城镇化建设，大力提升县域公共设施和服务能力，满足县域农民日益增长的就业和定居需求；

2.新开工改造39000个旧城区，支持电梯安装，发展餐饮、清洁等多种社区服务；

3.进一步推进新型城镇化；

4.充分发挥中心城市和城市群的综合带动作用，培育产业，增加就业；

5.改善便利设施，使城市更宜居；

6.加快实施区域发展战略。继续推进西部大开发、东北全面振兴、中部崛起、东部先行。进一步推进京津冀协调发展、粤港澳大湾区建设和长三角一体化发展。推进长江经济带建设，努力保护好长江。编制黄河流域生态保护和优质发展规划纲要。推进成渝地区双城经济圈建设。

提炼一些要点是:

01，旧的改革，正在转播棚子改革

根据政策精神，旧住宅区改造主要是在2000年底建成的旧住宅区的基础上进行的，也就是俗称的“旧破小”，一般集中在大城市的旧城区。

旧改革的加速有利于促进老小估值。

工棚改革是一次大的拆除和建设，而旧的改革是一次小的修复。旧的改造不会产生像棚子改造一样多的能量，但是市场判断旧住宅区的改造将创造10万亿的商业机会。

可以说，旧的改革也带来了改善生活条件、加强城市安全和刺激经济增长的想象力。

02.发展重点仍在一线和二线城市

报告称，“充分发挥中心城市和城市群的综合带动作用”，表明中央政府将继续把重点放在一线和二线城市。

此外，“加快实施区域发展战略”也值得称赞，我们可以看到哪些地区和城市群得到了国家的支持。

而且促进城市群增加就业和工作，这对于大城市周围的卫星城市来说是一个极好的机会，当然，房地产将在这些地区发展。

来源文章:厦门917房地产

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