当地的两次会议解释了2020年房地产市场监管的要点:没有投机的住房和生活，一

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地方两会近日相继召开，发布了2020年“保持房地产市场稳定健康发展”、“住房和住房无投机”、“一城一策”的工作目标和决心。

根据北京市政府的工作报告，2019年将实施“一市一策”的长效调控机制，努力稳定土地价格、房价和预期。全年新建商品房和二手房价格指数将达到预期，房地产市场将保持稳定。2020年房地产市场将保持稳定健康发展。坚持“房无投机”原则，进一步完善长效管控机制。完成600公顷商品住宅用地储备，培育各类政策性住房4.5万套。

益州研究所智库中心研究部主任严跃进1月13日在接受《证券日报》采访时表示，北京市政府的工作报告明确表示，2020年将坚持“住在房子里不投机”的原则，进一步完善长效管控机制。这一说法与中央房地产调控思路高度一致。同时，北京的房地产政策往往对全国市场有积极的借鉴意义。本次提到的土地供应、租赁住房、共有产权住房等相关政策也可以为全国其他城市的政策制定提供参考。

以河南省为例，河南省住房和城乡建设厅厅长吴昊在河南省十三届人大三次会议新闻发布会上表示，2020年，要牢固确立“安居无投机”的定位，坚持因地制宜、因地制宜，全面落实城市主体责任，引导各地制定“一城一市”工作规划。 一个政策”根据实际情况，不要把住房作为短期刺激经济增长的手段和工具，要注意保持调控政策的连续性和稳定性，不断改进调控方法。

此外，根据2020年工作总体要求，浙江、河北等地政府工作报告提出要促进房地产市场稳定健康发展。主要内容包括发展住房租赁业和完善住房保障体系；实施为期三年的城中村和旧社区改造行动计划；增加城市贫困人口的住房保障。

“总体而言，2020年房地产市场调控的主要目标是重塑房地产与宏观经济的关系，改变经济发展的动能，实现高质量的经济发展。

这意味着房地产将在国民经济中重新定位，回归“住宅地产”，而“稳定”将是未来房地产市场的一个持久而基本的趋势。中南财经政法大学数字经济研究所执行主任潘和林对《证券日报》记者表示，从两会的声明来看，“一城一策”将在未来房地产市场监管中发挥主导作用。值得注意的是，今年的“一城一策”将更加注重与土地、金融、财税政策的联动，这意味着今后房地产市场监管的重点将回归到基本制度建设上，监管将更加“多元化”，更加注重政策之间的协同。这实际上是长期以来完善调控机制、准确把握“一城一策”内涵的关键。

严跃进表示，包括北京在内的NPC和CPPCC的政策精神，进一步体现了“住房而非投机”的政策取向。预计2020年房地产政策工作将有几个亮点和趋势。首先，租赁住房将被纳入禁止投机的框架，租赁价格和市场秩序将得到更系统的监管。第二，去库存化政策将更加细化，一些房产将通过转换去库存化，而对新的库存问题，如限制竞争房和共有房产房，将给予更明确的分配政策。第三，人才和蓝领群体将成为保护的重点内容，体现优化人口结构、保障住房和民生的重要思想。

(原标题为“地方两会解读2020年房地产市场监管要点:住房和生活无投机，一城一策”)

信息来源:证券日报

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