将来卖房子会比买房子更难吗？房地产市场发布的三个主要信号揭示了真相

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房子是出生的基本需要。因为它吸收了土地的附加值，其价值远远超过钢筋混凝土。过去，许多买房人以购买钢筋混凝土为代价出售增值土地。这些人的运气、经济发展下的货币贬值压力等因素极大地促进了房地产市场的繁荣。

当房地产市场繁荣时，开发商口袋满满的，银行高兴，普通人也痴迷于为男人、女人和孩子买房子。有时年轻人买不起房子，但他们不得不用头皮去买，因为他们的岳母必须通过这一关。然而，任何事物都有其不可避免的规律，当它达到顶峰时，它就会衰落，被认为是神话的房地产也是如此。

1.开发商的压力。如今，房地产市场人人都有压力，但开发商是最明显的。开发商当初有多自豪，他们现在的处境有多悲惨。开发商的资金主要来自借款，但现在银行的房地产业务受到严格控制，开发商不能借钱，所以自己的资金是不可持续的。更糟糕的是，当没有资金运作时，开发商也迎来了债务偿还的高峰期。今年有很多关于土地拍卖的新闻，其中没有二线城市。就在今年9月，福州市有关部门提出取消三次土地出让。原因是:有意对接的企业，因为价格高，不参与土地招标；为了避免拍卖对土地市场的影响；同样在9月，武汉的东湖和西湖地块遭到拍卖。仅在半个月内，武汉的三块土地遭到拍卖，而另外九块土地以底价出售。这对于过去火热的土地市场来说不是一件好事，更不用说以前的太原土地市场了。开发商收购土地的热情也降低了。首先，他们没有资金拿钱。其次，他们担心开发商会对市场失去信心。

2.房地产市场资金短缺，但现在它坚决抑制房价上涨，限制资金流入房地产市场

资本将继续流向资金更多的地方。过去，个人买房，企业建房，银行借钱给个人和企业。资本不断涌入房地产市场，促进了房地产市场的繁荣。然而，很明显，房地产市场的发展将不再被纵容，“坚决遏制房价上涨”，并禁止非法货币流入房地产市场。

3.居民的杠杆率仍然很高

居民的债务比率现在是一个普遍的话题。1997年底，我国商业银行个人住房贷款余额不足200亿元。2017年，全国个人住房贷款余额为82.15万亿元，年均复合增长率约为49%。让我们看看住房存款余额的变化。1997年底，中国城乡居民储蓄余额为4.6万亿元，到2017年底，中国居民储蓄余额为65.2万亿元，平均复合增长率仅为13%。与13%相比，49%已经可以反映丹霞的杠杆率。普通人把他们未来的收入提前花掉，从努力存钱到借钱买房。这种高杠杆率的人有多普遍？他们有多余的能力再次进行高杠杆操作吗？

繁荣的房地产市场当然有他的需求，但房子不是一个月扔产品，另一个是它可以住很多年。在全民购房热情过去后，购房需求能持续多久？谁来支付卖房的费用？

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