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房子是出生的基本需要。因为它吸收了土地的附加值,其价值远远超过钢筋混凝土。过去,许多买房人以购买钢筋混凝土为代价出售增值土地。这些人的运气、经济发展下的货币贬值压力等因素极大地促进了房地产市场的繁荣。

当房地产市场繁荣时,开发商口袋满满的,银行高兴,普通人也痴迷于为男人、女人和孩子买房子。有时年轻人买不起房子,但他们不得不用头皮去买,因为他们的岳母必须通过这一关。然而,任何事物都有其不可避免的规律,当它达到顶峰时,它就会衰落,被认为是神话的房地产也是如此。

1.开发商的压力。如今,房地产市场人人都有压力,但开发商是最明显的。开发商当初有多自豪,他们现在的处境有多悲惨。开发商的资金主要来自借款,但现在银行的房地产业务受到严格控制,开发商不能借钱,所以自己的资金是不可持续的。更糟糕的是,当没有资金运作时,开发商也迎来了债务偿还的高峰期。今年有很多关于土地拍卖的新闻,其中没有二线城市。就在今年9月,福州市有关部门提出取消三次土地出让。原因是:有意对接的企业,因为价格高,不参与土地招标;为了避免拍卖对土地市场的影响;同样在9月,武汉的东湖和西湖地块遭到拍卖。仅在半个月内,武汉的三块土地遭到拍卖,而另外九块土地以底价出售。这对于过去火热的土地市场来说不是一件好事,更不用说以前的太原土地市场了。开发商收购土地的热情也降低了。首先,他们没有资金拿钱。其次,他们担心开发商会对市场失去信心。

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2.房地产市场资金短缺,但现在它坚决抑制房价上涨,限制资金流入房地产市场

资本将继续流向资金更多的地方。过去,个人买房,企业建房,银行借钱给个人和企业。资本不断涌入房地产市场,促进了房地产市场的繁荣。然而,很明显,房地产市场的发展将不再被纵容,“坚决遏制房价上涨”,并禁止非法货币流入房地产市场。

3.居民的杠杆率仍然很高

居民的债务比率现在是一个普遍的话题。1997年底,我国商业银行个人住房贷款余额不足200亿元。2017年,全国个人住房贷款余额为82.15万亿元,年均复合增长率约为49%。让我们看看住房存款余额的变化。1997年底,中国城乡居民储蓄余额为4.6万亿元,到2017年底,中国居民储蓄余额为65.2万亿元,平均复合增长率仅为13%。与13%相比,49%已经可以反映丹霞的杠杆率。普通人把他们未来的收入提前花掉,从努力存钱到借钱买房。这种高杠杆率的人有多普遍?他们有多余的能力再次进行高杠杆操作吗?

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繁荣的房地产市场当然有他的需求,但房子不是一个月扔产品,另一个是它可以住很多年。在全民购房热情过去后,购房需求能持续多久?谁来支付卖房的费用?

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