房地产企业的破产潮来了吗？房价会暴跌吗？有什么大不了的？

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最近，一条房地产新闻特别热。

据媒体报道，自2019年以来，已有446家房地产企业宣布破产，平均每天有1.5家房地产企业破产，80%的开发商将死亡...

一块石头能激起成千上万的波浪，经过复制和加工后尤其引人注目。

但这是真的吗？

旁观者不仅兴奋，而且想知道房地产行业发生了什么。房地产行业真的陷入了大危机吗？房地产冬天到了吗？未来如何获得房价？你问了重点，别担心，我们慢慢谈-

446家房地产企业破产？这份报告不准确

首先，446家房地产企业破产的消息是怎么来的？

有媒体查阅了人民法院公告网，在公告内容中输入房地产，在公告类型中输入破产文件，共50页。当时，与2019年相关的破产文件达到30页，根据每页15个房地产案例，约有450个与房地产企业破产有关的案例。然后，这个消息的结论出来了:446家住房企业破产了...

边肖也喝醉了，模糊搜索如关键词真的可以被认真对待...

纵观公告，不难发现466家破产文件≠466家住房企业破产。

公告中的文件不仅包括房屋企业的破产判决，还包括执行文件、投诉副本和法院传票...

各方也各不相同。有些自然人买房时会有争议。有旅游公司、清洁公司、化学公司和其他公司用房地产来偿还债务...

虽然有不少房地产企业的破产判决，但也有不少其他案例。经过粗略计算，466家房地产企业的破产数据必须至少打八折，这当然没有报道的那么离谱。

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房地产行业不太平，住房企业分化严重

虽然实际情况并不像报道的那样严重，但确实有数百家房地产企业破产，但这并不奇怪。

你为什么这么说？

据有关部门统计，目前中国有近10万家房地产企业，即使今年有466家房地产企业破产，也只占行业的0.46%。我们应该知道，即使在房地产市场的高峰期，每年也会有数百家房地产企业倒闭，所以这真的没什么大不了的。很明显，判断房地产行业将进入冬天是不可靠的。

然而，我们已经掌握了大方向，你必须了解房地产行业的一些趋势-

1.住房企业的日子一般还过得去

据公开数据显示，截至今年第三季度末，a股房地产企业总营业收入为14712.8亿元，同比增长23.22%，增速高于上半年，完成营业收入好于去年同期。

同时，今年前10个月，全国商品房销售面积为133251万平方米，今年首次实现负增长。商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。

可以说，2019年很有可能刷新去年15万亿元的销售记录。

2.未来的压力不小

不可否认，住房企业正面临着资金、债务和融资困难等问题。

据中原地产统计，自2019年以来，针对房地产企业资金链的政策已超过25项。房地产融资政策的收紧和债务的大规模到期都成为明年房地产企业面临的压力因素。

然而，正如经济学家马光远所说，未来房地产企业将会面临压力，但只有当中国100强房地产企业的破产率明显上升时，这个市场才能被视为进入了一个寒冬。

3.行业洗牌分化加剧

收紧融资对中小房地产企业造成了严重打击。

据统计，自2019年以来，共有13只房地产行业债券违约，发行者均为小型住房企业。一些小型住房企业也面临雇员权利保护，因为他们无法支付工资。

然而，毕竟，房地产企业的债务违约是少数，它从来没有达到它不能生存的地步。然而，小型住宅企业很难获得土地和资金，在未来激烈的市场竞争中很可能被市场淘汰。

中国国际经济交流中心副主任黄曾表示，未来十年，中国房地产开发企业数量将减少三分之二以上。这也表明产业集中度将会越来越高，“杂、散、小”的产业格局将会发生变化。

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当房地产企业缺钱时，房价会下跌吗？年底或有晋升

房企资金紧张，他们会不会有降价卖房的冲动？这是许多购房者关心的问题。

尽管不排除有房企面临降价压力，但即使房子卖出去了，也要等到交房期才能真正还钱。因此，以低价出售房屋来缓解资金和债务问题的意图远不能解除这种渴望。

不过，马光远认为，随着今年年底的到来，许多房地产企业将通过降价来提振业绩，年底可能会出现一波降价促销浪潮。

除了住宅企业自身的因素外，真正影响房地产市场价格的另一个主要因素在于各地的调控政策。

据最新统计，今年以来，中国央行已进行了约550次调控，创造了政策调控的新纪录，整体市场也已降温。

显然，在“一城一策”的调控目标下，房价走势将呈现出不同的区域特征。一般来说，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的观念不会改变，房价大幅上涨和下跌的可能性为零。各地要坚持“房无投机”的底线，抑制房地产投机，稳定房价，最大限度地满足群众的急需和改善需求。

“说到这里，我最后想告诉你，你不必太关注房地产企业的破产。少数住房企业的破产不会影响国内房地产的发展。相反，一个优胜劣汰的市场将有助于房地产行业有序、健康的竞争，并帮助普通人购买一套令人满意的好房子。”

资料来源:《经济日报》公开号码(身份证号:jjrbwx)

规划和文案:郭利静·艾君

:王京阳·刘馨蔚

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