十城限购期满后，房地产市场会走向何方？

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最近，厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等10个城市的限购订单已经到期，两年前在这些城市限购的房产将被允许进入市场流通。除了这十个城市，还有两个热点城市，济南和Xi，它们的限购订单将于4月到期。据不完全统计，自2017年3月以来，已有48个城市出台了不同年份的限购政策，这些限购政策将陆续解除已成为一种趋势。首批限售房将陆续上市流通，这将为市场带来巨大的供给。这些限售房的流通会对房地产市场产生什么影响？

限售房政策有效打击了房地产投机现象

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2017年陆续出台的限购政策，曾在打击房地产投机方面发挥过重要作用。以厦门为例，它是第一个发布销售限制令的城市。在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房交易量约为7000套，但这一数字在4月份骤降至3830套。那么，如果销售限制两年后到期，是否意味着房地产调控将会放松？它会有什么影响？

一些专家认为，限售令的到期将导致大量房地产投机者抛售房屋，供应过剩的三、四线城市的房价可能会回调。为了防止房价暴跌，政府可能会出台相应的政策来稳定房价。58住房研究所首席分析师张博表示，尽管限售房政策的出台对打击房地产投机起到了重要作用，但不可否认的是，市场上可交易的房屋数量已经减少，在一定程度上，利润空准备购买股票房屋的急需购买者。一般来说，限购政策主要是调控楼市的一剂辅助“速效药”，不能长期使用，否则将不利于楼市的长期健康发展，过度的行政干预也可能带来额外的不良后果。目前，房地产宏观调控的基调没有改变，仍然是“无投机炒房”。住房和城乡建设部明确表示，房地产市场的监管不会动摇，政策的连续性将得到保持。2019年，各地继续坚持“一城一策”，房地产市场总体稳定。

上月，65个城市的房价上涨

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当销售限制等管制政策相继失效时，楼市又发生了甚么变化呢？今年上半年以来，房地产市场出现了“小春天”。4月16日，国家统计局发布了2019年3月70个大中城市商品房销售价格变动情况。统计数据显示，3月份新建商品房中，上升城市65个，比上个月增加8个，上升城市数量回到历史最高水平，上升城市平均增长0.68%，比上个月缩小0.01个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，3月份的房价数据并不出人意料，在宽松的信贷政策下，70个主要城市的房价数据在统计口径上接近整体上升趋势。3月份房价上涨的原因很简单:在宽松的信贷政策下，一些城市在早期经历了大幅下跌，买家害怕在市场投机下踩空。市场准入增加后，价格开始上涨。自去年10月以来，10多个城市的二手房价格连续6个月逐月下跌。然而，今年3月，市场明显显示出小幅反弹，一线和二线城市全面上涨。尤其是在上海、深圳、北京、杭州、南京等城市，二手房价格再次上涨，12个城市环比上涨超过1%。诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英表示，通过70个城市，新房和二手房的销售价格逐月上升，并且增长率逐渐上升。可以发现，三月份城市总体变暖是明显的。但是，各地继续坚持“一城一策”，保持政策的连续性。整体房地产市场仍然稳定。

一些城市再次收紧了监管

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在《小阳春》的背景下，炒作的气氛又一次出现在各个地方。各地如何面对房地产市场的波动？事实上，今年4月，包括长沙、北京和深圳在内的许多城市再次收紧了楼市调控政策。此外，还有许多城市，包括济南、郑州等地。上周，北京收紧了国家管理的公积金政策，贷款是按照“还房还贷款”的原则执行的。公积金的第二套住房贷款最高不超过60万元。湖南省近日发出通知，要求长沙停止对第二套改善住房实行契税优惠政策，即购买第二套改善住房的个人按4%的税率征收契税。4月8日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局房地产市场“楼霸”专项整治方案》，与投机性房地产团伙勾结，收取“茶费”和“福利金”。费用等。，谋取不正当利益；引诱、教唆、协助购房人骗取购房资格，骗取筹集或发放住房公积金，规避限购限贷政策等。，严厉打击。

房地产市场“小羊春”可能难以维持

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张大伟认为，本轮“小羊春”楼市能走多远的核心取决于信贷政策的宽松程度。最典型的指标是住房和贷款确认的标准是否会改变。如果这一政策保持不变，市场不会大幅波动。一旦这一政策改变，市场将明显反弹。过去一年，许多城市的房价确实大幅下跌。并且在低营业额下，已经积累了大量的需求。在2019年第一季度央行货币政策委员会召开的例会上，“提供良好的货币供应渠道”的提法再次出现。会议指出，稳健的货币政策应该是紧缩和适度的，货币供应的大门，避免洪水，并保持合理和充足的流动性。广义货币M2的增长率和社会融资规模应与国内生产总值的名义增长率相匹配。房地产市场的一些专家表示，央行表示，应该向大门提供资金，而不是进行“洪水灌溉”。自去年下半年以来，信贷宽松的小周期已经结束，房地产市场的小春天可能难以持续。

上个月，国内城市的新房价格普遍上涨

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根据70个大中城市3月份商品房销售价格数据，与2月份相比，我国一、二、三线城市新建商品房销售价格普遍持续上涨，其中一、二线城市价格涨幅较上月略有下降，三线城市涨幅仍有所上升。在国家统计局监测的70个大中城市中，上海、深圳、赣州和韶关的新房价格仅在上个月与2月份相比有所下降，其他所有城市都有所上升。在房价上涨的66个城市中，涨幅最大的只有2%，而且基本上都集中在以前房价较低的东北地区。丹东涨幅最大，为1.9%，其次是锦州和秦皇岛。对此，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，上个月，全国31个二线城市新建商品房销售价格总体上涨0.6%，比2月份下降0.1个百分点；35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，比2月份上涨0.3个百分点。

与去年同期相比，一线城市新建商品房销售价格同比增长4.2%，同比增长0.1个百分点；二线和三线城市新建商品房销售价格同比增长10%以上。其中，二线城市房价上月同比上涨12.2%，较2月份上涨0.2个百分点；三线城市房价同比上涨11.4%，涨幅0.3个百分点。二手房方面，二线城市二手房销售价格相对上涨1.2%，但与2月份相比有所下降；三线城市的二手房价格上个月上涨了0.5%，增长率有所扩大。与去年同期相比，上月中国一、二、三线城市二手房销售价格分别上涨0.5%、8.2%和8.4%，低于新房价格。

内容来源:北京青年报

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