鹤岗洋白菜价格？他们中的大多数人在短期内无法获得房地产许可证

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鹤岗，中学地理教科书上著名的“煤城”，在沉寂多年后，突然在朋友圈子里流行起来。这一次它与煤无关。

最近，一组20，000当地“白菜价格”的房产数据地图让许多网民大吃一惊。在这组照片中，一套53平方米的两室一厅只卖29000元(注意，每套不是每平方米)；一栋70平方米的房子标价19000元；2019年建造的新房子，有三个房间和一个客厅，占地180平方米，标价9万元，包括每平方米500元。鹤岗的房子一般定在几万元，超过10万元，超过20万元的房子不多。

鹤岗楼市的白菜价格是真的吗？卷心菜的价格是如何形成的？你能以这个价格讨价还价吗？

调查

网上卷心菜价格屋确实存在

但并非所有房产都是超低价格

记者从当地许多二手房交易平台了解到，网上流传的群像基本属实。在安居客官方网站上发现，2019年3月的房价为1423元/㎡，同比下降29.04%。来自58个城市的数据显示，鹤岗的房价在1月份急剧下跌，从2019年1月到3月，鹤岗的房价几乎减半。

从具体的房地产情况来看，根据一个二手房网站的消息，鹤岗东山一个住宅区7楼一套46套的毛坯房的总价只有1.5万元，相当于每平方米326元。这栋46.17平方米的房子位于第二层7层河北D1鹤岗东山的售价仅为1.5万元，平均每平方米433元；标有学区的80平方米以上的房子价格为10万元，建议协商价格。

在同一城市的58套二手房中，有数百套平均价格在每平方米400元至500元之间，总价约为2万元。

当然，数据显示鹤岗的房价并不都这么低。例如，流行建筑月湖名厦的平均价格为14971元/㎡，美云公寓的平均价格为17354元/㎡，阳光滨水花园(1-47号楼)的平均价格高达20145元/㎡。

从数据中可以看出，虽然鹤岗的平均房价很低，但并不是所有的房价都很低，数以百万计的房子并不少见。此外，新开楼盘的价格相对较高。调查显示，鹤岗的四个新楼盘中有许多的单价都超过了1万元。

秘密

大多数“卷心菜价”的房子都是棚子和房子

短期内你不可能拿到房地产许可证

4月15日下午，记者联系了鹤岗南山平安小区的房主王女士，她在58个城市以16000元的价格出售了46平方米的房子。据她介绍，这是她平房装修后分割的房子。总共有两套，每套售价1.6万元，外加每套约2万元的家用费。她的房子拥有70年的产权，建于2016年，目前还是一片空白，房子在顶层。当被问及为什么价格偏低时，王女士说目前还没有办法申请房产证，统一办理可能需要几年时间。

一位当地的房地产经纪人也在电话中告诉记者，这些低价房都是从当地工棚改造而来的，最大的问题是不能马上拿到房产证，这通常需要几年时间。这显然不同于普通的商品房。

至于为什么当地的房价比较低，中介说，当地房地产市场的供求问题比较突出，特别是近几年来，棚改的量比较大，造成供过于求，而这些房主拿到这些房子的成本也比较低，所以房价相对较低也就不足为奇了。

有意思的是，今年3月5日，黑龙江省鹤岗市公安局通过其官方号码发布了《鹤岗市公安局2019年招警优惠政策》，其中提到，许多公安院校的合格毕业生可以享受“一车一房”的优惠待遇:价值10万元以下的汽车，建筑面积50-90平方米的房屋，市区的房屋。根据公安联考或公务员考试成绩，住房选择的顺序从高到低。此外，具有学士以上学位和一定资格的人也可以享受“一车一房”的待遇。

跟踪

鹤岗曾经是一个有百年历史的煤炭城市

总常住人口正在外流

根据官方数据，鹤岗位于黑龙江省东北部，隶属于佳木斯，北与俄罗斯隔海相望，东南与松花江接壤，西与小兴安岭接壤。鹤岗市常住人口101万，其中城市人口61.7万。

根据鹤岗市去年5月发布的《鹤岗市2017年国民经济和社会发展统计公报》，2017年鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元，城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。

根据《黑龙江省国民经济和社会发展统计公报》，根据人口抽样调查，2018年黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住人口3773.1万人，比上年减少15.6万人。

从历史上看，鹤岗随着煤炭工业的兴起而发展。自1914年曹凤阳在这里发现碳层后，沈松年等人于1916年向政府提出申请，获得了采矿权。采矿始于1918年。同年，财政局长、工业局长鲍桂清以自己的名义出资成立鹤岗煤业有限公司，鹤岗与煤炭结下不解之缘。

新中国成立后，鹤岗曾是黑龙江省四大煤炭城市之一，煤炭产业曾是鹤岗产业结构的主体。

但是现在，以前的“煤城”已经走上了“去煤”的道路。据新华社报道，自去年8月底以来，黑龙江省鹤岗市已关闭了10个煤矿，鹤岗市有100年的煤炭开发历史。根据工作安排，鹤岗将在2019年底前关闭3个年产量低于15万吨的矿山，并按照国家规定的时限引导6个矿山有序退出。

提示

专家:猜测鹤岗的“白菜价格”是有风险的

在朋友圈里，很多生活在北京和深圳一线城市的网民表示，他们对鹤岗的楼市感到震惊，一些网民大声叫嚷是否可以去鹤岗抄底。

对此，记者咨询了一些房地产市场专家，他们都说如果你投资，一套2万元的房子还是有风险的，主要是因为以后很难找到下一套房子来接手，而且你也不能住在那里。

鹤岗当地一位人士表示，一些“白菜价”的房子没有电梯，当地人口正在外流。虽然这里的房价很低，但可能很难再涨了。

记者注意到，很多网民称赞鹤岗的“白菜价”房子，当地人不热衷于炒房，真正体会到了“住无投机”的状态。

资料来源:北京青年报

:魏伟

制片人:齐荣

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