重量很重！是否有可能在2019年制定房地产税，并在2020年实施？

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资料来源|钟升先生(中视先生)

今天早上，《证券日报》发出了另一条重要信息:“大规模减税，加快明年房产税或立法的税制改革”。文章的总体意思是，明年将继续对私营企业和个人大幅减税，未来减税带来的财政缺口将推高直接税——房地产税的比重。

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先看看报告:

2018年减免税规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年新一轮大规模减税和减费的实施将提高直接税的比重。

2018年，加快推进房地产税收立法工作，将《房地产税法》写入立法规划，属于第一类项目，即“任期内提交审议的条件成熟的法律草案”。

苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙预测，房地产税可能会在明年纳入立法，并有可能在2020年左右实施。

中国预算执行委员会副主任张逸群指出，房地产税收立法的步伐不会停滞，但仍有许多细节需要不断总结和完善，以确保未来的房地产税法在提交全国人大审议后能够顺利通过并有效实施。

焦点:

先看逻辑推演，2019年(企业和个人)将大幅减税——差额将由直接税补充——目前最大的直接税之一是房产税——今年，据说条件成熟时将推动房产税立法——专家说细节需要改进——预计2019年将立法，2020年有可能实施。

整个逻辑似乎没有问题。

解释直接税:它是指不能转嫁的税，是由纳税人直接承担的税。如人头税、所得税、土地使用税和财产税。事实上，我们正在谈论房地产税。

明年，私营企业和个人将减税，促进实际就业，激活居民消费，而房地产税将弥补税收缺口，这是最现实、最紧迫的原因。

当然，每一项政策都是内外因素综合作用的结果。

1.在过去十年中，内部因素、水释放和债务的发展模式变得越来越困难。金融房地产的资本空转向，风险不断积累，实体和消费下降，历史人口减少，这使得这一模式难以运行。

2.由于众所周知的外部因素，国家政策更加支持民营企业。民营企业最难的是两点:融资难和负担重。

正如我们之前所分析的，这一珍贵的国际象棋游戏的棋子在于“税收”:

税收首先解决了钱从哪里来的问题，并逐渐摆脱了水的释放模式；

更重要的是，必须解决资源不匹配的问题。近年来，税收改革、税收改革、国家和地方税收合并、税收调整、行业税收调整(私募、影视、游戏)、全球税收...显而易见的趋势是向富人征税，向暴利行业征税，向世界征税，并从过去几年资源快速流动的领域收回税收。

实体减免税的资金来自哪里，必须来自其他行业增加的税收；普通个人的减税资金来自哪里，就必须来自富人(资产持有人)增加的税收。这是一个财政平衡法案。

因此，对个人来说，在可预见的将来，不仅房产税，而且房产税也会向我们征收。

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房地产税肯定会被征收。至于时机，2019年是个好时机吗？

从战略的角度来看，在配合大规模减税的同时，房地产税收立法确实是一个很好的时机节点。至于房地产税收立法的准备工作是否充分，我们可以整理出:

1.法律障碍:坦率地说，将财产税改为房产税是为了避免法律问题。房产税不仅仅是一项税制改革，而是涉及房地产行业的相关税种(包括房产税、土地增值税、耕地占用税、契税等)。)。2017年，财政部官员表示，征收房地产税没有法律障碍。

2.房地产信息:今年年中，自然资源部表示，房地产登记信息管理的基础平台已经在全国联网，可以找到多少居民名下的房屋，为房产税的征收提供了基础技术储备。

3.剩下的就是立法和实施。例如，如何征税，专家建议，根据居住面积，税率是多少？一些专家建议低税率，比如0.2%-1.2%。8月，据报道，房产税草案已初步形成。

可以说，开征房产税的各项准备工作已经完成，并已上线。

目前，最大的障碍是地方政府不积极，因为它影响土地财政；人们也反对买房子涉及太多的利益。

然而，这些应该不是大问题。国税和地税的合并直接影响到地方财政的命脉，但这并不意味着两者的合并。面对全局，利益分配从来都不是问题。3

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这个问题已经被问了几百遍了:房地产税会降低房价吗？它会被转到租金上吗？

如上所述，房产税是为了调整资源的错配，出发点是调整分配功能，通过增税和减税将钱从“富”转移到“穷”。

但事实上，这将对房地产市场造成利润空效应，一些高杠杆短期房地产投机者将抛售，这将压低一些房价。

然而，在国家的控制下，跌势和涨势都不大，国家也不会涨或跌，从而锁定了流动性。即使向那些明年只需要上车的人释放一些流动性，也不会有太多。

其他人说，每年的财产税将转嫁到租户身上，租金也将提高。

想起来太简单了，因为租金基本上是租房者的市场，租房和卖房比没有租金收入更有说服力。

按照国际公认的1: 250的租售比，按照北京北六环居民区回龙观5万元的房价，一套90平方米的房子月租不到1.8万元是不合理的，三个人每人要花6000元。据我所知，回龙观的房租远没有那么高，6000英镑可能已经超过了很多人的月收入。

如果房东必须涨到6000英镑，房客肯定会拿着包直接离开。如果北京的房租普遍上涨，直接结果将是离开北京。

暂且不说，一个城市的低收入人群离开的后果非常严重，因为这个城市的运营效率很大程度上是由低收入人群提供的，比如地铁旁边的早餐车、快递员、滴滴出租车、环卫工人和清洁工阿姨...当这些不复存在时，就意味着城市的运营成本在上升，效率在下降。你认为房租上涨会比收入增长率快吗？

以段落结尾:

据说文县有一种铁山药。男人吃了会受不了。女人吃了会受不了。男人和女人吃饭时都受不了。一个记者问，为什么没有更多种类的这样好的药物？老农笑着说，太多种庄稼受不了了。

现在房价也差不多了，实体经济和消费的上涨让人受不了，家庭负债和公司债务的下降让人受不了，如果不涨不跌，房租低得买不起房子。

房地产税的大锅饭迫不及待地要沸腾了，仅此而已。

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