11月，房地产市场被监管了72次。到2020年，你还能“用牙齿买房子”吗？

本篇文章1236字，读完约3分钟

信息来源:大伟看房地产市场

最近，我开始关注房地产调控，但从未收紧政策。各种力量的放松和微调接踵而至。当然，最重要的焦点是在华南地区:

11月，全国房地产市场政策调整次数达到近年来的最高纪录，达到72次，而2018年11月仅为20次。

首先，2019年10-11月房地产市场政策密集出台的主要原因集中在人才购买政策、公积金政策和市场混乱监管政策上。

其次，人才政策已经成为房地产调控的窗口

第三:LPR五年来第一次减少

第四:房地产市场的监管有微调的迹象

第五，大部分城市都调整了公积金的缴存基数，这有利于员工减少税收和其他费用，也可以增加使用公积金政策的可能性。

房地产调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能出台有利于稳定房地产市场的政策，包括人才购买、首套住房信贷支持和公积金政策。

中国房地产市场着眼于短期、中期和长期政策。1.买房取决于政策，而政策取决于信用。利率高峰已经出现在8-9月份，下调利率是大势所趋。特别是在MLF降低后，无论5年LPR如何变化，社会资本成本肯定会降低。2.在其他城市，包括深圳和其他城市，奢侈品税改革、地方人才政策和北京的调控政策是中国最严格的，但过于严格的微调政策已经到了窗口期。根据北京市场的需求，房地产市场基本上是3-4个季度的小周期。通常情况下，春节前后将接近2019年初。3.土地市场的供应已经发生了变化。尽管价格限制仍然是全面的，但2019年土地市场上有超过15个无限制的商品房地块。从供应节奏来看，2020年进入市场的无限制住房数量将会增加。

4:北京的房价正在下跌，现在有限的竞争房间是最不舒服的时候。2019年11月，北京的住房存量达到72，800套，是继2011年80，000套之后连续八年的最高水平。自2018年6月以来，北京有限竞争室的供应量已达到51，900套，仅签约22，500套，库存29，300套。供应高峰已经过去，供应节奏在过去两个月明显放缓。

无论是在五环路以内，还是在五环路和六环路之间，明星项目已经基本进入市场。现在，如果你买了房子，你有最大的发言权。回顾过去，好房子的比例急剧下降。5.北京市场的杠杆率是中国最低的，并且已经持续了三年。在接近无杠杆的情况下，市场在2018年第三季度和2019年第一季度仍然会有一个小的春天，目前的价格已经比2017年第一季度的最高点下降了15%-20%。增加通货膨胀率相当于降低25%，而且风险要小得多。

当房价不再上涨时，每个人都不知道将来是买房子还是卖房子，他们不知道如何选择是否留下。当供应预期稳定，优质住房减少时，最佳窗口期确实到来了。 决定你是否真的想买房子取决于2019年12月20日的LPR。在猪肉价格稳定的情况下，下次会降息多少！如果我们再次降息，政策微调是可以预期的，我们可以密切关注房子。如果利率不下调，房价将继续下跌。

-结束-

版权说明:感谢原边肖的辛勤工作。转载仅供分享。如果重印涉及版权问题，请联系我们，我们会尽快处理。