新规则！从9月1日起，房地产将转让给近亲，不征收个人所得税！

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根据《彭江新闻》的最新消息，财政部和国家税务总局发布公告，对个人取得相关所得征收个人所得税。

其中，个人为单位或他人提供担保取得收入的，按“意外收入”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照“意外收入”项目计算缴纳个人所得税。

根据公告:房屋产权人将房屋产权赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹等。，并且不征收个人所得税…

为贯彻实施修订后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人所得税应税所得项目适用于个人所得的有关事项公告如下: 一、为单位或他人取得收入提供担保时，应按“意外收入”项目计算缴纳个人所得税。 第二，房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照“意外收入”项目计算缴纳个人所得税。

根据《财政部、国家税务总局关于个人捐赠房屋个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，符合下列情形之一的，双方均不征收个人所得税: (一)房屋产权人将房屋产权无偿给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹； (二)房屋产权人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人；

(三)房屋产权人死亡时，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

前款捐赠所得的应纳税所得额，按照《财政部、国家税务总局关于个人捐赠房屋个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第四条的规定计算。 三。企业在业务推广和广告宣传活动中随意向本单位以外的个人赠送礼品(包括网上红包，下同)，在年度会议、座谈会、庆典等活动中向本单位以外的个人赠送礼品。个人所得税按“意外收入”项目计算缴纳，但赠券、凭证、凭证、企业给予价格折扣或折扣的赠券等礼品除外 前款所称礼品收入的应纳税所得额，按照《财政部、国家税务总局关于促进会展业企业礼品个人所得税问题的通知》(财税[2011]50号)第三条的规定计算。 4.根据财政部、国家税务总局《中国银行保险监督管理委员会关于试行个人所得税递延商业养老保险的通知》(财税[2018]22号)，个人收到的递延商业养老保险养老金收入，其中25%免税，其余75%按10%的比例税率计算缴纳个人所得税，计入“工资薪金所得”项目 V.本公告将于2019年1月1日起实施。下列文件或文件条款同时废止: (1)《财政部、国家税务总局关于银行部门对超国家利率向存款人发放的储蓄奖金征收个人所得税问题的批复》(财税字[1995]64号)； (2)《国家税务总局关于中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的批复》(国税函[1995]351号)； (3)《国家税务总局关于未分配投资者收入和个人人寿保险收入征收个人所得税问题的批复》(国税函[1998]546号)第二条； (4)《国家税务总局关于个人所得税政策问题的通知》(国税发〔1999〕58号)第三条；

(5)《国家税务总局关于证券公司股东返利所得个人所得税问题的批复》(国税函[1999]627号)； (6)《财政部、国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》(财税[2005]94号)第二条； (七)《国家税务总局关于取消商品房销售合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函〔2006〕865号)； (8)《财政部、国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第三条； (9)《财政部、国家税务总局关于促进会展业企业赠送礼品个人所得税问题的通知》(财税[2011]50号)第二条第一项、第二项； (10)《财政部、国家税务总局、人力资源和社会保障部、中国银行保险监督管理委员会、证监会关于试行个人所得税递延商业养老保险的通知》(财税[2018]22号)，第一条第二款第三项第二款； (11)《国家税务总局关于个人所得税递延商业养老保险试点征收管理的公告》(2018年国家税务总局公告第21号)第二条。 特此宣布。 此外，财政部和国家税务总局，让我们再看看，哪一个是最具成本效益的方式:礼品，销售和继承？

第一种类型:礼品转让。如果你的父母有一栋价值200万英镑的房子，并且想把它转让给你，如果转让是通过礼物进行的，你就不必缴纳个人所得税。收款人只需支付房款总额3%的契税(房款总额以评估价格为准)。此外，双方都需要支付0.05%的印花税。

当然，接受方必须支付公证费，即:200万×3%+200万×0.1% = 6.2万元+公证费。

换句话说，这次将通过礼品转移支付总计62，000元以上的税款。

备注:这样可以降低评估价格，这样可以减少契税的缴纳，但是将来孩子转卖时税费会更高！

第二类:买卖转让

然而，如果通过买卖进行转让，税费将会更加复杂。

①如果该房屋的房产证未满2年，出卖人将按购房总价款的5%缴纳增值税，超过2年的，可免交增值税。

2、该房屋的房产证已满2年，不足5年，面积在90平方米以内的，通过买卖和转让，买受人需缴纳房屋总价款1%的契税；如果它大于90平方米，但家庭中唯一的房子，必须支付1.5%的契税；如果面积大于90平方米，但该家庭有两个套房，将按2%的契税征收；如果大于90平方米但为第二套房的家庭，将按契税的3%征收；如果房地产许可证超过五年，并且是个人的唯一房子，可以放弃。

(3)一般来说，卖方需要通过买卖支付全部金额的3%或个人所得税增值部分的20%。如果按总房价的3%支付，则为200万× 3% = 6万元！

根据这一计算，如果在不到2年的时间里只有一套房子，那么通过买卖方式转让的税费为:200万×5%+200万×1%+200万× 3% = 18万！

如果你两年内只有一栋房子，如果你通过买卖方式转让它，要缴纳的税是200万×1%+200万× 3% = 8万！

然而，如果是五年以上，而且是唯一的住房，要付的税只有20，000元，这比礼物更划算！！！

是不是太复杂了？查看买方和卖方分别支付的税款清单:

第三种类型:继承和转移

当然，最具成本效益的事情是继承(但转售是昂贵的，这将在后面提到)！如果是父母与子女之间的转让，继承成本最低，只需支付280元的注册费，不含增值税、个人所得税和契税。

但条件很简单，要么你必须有合法的继承关系，要么你是遗嘱的合法继承人。

当财产被重新处置时，纳税也有差异

可以看出，在这三种方式中，继承最便宜，其次是买卖，礼物最贵。中原地产首席分析师张大伟·张大伟指出，赠与和出售是可选的，继承是不可控的，也不是可选的。只有当人们死去时，他们才能继承。在实际的市场交易中，如果平均房价超过5英镑，直系亲属选择买卖方式更为合适。

值得一提的是，在继承房地产时，我们不仅要考虑钱的数量，还要考虑获得房地产后如何处置。

如果你计划再次出售房子，你应该考虑后续纳税的差异。例如，小明的父母花60万元买了一栋房子，小明买下时价值100万元，后来房子涨到300万元。如果是卖给小明，因为之前是100万买的，然后涨到300万的时候，只需要按200万的差价缴税。如果采用赠与和继承的方式，因为小明的父母需要支付60万元才能获得房产，所以当房产涨到300万元时，他需要按240万元的差价纳税。

需要重申的是，一旦给定的一方进行了另一笔交易，税率将会更高。

此外，如果受赠人想要转让房屋，他不能同时满足拥有五年居住权的要求，任何其他情况都需要缴纳个人所得税。

“个人所得税是按买卖差价的20%征收的，但由于收款人购买房屋的成本为零，这意味着交易的全部金额就是差价，这意味着个人所得税的20%是全额征收的。”

总而言之: 财产是给孩子的，继承是无法控制的，礼物成本很高，买卖方法省钱

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