31个省的房地产开发投资清单公布。＂这两个地方超过了一万亿元.＂

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自今年年初以来，全国各地已经进行了400多次房地产调整，创下了新的纪录。前11个月，31个省份的房地产开发投资超过了2017年全年，其中广东省和江苏省超过了1万亿元。

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房地产开发投资在前11个月创下纪录

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根据国家统计局的数据，2018年前11个月，31个省份的房地产开发投资达到110083亿元，超过了2017年的年度投资(109799亿元)。2017年，仅广东31个省的房地产开发投资就超过了1万亿元。截至2018年11月，广东省和江苏省已突破万亿元大关，浙江省以9271亿元的投资排名第三，距离万亿元仅一步之遥。中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟表示，2018年房地产市场开发投资处于较高水平，全国许多城市的土地交易也处于较高水平，尤其是一线和二线城市，在这些城市，住宅企业更有动力购买住宅用地。三线、四线城市的土地市场也明显活跃，大量房地产企业进入三线、四线城市收购土地，将同期热点城市的土地销售推向历史新高。

值得注意的是，前11个月，全国31个省市的房地产开发投资总量有所增加，个别省市的房地产开发投资增速也很惊人。西藏排名第一，增长136%，24个省的房地产开发投资同比增长。其中，广东、江苏等14个省同比增长10%以上。据中国城市房地产研究院院长介绍，西藏房地产开发投资同比增长率最高的原因是当地棚户货币化安置比例很高。此外，当地基础设施建设也带动了房地产投资的增长。

根据2018年前11个月的数据，宁夏房地产开发投资同比下降30.7%以上，降幅最大。青海和海南下跌超过10%，仅次于宁夏。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，一些地方实施的去库存化政策导致房地产开发投资步伐放缓；在一些地方，市场条件较好，房地产开发的投资数据也会相应增加。体现了不同城市的特点。

海南的房地产调控取得了成效

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近年来，海南房地产开发投资占国内生产总值的比重远远高于其他省份。2017年，海南的房地产开发投资占国内生产总值的44%，2018年前三季度这一比例降至34%。今年4月以来，海南加大了对房地产市场的调控力度，实施了全球商品房限购。许多外省居民不具备购房条件，无法在海南购买商品房，导致以出口为主的商品房销售大幅下降。据海南省统计局统计，2018年前11个月，海南省商品房销售面积为1307.35万平方米，同比下降36.5%；商品房销售达到1904.71亿元，下降21.2%。海南省新开工住房面积1786.67万平方米，下降7.1%。

海南的房地产发展受到调控政策的影响，房地产开发投资和商品房销售等主要指标出现大幅下降。在张大伟看来，海南的监管是非常必要的，房地产市场的过度发展将不可避免地带来成本的增加。海南过去对房地产的过度依赖是短期发展。但从长远来看，如果不是可持续发展，痛苦的监管是唯一的出路。海南整体房地产调控取得丰硕成果。谢逸枫告诉中信经纬客户，经过调控，海南的房价没有大幅上涨和反弹。从总体上看有四个指标:房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售总额和新增建筑面积。

2019年，全国房地产开发投资预计将保持低水平增长

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2019年房地产开发投资将走向何方？张大伟认为，2019年房地产开发投资额将与2018年基本持平。刚刚召开的中央经济工作会议指出，要建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持“住有所居，不投机倒把”的定位，按市实施政策，分类指导，强化市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。因此，2019年增加房地产开发投资非常困难。严跃进预测，2019年房地产开发投资将保持0-0.5个百分点的低增长率。他表示，2018年房地产开发投资一直处于高位。如果市场政策环境继续宽松，企业将适当增加开发投资，增长率预计保持在0.5%以内。

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内容来源:中信经纬

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