重量很重！全国人民代表大会刚刚公布了这个消息！2019年房地产税真的要来了

本篇文章3795字，读完约9分钟

刚才，全国人民代表大会声明，由于城市的政策，房地产税应该宽松地免于征收；稳步推进房产税立法，确保如期完成。由此可见，房产税肯定会被征收！

那么:房产税的征收标准是什么？推出后房价会降吗？谁的影响最大？让我们一起来看看。

(网络图，侵权和删除)01

NPC金融和经济委员会: 房产税应设置宽松的免税区，具体可由市确定 最近，NPC财经委员会副主任尹仲卿谈到今后开征房产税的问题，他说住宅免税区应该放宽，与其像增税一样频繁地提高标准，不如先提高标准。

另外，房产税是地方税，所以即使开征房产税，什么时候开征，税率是多少，根据法律和完全授权的原则，地方政府应该有很大的自主权。

(网络图、侵权和删除)

2017年至2019年，全国统一房地产登记、全国住房信息联网、70年产权更新等问题逐步得到明确解决，国家和地方税收合并。可以说，开征房产税没有技术上的障碍。02

从“安全”到“稳定”

房地产税收立法有望加快

在3月初举行的第十三届全国人民代表大会第二次会议上，全国人大常委会委员长李明确表示，今后将“集中精力落实党中央确定的重大立法事项，包括审查民法典和制定房地产税法”，开展立法调研和起草工作，并加紧工作，确保如期完成。

其中，备受关注的房产税再次被提及。

与此同时，当国家税务总局局长王军在人民大会堂接受记者采访时，房地产税的立法是否会在今年完成？“稳步前进，”他说。

3月5日，李克强总理在政府工作报告中也提到:完善地方税制，稳步推进房地产税收立法。

与2018年相比，“稳步推进”已经转变为“稳步推进”，这意味着有相关的房地产税推广计划。

被一个接一个地提到，许多人不禁感叹:在期待已久的房产税下，它真的来了吗？

对此，专家们有自己的看法:

1.全国房地产商会创始会长聂梅生:2019年仍将是房地产税落地的准备年，继续做好调研等准备工作。

2.CPPCC国家委员会莫天全:像所有其他税收一样，人们和企业理解但不喜欢税收，财产税也不例外。开征物业税是大势所趋。然而，开征物业税的时机值得我们深思和把握。

3.中原地产首席分析师张大伟:稳步推进房产税还需要一段时间。立法过程漫长，不可能在三年内实施。房产税目前正处于积极起草阶段，短期内不太可能出台。

不管三年后是否会有土地，这项让购房者“爱”和“恨”房地产投机者的立法离我们越来越近了。03

《房地产登记法》立法即将启动

房地产税最早将于2020年出台

自从房地产税法被列入全国人大常委会的预备性审议项目以来，政府官员近年来多次谈到房地产税。

自然资源部自然资源确认登记局局长冷鸿志

2018年底，自然资源部自然资源确认登记局局长冷鸿志表示，要不断巩固和完善房地产统一登记成果，及时启动《房地产登记法》立法，落实国务院深化“流通服务”改革的要求，全面推进房地产登记。方便和造福人民...

据报道，去年9月7日，第十三届全国人民代表大会常务委员会公布了立法计划。《房地产登记法》被列为一类立法项目，国务院是审议机关或牵头起草单位。

由此可见，注册立法的过程不会太慢，而这项立法将会为我提供一个坚实的房地产税法律基础，这将在一定程度上推动房地产税的出台。

此外，有关人士认为，根据《中华人民共和国立法法》的相关规定和我国的总体立法进程，全国财产税立法最早完成时间为2020年，预计地方细则出台和实际实施需要较长时间。

04

准备工作已经逐一展开

财产税真的越来越近了

事实上，除了为房地产登记立法做准备外，房地产管理机构在技术上已经为税收做了基本准备。

1云南:建立“一房一价”的评估体系

去年11月，云南省政府采购网发布了《昆明市房地产信息系统五期——数据应用平台服务采购招标公告》

根据公告要求，中标人应“建立基于特征价格法的‘一房一价’评估体系，形成昆明市房价数据库，为房产税落地奠定基础”

除昆明外，中国许多城市也开展了类似的工作。与此同时，相关部门正在为房产税的征收铺平道路。

2 .全国省级国税和地方税合并上市完成

去年6月，国家税收和地方税收在省一级的合并和上市已经完成，这标志着国家税收和地方税收合并迈出了关键的实质性一步。

国家和地方税收合并的最大意义在于减少交易成本、信息壁垒和人员冗余，同时统一税收监管，为个人税收和房地产税收的征收铺平道路。

3房地产登记实现全国联网

去年6月16日，自然资源部宣布全国统一的房地产登记信息管理平台已经联网，中国房地产登记系统已经进入全面运行阶段。

房地产统一登记是指对所有产权类型的房地产进行统一管理；全国住房信息网络将使房地产市场的数据一目了然。很明显，全国每个家庭有多少房子，有多少用于自住，有多少属于投资和投机，这为开征房地产税提供了基本的技术储备。

4 .重庆和上海启动住房税收试点工作

2011年，重庆和上海启动了个人住房税试点工作，上海的税率为0.4%，重庆为0.5%-1.2%。05

有许多影响巨大利益的环节

房产税什么时候开征？如何收集？

事实上，自2013年11月十八届三中全会提出“加快房产税立法，适时推进改革”以来，房产税是否开征已不再是一个问题。

然而，房产税涉及到巨大的利益、众多的环节和对税收征收的高技术要求，因此房产税的推广肯定需要一段时间，这不是一蹴而就的。

除了国家推动立法和财税改革外，还需要税收的技术准备，如房地产登记和联网、房地产价格评估等。

(网络图、侵权和删除)

房产税何时征收？

对此，房地产税收专家、昌平经济研究所执行所长王长勇在接受媒体采访时公开表示:

1.房地产税法作为一项新税种，根据立法法的规定，必须经过三次或三次以上的试点，预计将于2020年通过；

2.房地产税收立法现在决定了两个层次的立法。全国人民代表大会完成立法后，地方征收由地方省级政府起草，征收也由地方政府决定，中央政府不统一决定；

3.预计2021年一些城市将征收房产税。根据近十年来地方政府的准备情况，预计初期征收城市为北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州和南京。

如何征收房产税？

2018年12月，中国财政科学院公共收入研究中心主任张学丹在接受媒体采访时，就房产税的征收发表了自己的看法:

1.建议国家统一制定40-60平方米范围内的人均免税区，然后根据实际情况确定具体的人均免税区。

2.同时，地方当局有权根据各地的实际情况，确定每个特定地区人均住宅面积的平均评估价格，最终确定每户的房产税免税额度。

张学丹认为，根据人均免税区确定免税额度的关键是如何选择人均免税区标准。目前，人均免税区标准有几种参考标准。

1 全国人均住房面积

据统计，2016年，中国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

在此基础上，城镇居民人均免税面积可考虑为40平方米(如果今后对农村住宅征收房产税，人均免税面积应超过城镇居民)。

2 上海和重庆房产税改革试点

根据《上海市部分个人住房房产税试点暂行办法》，人均免税面积(住房建筑面积)为60平方米。

根据重庆市《房产税改革试点暂行办法》，免税面积按户扣除，一户只能扣除一套应税住房的免税面积。本办法实施前纳税人拥有的独栋商品房免税面积为180平方米；新购买的独栋商品房和高档住房的免税面积为100平方米。

纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按照时间顺序从先购应税住房中扣除免税面积。在重庆，没有户籍、没有企业、同时没有工作的个人的应税住房不扣除免税区。

一般来说，假设一个家庭是三口之家，上海和重庆房产税改革试点的人均免税面积在33.3平方米到60平方米之间。06

房产税的引入会降低房价吗？

谁最危险？

根据目前的国家计划，房产税将在2020年左右出台，这意味着房产税的出台只有两年的时间。那么房产税的引入会降低房价吗？

(网络图、侵权和删除)

房产税的目的不像降低房价那么简单。财政部副部长明确表示:

1.为了调节收入，缓解贫富两极分化；2.为了提高财政收入，房产税将被视为一项重要的地方税，成为地方政府收入的来源。

然而，不可否认的是，房产税将在一定程度上抑制房地产投资投机，促进房价稳定，减缓房价上涨速度。

那么，房产税出台后，谁最危险？

在中心城市囤积大量房屋的人

伤害指数:★ ★

从目前的舆论来看，在中心城市实施“累进惩罚性”财产税是很有可能的。这可能意味着那些囤积大量房屋的人将会失去他们的财富。

在三线和四线城市囤积大量房屋的人

伤害指数:★,★

由于中国中西部大部分三、四线城市人口增长缓慢，许多家庭拥有多套房，因此很难通过租赁转移房产税。

3名白领，他们以杠杆和超低价购买多套房

伤害指数:★,★

如果开征房产税，房价将进入稳定期，很难套现。

4手握多套房和高负债率的房地产投机者

伤害指数:★,★

房产税即将出台的消息足以给这些人施加巨大压力。他们只能选择关闭仓库，否则房子可能会被银行查封和拍卖，然后现金价格会更低。

剧终

从最近国家各部门的频繁表态中，我们可以看到房产税越来越近了！随着试点城市房产税的不断完善，从总体上完善税制的角度来看，调控房地产市场也是可行的。房产税已经开了近十年，现在还悬而未决，这次很快就会解决！ 它不代表本网站的观点。如果有任何侵权，请联系我们删除它 版权说明:再次感谢原边肖的辛勤工作。如果转载涉及版权，请联系我们，我们会尽快处理。