该机构指出:2019年中国房地产销售额将下降！

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三大国际评级机构之一惠誉(Fitch)19日发布了最新报告，指出中国房地产开发商在2019年可能面临更为艰难的市场环境。惠誉估计，2019年中国房地产销售额将下降5%-10%。

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事实上，今年年中，惠誉警告了整个亚太地区的房地产和银行可能面临的风险。当时，惠誉指出，亚太地区的银行将面临更高的房地产风险，换句话说，亚太地区的银行对房地产行业的敞口“相对较高”，这加大了加息和其他冲击的影响。此外，尽管经济衰退似乎不是迫在眉睫的危机，但在中期内可能会出现一些其他问题。

巧合的是，自去年11月以来另一家主要评级机构标准普尔的全球评级也对中国房地产市场的风险发出了警告。标准普尔指出，中国住宅销售价格已经见顶。“经过两年多的强劲增长，今年房地产市场的传统销售季节突然结束。”S&P全球信用评级分析师叶奥星表示。

标准普尔还指出，各种房地产调控措施的影响逐渐显现。从主要城市的限价令到预售审批的放缓，调控措施都不同程度地抑制了房价的上涨，降低了交易量。据预测，2019年房价将下降，而住宅销售面积将下降3%-7%。明年，土地交易和价格将继续今年初开始的下降趋势。三线和四线城市更容易受到行业下行的影响，行业的增长势头很快变成了拖累。在行业的上升期，开发商进行了适当的土地补充，扩大或调整了区域覆盖。

资料来源:中国证监会

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