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房地产问题一直是人们谈论最多的民生话题。现在,2019年的日历已经翻了一个星期,房地产市场的走势、房价的涨跌、是否买房、是否贬值等问题都没有得到解决。一方面,住房贴近生活需要;另一方面,复杂的房地产市场现状令人困惑,这使得它更值得关注和研究。

最近,在一个访谈节目中,房地产巨头冯仑被问及对今年房价的看法。他认为根据标准,你应该弄清楚什么是好的方向。现场的一位客人小崔直接问道:“你说你能买房子吗?”冯仑如实回答说,如果他有钱,他会买,但如果他没钱,他就不会买。他解释说,如果他有钱,他会买房子,如果他赚了钱,他暂时不会买。作为万通控股的董事长,冯仑是房地产行业的大咖啡人。他在这样一个众所周知的公共节目中所说的肯定不是废话。

许多知名专家已经深入2019年房地产市场,不仅是为了降价,也是为了今年买房

显然,冯仑的建议是不要在2019年买房。虽然具体原因没有给出,但诸葛小霜可以推测。按照正常的逻辑,买房的最佳时间当然是在房价上涨之前和房价下跌之时,所以冯仑的意思可能是指今年房价将继续下跌空,这不是讨价还价的好机会。

回顾2018年,这是房地产市场发生变化的一年。全国房地产市场迎来了大幅降温。住房和住房的定位已经深入人心,主要体现在五个方面:

1.居民对买房的期望不如以前,尤其是那些只需要房子的人。前两年工资收入跟不上房价上涨,购买力下降。

2.开发商对新网站无法实现的期望严重不足,排队和摇号成了一种展示。其次,住房企业的高增长模式不会继续下去,因为过去的背景和前提已经不复存在。丁祖昱最近的2019年房地产预测中也提到了这一点:高杠杆融资时代已经过去,很难实现高成交量。

3.二手房市场正在哀嚎。根据诸葛房屋搜索数据研究中心监测的数据,12月份100个城市中有79个城市下跌,平均上市价格大幅下跌,连续4个月下跌。尤其是在三、四线城市,大部分房价高得离谱,没有市场,下半年成交量严重萎缩。这已经是一个值得关注的信号。可以预计,随着棚改货币化程度的提高,2019年三线、四线城市的压力将比18年后更大。

许多知名专家已经深入2019年房地产市场,不仅是为了降价,也是为了今年买房

4.土地拍卖现象仍在增加,土地价格继续下跌或趋于正常。

5.众所周知,房地产长期以来关注的是人口。人口对未来乐观吗?几天前,2018年中国人口负增长成为热门话题。第二个孩子被释放了,但是越来越多的人不想要孩子。连续两年统计的人口约为1700万。从长远来看,未来的人口增长并不乐观。

与冯仑观点不一致的是经济学家任泽平,他预测中国房地产市场将在2019年进入一个新的周期,未来房价将有一定的上涨空。投资买房不会错,而且可能会有不错的回报!这是在2018年8月提出的。也许在看到下半年房地产市场的现状后,他现在恐怕不会说这个,因为别说19年了,就算是未来两三年,房地产也不适合投资。

18年来,住房和城乡建设部对今年的工作目标作出了明确指示,即加强房地产市场供求双向调节,坚决遏制投机性房地产投机,以稳定地价、房价和预期为目标,促进房地产市场健康稳定发展。可以看出,房地产市场监管不会半途而废,尤其是在一线和二线城市。

《人民日报》还表示,未来三至五年,房地产市场不应过热或过冷,而应稳步发展。因此,那些只需要买房子的人不需要担心,可以放心,房价不会涨也不会跌。没有必要对房地产失去信心。从19年开始,他们只需要盈利。如果他们有钱,他们就不必担心房价会上涨到你任何时候都买不起的地步。

图形源/诸葛搜索室网络

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标题:许多知名专家已经深入2019年房地产市场,不仅是为了降价,也是为了今年买房

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