2019年，中国房地产将迎来一场盛大的心理战！

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来源|咪唑普勒斯

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2018年12月底，在全国住房和城乡建设工作会议上，中央政府提出了2019年房地产“稳定地价、稳定房价和预期”的目标。

从表面上看，它是一个“稳定”的词，但它背后的目标是扭转人们的期望。

期望是什么？人们期望这所房子会飞速发展并获得巨额利润。

变成什么？从飙升到保持价值！

不要低估这个词从飙升到保持价值的变化。

因此，如果我们在2018年马上看到宏观调控是真正的调控，那么2019年将是假的、假的、假的、心理战！

如果这注定是一场心理战，我们应该如何应对？

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让我们从监管宽松的城市开始吧！

从2018年1月起，兰州取消了一些偏远地区的限购。到目前为止，共有七个城市放松了房地产市场政策，从限购、限售和限价。

从这个表中，更准确的名称“为城市制定政策”是“为城市拯救城市”。

从许多城市选择在年底释放监管和放松的信息来看，首先，可以肯定的是市场非常冷；其次，从时机的角度来看，他们想把握即将到来的春节回家买自己的房子。

好，在分析了这张表之后，我们的结论是:

1.忽略这些信息。因为中国城市是等级森严的。房地产市场监管或放松管制也是如此。底层城市说什么或做什么并不重要，重要的是老板做了什么！

我们相信越来越多的城市会很快制定出针对城市的政策，你可以忽略这些政策。尤其是在2019年6月左右，许多二线城市将因为这个城市而开始实施政策。主要表现形式有:放松购买限制，价格限制是徒劳的，取消销售限制，但仍然不重要。

因为老板没说话，这些二线城市没有一个敢取消限购，更别说取消贷款限制了。

因此，在“城市政策”的政策下，2019年将是稳定的一年。但这一定是每天都令人兴奋的新的一年。想想看，有这么多城市不得不提出各种政策。每一项政策都会带来一轮公众批评、一轮营销高潮和一轮提价表现。

但请记住，这不重要，一点也不重要。

2.在这个过程中，必须有各种相反的政策操作！这让你有点困惑。

对你来说最好的事情是不要去注意，尤其是在2019年上半年。

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那我们应该注意什么？什么也不注意，我心慌了！

为了防止恐慌，你可以理清当前市场开始之前发生的事情。

1.2014年，股市和牛市时冷时热，股市看涨；房地产市场上的ZF地方债务高，商品房库存积压，土地被拍卖，这让整个国家哭泣。

因此，2014年9月30日，贷款限制完全解除。即购买第一套普通住房贷款的最低首付比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；如果有一套住房，而且已经谈妥，贷款将再次用于购买普通商品房，并将实施第一套住房贷款政策。

2.2015年9月30日，央行再次下调首付比例，国家房地产去库存政策正式出台。随后，取消了购买限制和贷款限制，降低了利率，减税、住房补贴以及棚户区改造和拆除被货币化。

资金全面松动，开发商开始向土地大王开枪。

3.2016年，在一系列组合拳赛之后。今年春天，深圳股市翻了一番，并开始监管；上海在农历新年前后完成了40%的增长，上海也开始调控。

至此，这轮波澜壮阔的大市场已经全面开放。

5月份，二线热点城市开始跟进，到10月份，它们基本完成了主要上升波的翻倍。然后在10月，全国开始监管。

从以上梳理内容，我们可以看出大市场正在旋转。

因为资金从第一行流向第二行，然后从上到下流向第三行。因此，大市场的起点必须从第一条线开始，从第二条线移动，并由于溢出而从第三和第四条线上升。它们之间的时间差是，第一条线到第二条线需要6个月，第二条线需要12个月的时间来旋转，并且第二条线的大部分可以完成牛市的峰值。

让我们总结一下:

1.一轮市场完成的倍增时间很短，只有5个月；

2.在一轮市场行情之前，有必要放松对购买和贷款的限制，有必要通过组合拳进行刺激。

3.很多人不在乎之前的一轮行情。

目前，是在第三点之前。与2016年、2017年和2018年底相比，关注房地产的人数大幅下降，但这还不够。

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话虽如此，我们需要回顾2018年下半年。

事实上，目前整个中国房地产市场的大市场在2018年7月基本完成。武汉、成都、Xi、郑州、重庆、沈阳等都开始降温。

然而，当市场变冷时，这只是购买力的分阶段消费。房地产市场需要停下来喘口气。然而，人们对房子的信心和对财富的渴望是房地产市场最强的购买力。

如果我们不能扭转这种社会共识，一点小麻烦可能会导致房地产市场对市场的反弹，破坏以前的控制结果。例如，2018年7月，面对金九银十个月后，房地产市场表现出极大的耐力。

因此，7月31日，上级中央政府高喊“坚决遏制房价上涨”！接下来，让我们看看:

8月，几乎所有一、二线热点城市都进行了新一轮调控升级:

历史上最严格的监管长沙，开始了反房地产狙击战，并再次收紧

深圳，731新政；

沈阳有限公司采购和升级；

郑州市信贷紧缩，严格查处违法违规行为；

等待

所以在9月份，全国一、二级房地产市场出现逆转，从牛市结束到完全降温；例如，成都很酷，Xi很酷，武汉王迪正在降价，南京土地被拍卖，上海是二手房，然后下跌，等等。；

10月，万科住了下来，碧桂园在全国范围内降价30%，一线、二线和三线城市都哭了。

此时，黄金、九银和十银已经完全失去了市场。

然而，这不是最终目标！最终目标是“稳定”！

因此，从11月到12月，我们可以看到当地政府放松了调控，与此同时，谣言四起。

因为在10月、11月和12月，我们实际上经历了从消除对房价上涨的预期到降低人们对房价下跌的心理预期的过程。

那么下一步就是“稳定楼市，稳步健康发展”！

如何计算稳定和健康的发展？

简单地说，购房者有房子可买，房地产企业有钱可赚，政府有稳定的财政收入。

因此，1月14日，北京推出了两个无限制的地块，许多人将其解读为房价上涨的信号。这是错误的。事实上，这是一个非常明显的信号，向住房企业发出橄榄枝，告诉他们不要害怕，购买面粉与安心，不要担心不赚钱。

除了让房地产企业放心，它还让购房者有房子可买。因此，2019年将全面启动“一城一策”政策。每个城市根据自己城市的市场情况颁布各种政策。

在这个过程中，会有各种重复、声音和错误的动作，所有这些都会扼杀你对房子的信心。

但我们应该时刻关注老板的动态，判断鹰鸽的变化，从而掌握选择仓库的节奏。

信不信由你，我们必须面对它。从第一条横线算起已经两年半了，下一个周期可能只剩下半年了。然而，取决于外部经济环境，这可能是早或晚，但三年周期的总趋势不会改变。

2018年和2019年都是为2020年做准备的一年。与2018年的袭击相比，2019年是一场心理战，也是最后一场也是最艰难的战斗，因此2019年是买入的关键一年。

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