抵押贷款利率已经降低，公积金政策已经改变，房地产税的布局...房地产市场发

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人大之后，房地产市场的消息从未停止过。

首先，许多城市的抵押贷款利率降低；第二，改变国家管理的公积金政策；第二，房地产税正在加速...有宽松和紧，有严格和宽。但是真正的情况是什么呢？反映了哪些趋势？可变性背后不变的是什么？想了解最近的房地产市场，直接往下看-

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抵押贷款利率下调？有些城市确实存在

最近，有报道称，许多地方的抵押贷款利率已经下调。实际情况如何？

记者走访了北京各大国有银行，发现目前个人首次住房抵押贷款基准利率已上调10%，整体上没有降息。

记者还从几家房地产中介处了解到，从整体情况来看，北京首套住房贷款的利率并没有下调，但中国一些城市确实已经有所下调。

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银监会相关负责人表示，从银监会的角度来看，房地产信贷政策并没有改变。2019年，银监会将进一步实施分类指导和地方政策相结合的差异化房地产信贷政策。

交通银行首席经济学家连平认为，2019年房地产调控政策仍将坚持“房无投机”和“因城制宜”的原则，但受行业内外部需求因素的影响，调控政策在结构上可能较为宽松。

此外，抵押贷款利率趋于峰值，一些城市的银行可能会略微降低个人抵押贷款利率，以加快放贷。

国家管理的公积金变了？看一看，再拍一次

春江水暖鸭先知。二手房的成交量一直是房地产市场的风向标。

中原地产首席分析师张大伟表示，自上周春节后，北京二手房数量首次超过4200套，显然处于高位。北京二手房市场的零点是每月15000套的成交量，价格会明显上涨。房地产市场的崛起迫在眉睫吗？

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事实上，最近有传言说，国家管理的公积金将“承认住房和贷款”，这刺激了一群人在恐慌中签署合同。

但公积金管理中心中央国家机关分中心表示，目前没有调整，下一步相关政策必须以官方网站发布为准。

张大伟进一步分析，国家管理的公积金仅占正常年份公积金贷款的12%左右。在北京，一套普通的房子至少需要400万元，而公积金贷款的最高限额只有120万元。由于首付能力低的需要，国家管理的公积金显得“鸡肋”。

因此，这一政策的改变将不会有什么影响，但持续收紧的公积金信贷政策将对小羊春，最近的房地产市场有一定的打击。

这位官员在11天内提到了6次，房产税也落入了布局之中

近日，政府工作报告起草小组成员、国务院研究室副主任郭伟在国务院新闻办公室吹风会上表示，房地产税收立法相关部门工作有序推进。

从3月5日到15日，仅仅11天，政府已经六次提到房地产税。频率如此之高，以至于近年来很少见。

从中央经济工作会议强调的“房地产市场健康发展的长效机制规划”，到全国人大将房产税纳入立法规划，中央政府正在逐步规划-

房地产市场对国民经济有影响。因此，立法会对房产税非常谨慎。郭伟说，还有很多研究工作要做，包括认真分析和总结过去一些地方进行的房产税试点，还有很多非常艰巨的任务要做。

然而，对于普通家庭来说，没有必要担心。苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙表示，房产税的影响相对有限。即使完全征收，在免税或纳税后仍会有一定的退税政策安排，这不会显著增加普通居民的税收负担。

房地产市场是多变的，必须理解这些变化

房地产市场是多变的，但它总是一样的。把握以下三点，不要担心变化。

首先，一个城市，一个政策，因为城市的政策。

无论是降低按揭利率，还是收紧公积金政策，其实都符合“一城一策”的逻辑。这个逻辑是从各地的实际情况出发，解决任何存在的问题，但不能简单地理解为放松或收紧政策。

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当然，虽然中央层面的政策基调可能会保持稳定，但在“一城一策”的背景下，地方政府在房地产监管方面可能会有更大的自主权。

第二，不炒房的原则保持不变。

在刚刚过去的全国人民代表大会上，住房和城乡建设部部长王提出了五个“坚持”。第一，坚持房子是为了居住，而不是为了投机。

住房不投机，这意味着限制房地产投机的核心逻辑没有根本改变。更重要的是，住房和住房政策的重点已经从短期措施转向长期机制。因此，一些地方放松或取消临时措施并不奇怪。

第三，稳定预期，做好政策储备。

政策保持不变，这并不意味着房地产调控已经到位。围绕“稳定”这一基调，仍有许多工作要做。

监管部门提出稳定地价、房价和预期的监管目标，稳定预期是关键。稳定预期，要做好政策储备，强化城市主体责任，及时监测和应对房地产市场变化，坚决防范和化解房地产市场风险。

“促进房地产市场稳定健康发展”绝不是一个空字。你明白吗？

来源/经济日报新闻客户

记者/紫

规划、复印/杜明·孟非

/徐小燕

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