房地产税能降低房价吗？你不能神化它！

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房地产税作为房地产长效机制的重要组成部分，已经引起了人们的广泛关注。今年以来，加快房产税改革的呼声一直持续。为什么要征收房产税？如何征税？什么时候征收？你能降低房价吗？围绕这四个热点问题，经济日报-中国经济网记者采访了许多专家。

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为什么签字？

开发房地产的初衷是为了满足人们的生活需求，但在一些地方，房地产被当作投资和投机的对象。前国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副主席刘世锦认为，现在应该扭转这种局面。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，房地产税是税制改革的重要组成部分。目前，我国房地产税收制度不完善，在持有过程中基本没有税收。"从世界各国的经验来看，这可能是一个大缺陷."

刘世锦说，房产税是一种广泛涉及民生利益的地方税，总的方向是确定的，即开征房产税。

如何征税？

至于如何征收房地产税，许多专家认为，一般来说，“应先立法，充分授权，逐步实施”。

许多人担心:支付土地出让金和房产税是否不合理？许多普通人收入低，税收负担重。再次征收房产税合适吗？等等。刘世锦认为，应充分考虑开征房地产税的这些问题，然后制定合理的规则，合理合法地开征房地产税。

中国财政科学研究院院长刘尚希在接受《经济日报-中国经济网》采访时表示，中国房地产税的复杂性远远超过外国。中国的现实决定了房产税改革不能简单照搬国外开征房产税的做法。

为了合理抑制和逐步平抑房地产泡沫，国务院参事、原住房和城乡建设部副部长仇保兴认为，房地产税应分为消费税、流转税和空税四个部分，这样才能准确抑制投机，然后再冷静考虑房产税。

什么时候征收？

房产税什么时候会全部征收？

刘尚希指出，开征房产税取决于立法过程。我国房地产税的立法体系与国外不同，增加了难度。我希望房地产税法是一部好法律，而不是一部草率的法律。他说，即使制定了一部好的法律，它仍然需要付诸实施，仍然有许多条件来创造和准备收集和管理。"如果这些东西没有准备好，这条法律实施后可能会变形."

基于这些，刘尚希认为中国的房地产税不能开得太快。"如果萝卜快，就不要洗泥巴。"最好是争取稳定。

顾云昌还认为，这一进程不应急于获得成功。他认为，2018年和2019年提出的观点过于乐观。开征房产税非常困难，也很难操作。还有时间立法。现在它已经被纳入立法计划，将在五年内完成，或者至少提前三四年完成。

你能降低房价吗？

许多人认为高房价是因为没有房产税。房产税能否降低房价已经成为各界争论的重要话题。

刘尚希认为，房产税只是影响房价的一个因素，而不是决定性因素。

清华大学建筑管理系教授、房地产研究所所长刘宏宇表示，房地产税似乎有神化的趋势，他认为房地产税无所不能。只要开征房产税，当前市场存在的房价涨幅过大、空住房、住房占用不均等问题就会得到解决。"转让房地产税的功能是一件非常糟糕的事情."

刘宏宇指出，房产税是国家财税体制改革的一个重要方面，其目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源，而不是调控房地产市场。房地产税除了其主要功能之外，还具有一些附带效应，例如，它可能影响住房价格，提高住房资源的使用效率。然而，房产税的征收不能过度影响房价和人们的购房意愿，这也是国际相关研究的共识。

资料来源:中国经济网

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