专家再次谈到＂ 7亿农民进城＂，表示他们仍然对房地产市场持乐观态度！这一

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正文/诸葛找房间

实际上，不经常在房地产金融领域工作或不喜欢关注的人可能不认识相关专家。然而，在过去的六个月里，一些专家高调的“荒诞”言论引起了普通人的注意。其中最具代表性的是李铁，一位主张“农民进城”的看涨经济学家。他的经典语录“还有5亿农民进城”，引起了热烈的讨论，房地产圈以外的许多人几天就认识了他。尽管受到很多人的批评，李铁仍然坚信房子在未来有很大的潜力。

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最近，在一个重要的论坛上，李铁又谈到了农民进城的话题。他说，近几十年来城市化的快速发展极大地促进了中国实体经济的发展。未来中国将从农村消费转向城市消费，这将推动实体经济的需求和人口结构的变化。这一红利期至少可以发放15-20年。我国的城市化率仅达到43.34%，比登记人口低16个百分点，登记人口约为2亿人(他们已经在城市居住，但尚未买房，仍在规划中)。算上未来，仍有3.5亿人，总计约7亿人。

事实上，他说得太多了，他想表达的观点只不过是一句话:房价在未来20年内不会下跌！我不知道他公开重申了多少次这一观点，但如果你足够仔细，你会发现他每次说的数字都与以前不同。也许这不是关键。无论是2亿、3-4亿还是5亿，都不是李铁真正想说的。数字只是传达目的的工具。至于可信度以及它是否经得起推敲，读者需要自己权衡。

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6月25日，财经杂志也发布了一份文件，称李铁认为“只有减少农民数量，农民才能致富”。为了促进城市化，我们至少必须实现这一目标。从经济学的角度来看，增加农村地区人均资源占有量可以提高农民的人均收入水平。如果城市人口增加，就会增加农产品的消费需求，从多元化需求的角度促进农业供给结构的变化，推动农业改革，使农民从农业结构调整中受益，这也是增加收入的一个重要方面。

换句话说，这意味着只要穷人被“消灭”，其余的人都富有，那么“共同繁荣”的目标就可以实现。除了李铁，金融专家莫凯威也曾表示，未来至少30年内，中国房地产价格不会下跌，拥有房地产的人的财富不会缩水。房价下跌并非不可能。除非每个人都拥有一套以上的房子，否则房价将会真正下跌。这听起来耳熟吗？

诸葛边肖在文章中不止一次主张不要听专家的话，而要问问自己是否需要，现实条件是否允许。因为专家的立场自然不同于普通人，所以不要指望他们会说“房子不会再涨了”或者“不要担心未来的房价”。尽管每个专家出于不同的原因对房地产市场持乐观态度，但最终目标是一致的，即他希望在短期内保持上涨。

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目前，房地产的“局部学科”过于严重，财务属性的“分数”远远超过住宅属性。但是房子是用来居住的，不是用来投机的。即使你想通过房地产赚钱，你也不能“忘记你的根”。大数据可以支持理论，但是脱离大多数人的实际情况是没有意义的。

对于不听取建议的高调城市，政府给出了三个字的回答:它们会稳定下来！《人民日报》发表了一篇题为《稳定成为房地产市场新常态》的文章，指出中国房地产市场总体保持稳定，这意味着中国房地产市场与实体经济的互动正变得更加良性。《经济信息日报》也发表了一篇意味深长的文章说:过去，它曾高喊“警惕房价过度上涨”，但现在不同了，它直接高喊“警惕一些城市房价过度下跌”。

房地产市场需要理性和实用性，以避免重蹈“虚拟货币”的覆辙。做人做事要脚踏实地，盲目希望靠投机致富。迟早，你会撞到自己的脸，跌倒。我相信时间会给出最合理的答案和回报。

来源/诸葛找房间网

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