除了房地产税，空税将是这个城市的第一个土地！

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来源|金融趋势(指南0929)

边肖|朝戈

内地到处都在谈论房产税，而香港已经在计划征收第一手房产税。

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3月12日，《香港日报》报道称，政府已基本完成第一手住房空税的起草工作，并准备于下月提交立法会讨论。

一旦立法会讨论通过，将会影响香港新的房屋市场和房屋价格，甚至影响内地的房地产市场。

至于第一手房屋税，香港政府在去年6月推出，并一直在草拟法案。由于香港二手房市场的空购买率非常低，不适合征收空购买税，所以本研究是对二手房市场征收空购买税。

开征新屋空税的目的，是要打击地产商不愿捂盘挤牙膏的销售手法，加快市场新屋供应，充分利用房屋资源，纾缓香港的房屋需求。

香港空税收规定:

第一手私人住宅单位如已入住超过六个月，但并未用作居住或出租，将会被征收「额外差饷」，相等于该单位应课差饷租值的200%，即相等于两年租金及物业价格的约5%。

例如，一套价值1000万元人民币的新房，如果安置时间超过6个月(不居住也不出租)，将按房价的5%缴纳近50万元人民币的税费。空税每年征收一次，直到它不是空税。

虽然香港不如英国和法国强大，但仍高于其他地区。一旦实施，估计开发商就不敢再去囤积房产了。

就个人住房而言，除非有太多的钱可以花，否则你就不敢再买了，如果你不能居住，你就必须想办法把它租出去。这将构成香港无法达到的租金的一定利润空。

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在内地人的印象中，香港是购物者的天堂。香港的化妆品、服装和手机比内地便宜得多，每天都有大量内地游客到香港购物。香港便宜又好，主要是因为它是一个自由贸易港。

在1997年回归前，香港作为一个发达地区加入了世贸组织。

世贸组织缔约地区之间的大多数货物是免税的，只有某些货物的关税不超过5%。香港的免税意味着除了香烟、烈酒和动力燃料(汽油、柴油等)之外，香港不对进口货物征收关税。)。

然而，在房屋和土地方面，香港是一个高税收地区，而这方面的税收是香港财政的主要来源。

香港的土地和房屋税主要包括差饷、地方税和财产税。

此外，还有“从价印花税”。2016年之前，税率为8.5%，主要是为了打击房地产投机者。其目标人群是非香港居民和在香港购买两栋以上房屋的香港人。

一栋500万英镑的房子，从价印花税高达42.5万英镑。

2016年后，为了应对不断上涨的房价，香港政府直接将从价印花税从8.5%上调至15%，几乎翻了一番。这也是一栋500万元的房子，以前是42.5万元，现在是75万元。

然而，饶并没有阻止香港房价上涨的步伐。香港目前的楼市供不应求，人口密度居世界第一，使香港的房价稳居世界第一。

引入税收也是为了增加市场上的住房供应，缓解供需矛盾。

据公开资料显示，香港0+购房率只有3%(国际上5%~10%的0+购房率是一个合理的范围)，所以即使在香港征收，对市场也不会有太大影响。

但它的意义并不小，尤其是它对大陆的影响。内地一直以香港为师，土地融资、预售制度和公开分享都是从香港学来的。

如果香港征税空税，空内地热点城市的购置税异常高，它会跟进吗？

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理论上，大陆应该征收空的税。

由于城市化运动，中国农村地区购买了大量空的房屋，这是正常的。但令人惊讶的是，中国的热点城市并不低。

根据西南财经大学2013年的一项调查，mainland China城镇0+住房率为22.4%，4898万套住房为0+住房。其中，重庆25.6%，上海18.5%，成都24.7%，武汉23.5%，天津22.5%，北京19.5%。三线城市的住房率为23.2%。

2017年，中国家庭金融研究中心发布的报告称，中国一线、二线和三线城市的0+购买率分别为16.8%、22.2%和21.8%。

无论是在2013年还是2017年，中国热门城市的入住率都超过了10%的国际安全线。大陆早就应该征收0+税了。

一些人给出的原因之一是很难定义空购房，因为它已经很长时间没有遵循国际惯例了。

国际上定义的方法是基于房产所有人对住房状况的申报以及对住房的水、电和煤气使用情况的综合鉴定。

聪明的中国人可以巧妙地避免这种情况。

例如，许多拥有三四套房子的人可以一周住一套房子来避免空，甚至分散他们的家庭住一套房子，这也可以避免空。

在去年两会期间，九三学社提出在内地试点开征空税，那就没有问题了。

事实上，开征空设定税的关键阻力不是识别方法，而是技术问题，但技术问题不是问题，最大阻力是地方政府的勇气。

从目前内地城市的购房率来看，一旦征收购房税，很有可能会堵住房价高企的咽喉，戳破泡沫。这是大陆推迟征税的关键。

该数字认为，内地可以暂时在本地开展试点项目，而不是全面征收，并选择个别城市进行征收，以便让热点城市有时间调整自己至空购买率，然后缓慢推进，以避免房价硬着陆。

在热点城市引入空税将有助于增加市场上的住房供应，并将大大有助于缓解房价和租金的上涨。

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