明年，房地产将更加突出，准确控制房价不会大幅上涨

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许多专家表示，明年房地产投资增速将继续放缓，房地产调控政策将继续“按市决策”的趋势。尽管可能会进行边际调整，但这并不意味着房价将大幅上涨，精确而精细的调控将变得更加突出。

01土地购买或明显降温

华融证券首席经济学家吴歌预测，2019年房地产投资增速将低于2018年，初步预测在5%至7%之间。

吴歌指出，目前，对贷款和购买的行政限制没有放松，但抵押贷款利率已经见顶，甚至可能略有下降。同时，随着工棚改革的进一步弱化和未来工棚改革货币化刺激的进一步减少，2019年全国房地产存量应该是被动积累的。

“这将对房地产开发商的土地购买行为产生一定影响，这将显著冷却土地购买。”吴歌认为，与此同时，随着银行间市场传导的抵押贷款利率的边际转移，房地产投资将出现下降趋势，尤其是在2019年第一季度。

根据国家统计局发布的最新数据，1-10月，全国房地产开发投资达到9.93万亿元，同比增长9.7%，1-9月增速下降0.2个百分点；其中，住宅开发投资完成7.03万亿元，同比增长13.7%，增速下降0.3个百分点。东莞证券分析师何敏仪表示，自第二季度以来，房地产开发投资增速略有下降，但近年来一直保持在较高水平，明显高于固定资产投资增速。随着目前房地产市场销售疲软，明年第一季度开发投资增速预计将继续呈下降趋势。

因为城市政策将会继续

长江证券(changjiang securities)首席宏观分析师赵薇认为，明年的房地产投资将不同于以往的逻辑，整体而言很难放松。一些城市很可能在城市政策的背景下进行微调。

吴歌预测，明年的房地产调控政策可能会略有调整，但这并不意味着房价将大幅上涨。房地产供应方面可能会有更多的放松措施，但在短期内需求方面仍会有许多限制。“有理由相信，房地产投资的相对下降速度将得到控制，房价不会显而易见。这可能是一个更理想的政策结果。”

东北证券分析师高建表示，2019年房地产调控政策将保持“以城为本”的政策，以“稳定”为核心，稳定房价、地价和预期，“不炒房”。明年年中，一些控制效果较好的城市将逐步转向“行政”控制方式，鼓励和支持新购住房，防范新的库存风险。

何敏仪指出，过去政府一直处于房地产市场“收紧-调控-放松-刺激-收紧”的循环之中。目前，地方财政依赖土地租赁，房地产业对国内生产总值增长和金融体系稳定仍有重要影响。预计明年上半年行业政策将继续保持平稳，调控将更加精准，政策边际效应减弱，调控超出预期的可能性降低。

资料来源:中国证券报:李一男

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