“零门槛解决”被刷掉了！目的是支持房地产市场？房价在未来徘徊

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资料来源|国家经济战略

边肖|开封

和解的门槛更低，而不是最低。

最近，石家庄出台了一项定居政策:取消了城镇“稳定居住和稳定就业”的限制，城镇完全放开，只需居民身份证和户口簿就可以定居。

这意味着石家庄的户籍门槛已经不存在，“零门槛落户”已经在中国大城市打响了第一枪。

这将对户籍制度、抢人战争，甚至对房地产市场的限购产生深远的影响。

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零门槛和解:抢劫的终极版

零门槛空的十字架诞生了，这使得抢劫人民的战争更加激烈。

在石家庄之前，Xi是最凶猛的抢劫者。Xi不仅完全取消了大学生定居的年龄限制，还将触角伸向了中国所有的大学。只要你是一名国家大学生，无论你是在Xi学习、生活还是工作，你都可以在Xi安定居。

最低门槛Xi安的纪录是石家庄打破的，没有保持很长时间。

石家庄的定居点可以说是一个真正的“零门槛”。无论你是不是大学生，无论你在石家庄生活还是工作，无论你有没有稳定的生活或工作的地方，如果你想安定下来，你都可以安定下来。

这意味着户口登记的门槛已经名存实亡，抢劫人民战争的最终版本已经出现。

石家庄的“零门槛解决方案”并非没有政策支持。2月下旬，国家发展和改革委员会发布了《关于培育和发展现代都市圈的指导意见》，明确指出要放宽除特大城市以外的城市的定居限制。(参见“完全放松对定居的限制！当都市圈时代到来时，谁将是最大的赢家？“)

所谓个别特大城市，即广州和深圳以北。这意味着除了北京和深圳之外的所有城市都可以放宽定居门槛。

可以想象，从石家庄开始，中国的一些二线、三线城市将掀起“零门槛落户”的高潮。

问题是，你可以得到零阈值，而我可以得到零阈值。

不久之后，零门槛将失去抢劫的吸引力。毕竟，当每个人都回到同一起跑线上时，很难决定谁更有吸引力。

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直销办公室:支撑房地产市场的诀窍

“零门槛”不仅是抢劫的利器，也是支撑房地产市场的残酷手段。

我们应该知道，本轮楼市调控的关键之一是限购政策。户籍登记通常被用作限购政策的定义，外国买家在买房前需要提供社会保障税证明。

一旦“零门槛”确定，户籍门槛将不复存在，因此限购政策等同于徒劳。

在过去，抢劫人民的战争仅限于大学生，它最多使大学生和中学生受益；现在，这个门槛对每个人都放宽了，只要他们想在石家庄买房，不管是本地人还是外国人，他们都可以定居下来，并且可以直接去售楼处。

以石家庄为例，限购政策要求外国人提供两年的社会保障或税务证明，而对当地户籍基本没有限制。一旦实施了零门槛，每个人都将获得购房资格，购房限制也将瓦解。稳定房地产市场的效果显而易见。

正因为如此，抢劫人民的战争被视为“房间票制度”的变形。在购房限制下，购房资格是关键，而户籍门槛与购房资格有着必然的联系，因此户籍等同于房票，放宽户籍等同于大房票。

对于二线城市来说，客房售票系统可以说有多重好处。

一方面，作为一种特权，房间票已经成为吸引人才的唯一筹码，使人才能够感受到春风的政策；

另一方面，通过开放定居点和发行住房券，可以在被围困的限购城市打开缺口，为房地产市场提供稳定的潜在买家流，从而为提振甚至刺激房地产市场奠定重要的基础。

虽然抢人战争的重点是抢人，但并不妨碍各地变相放松限购。

在房地产市场的火热阶段，房价是一个讨价还价的筹码；而在房地产市场相对衰落的阶段，房价是刺激的利器。这笔生意肯定会赢。

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房地产市场监管怎么样？

零门槛已经确定，以抢劫的名义，限购政策是无效的，那么房地产市场的监管呢？

在稳定楼市的背景下，随着“一城一策”时代的正式开启，大多数三、四线城市和一些二线城市不需要不断加大调控力度，逐步放松调控是一件很有可能的事情。

因此，以“零门槛结算”作为取消限购的变相政策，能否被决策层默许，将成为下一阶段楼市调控趋势的风向标。

当然，还有另一个选择。

2018年，成都一度赶上了Xi。在住房券模式的刺激下，当地房价一度大幅上涨。在舆论的反弹下，当年5月，成都加大了对房地产市场的调控力度，为抢人大战打了一个超级“补丁”。

根据成都市的规定，凡在新居落户不满两年的，必须连续缴纳一年的社会保障费，才能获得购房资格。这为房间票系统设置了限制，从而保持了购买限制政策的存在。

未来是成都模式还是石家庄模式将考验下一步的楼市调控。

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几个结论

零门槛解决是户籍制度中最具突破性的进步，其积极价值值得肯定。

然而，从为民奋斗和稳定楼市的出发点来看，这一政策也有许多值得注意的地方。

首先，二线和三线城市的户籍越来越没有价值。户籍之所以重要，是因为它与教育和其他福利息息相关，其根本原因是城市具有吸引力。换句话说，只有城市有吸引力，户籍才会有价值。如果城市失去吸引力，户籍的福利价值将不复存在。

第二，零门槛定居点将被许多城市复制，但在抢劫人口方面，零门槛定居点只有短期效果。在零阈值下定居是合法的。未来，除了北京、深圳等特大城市外，大部分城市将放宽定居门槛，一些二三线城市将直接取消定居限制。

然而，从中期和长期来看，安定下来的人的价值大大降低了。毕竟，如果你能寄钱，我也能寄钱。如果你能寄个账户，我也能寄个账户。如果你能得到零阈值，我就能得到零阈值。户籍不再是我们最终能否抓人的核心因素，我们最终还是要争夺基本面。

第三，零门槛的解决相当于变相取消限购，对楼市有明显的触底效应。如果普通版本抓住了人，就相当于在限制购买的墙上开了一个洞；然后，如果零门槛被确定，它就相当于推倒所有购买限制的墙。如果没有购房限制，房地产市场监管的放松是显而易见的。可以想象，更多的城市会以人才政策为名，变相取消限购。

第四，请记住一个规则:越急于放松城市，房地产市场可能会有更多的问题；户籍门槛越不受限制，这座城市的吸引力就越小。

在广州和深圳以北，大门一直是锁着的，对购买和贷款的限制是中国最严格的。这从来没有阻止过人们的涌入，房地产市场仍然像以往一样强劲，这就是一个例子。

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