取消价格限制，稳定在零门槛，房地产市场有变化吗？

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近日，“2019年2月济南全面放开限价令”的消息在朋友圈子里传开，许多市民担心房价会大幅波动。据报道，政府的限价政策确实已经取消，但限购政策仍然有效。南京明显感觉到今年后市场将会回暖，不禁担心未来新房价的走势。另一方面，大城市已经安定下来放松，更多的省会城市已经宣布他们已经在零门槛上安定下来，提高他们的购买力，或者给房地产市场注入助推器？

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王先生，一个市民，最近想为他的孩子买一个婚房。王多年前流浪带给他的最直观的感受就是房价的上涨趋势。“最近，除了告诉我房价要上涨，物业顾问还说，因为政府限价令已经取消，现在买房还为时过早，否则将白白损失10多万元。我不知道取消限价是对还是错。”王先生谈到。价格上涨不等于0+。济南市南北康区万科山旺王楼3#楼价格较上年上涨近1600元/㎡，绿地新立城项目“3月11日起价500元”的海报也已出街。与此同时，我从链家的一家新房代理处了解到，济南的新房价格比前一年上涨了几百美元。同时，买家只是需要更多的客户，总价格不到160万，这是买家高度接受的。

整个房地产市场会以“稳定”这个词为主导吗？合肥辉煌(中国)山东公司副总经理徐传明分析，限价令的解除并没有促进房价的上涨。限价是政府职能部门根据市场风险判断采取的价格限制措施。目前，有关部门对房地产的判断不明确，所以他们主张稳定发展，所以取消限价政策不会对房价产生太大影响。据悉，住房和城乡建设部部长王曾表示，房地产市场应保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落。与此同时，山东省住房和建设厅厅长王玉芝在接受记者采访时谈到了“三个稳定”的观点，谈到了房地产市场调控等热点问题，即稳定土地价格、房价和预期。总的来说，“稳定”的市场趋势势在必行。

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取消价格限制不再是大新闻。节后不久，阜阳市国土资源局发布了新的土地出让公告。2018年11月29日发布的《住宅用地土地出让公告》-府国图(排)高姿[2018]38号"明确表示，原则上投标人开发的商品房平均备案价格不得高于同一面积、类型、质量的当月平均备案价格。但是，2019年2月15日发布的另一个住宅用地出让公告“富国图(排)高姿[2019]2号”中涵盖的五个地块的出让要求中没有价格限制条款。对此，阜阳市国土资源局工作人员表示:考虑到过去土地拍卖的因素，我们暂时取消了土地出让条件中的价格限制，并将维持一段时间。

虽然没有官方文件表明取消限价政策，但这一反应也表明，在本市，住房备案价格不再受土地出让的限制，住房企业有权自主调整住房价格。去年，南京小桃园的新板块突破了价格限制。假期结束后，城南新板块首次开盘均价达到36000/㎡- 39000/㎡。虽然没有多少额外的房子，但总价为460万英镑的房子在开盘时就卖完了。最近，华侨城海防河畔与胜龙天辉之间的最后一场战斗，引起了人们的极大关注。随着限价房的消失，板块的价格极限离突破还有多远？

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几乎每个取消限价的城市都强调“限购已经取消，但限购仍然存在。”限购令的出台，主要是通过短期的户籍限制，抑制了居民和投机性购房人在现阶段决定购房。它在一定程度上帮助那些只需要买房的人减轻了竞争压力，对冷却房地产市场有明显的效果。然而，另一项政策放松限制了限购政策的功能。据河北省石家庄市政府新闻办主办的“石家庄出版社”介绍，近期，石家庄进一步推进户籍管理“效率革命”向纵深发展，全面放开城镇落户限制，将户籍审批权限直接下放给各城镇户籍派出所，真正实现了城乡户籍“一户一户、即时操作”，实现了户籍“零门槛”，方便了劳动人民。

今年3月18日，石家庄市公安局研究发布了《关于全面放开我市城市定居限制的实施意见》，取消了对城镇“稳定居住、稳定就业”移民条件的限制，石家庄市全面放开。城镇落户后，群众可以凭居民身份证和户口簿向当地派出所申请迁入城镇、县(市)、建制镇，配偶、子女和父母的户口也可以随之迁入。随着这一政策的实施，实现了“零门槛”，形成了一种新的自由流动模式，即“想搬进来就搬进去，把户口留给别人”。自调控政策实施以来，重点二线城市和省会城市从人才落户到目前的低门槛抓人斗争频繁。定居点的进一步放宽也意味着政策实施后的城市将满足新一轮的购房需求。购买限制政策不再有效吗？

在不久前刚刚结束的两会上，住房和建设部部长王在谈到房地产市场时说，2019年将实现五个坚持:

1.坚持“留而不投机”的定位；

2.坚持住房市场和保障制度；

3.坚持落实全市主体责任；

4.坚持结构调整和转移模式，大力培育和发展租赁市场；

5.保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

我们应该搞清楚总的政策——房价不会飙升，但同时，我们又提到了根据城市的政策，强调地方的主要责任。今后，在住房和城乡建设部和中央政府的指导下，房地产调控将由地方政府主导。未来，一些城市政策将继续调整，买家应该始终关注他们所居住的城市房地产政策。

内容来源:南京楼市观察

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