2019年，房地产市场将实现“三降”。购房者真的会受益吗？

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回顾今年的房地产市场，使用“冷”和“下来”这两个词可能是对今年年底最好的总结。今年房价下跌是事实，也是趋势。房子回归住宅物业就像是呆在房子里没有投机的定位，可能晚了但不是没有。经过两年的楼市调整，楼市已经明显降温。“坚决遏制房价上涨”确实遏制了房价的上涨趋势。新房价格普遍下降，二手房成交量下降。这种“量价双降”已成为当前房地产市场的重要特征之一，也是2019年购房者的最大收益。

从今年上半年开始，7月份就强调要坚决遏制房价上涨，全市政策调控全面铺开。在没有松动的压力下，房地产投机者纷纷聚集、颤抖，甚至逃离。开发商小心翼翼地拿走土地，降低价格，提升活力，风水轮流转。以前的房子抢购也演变成了退房和权利保护。买家持观望态度。简而言之，我们可以基本上得出结论，未来的房地产回归稳定和稳定。

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1.二手房的数量继续下降

我们只听说土地市场是房地产市场的晴雨表。事实上，二手房市场的冷暖也代表了房地产市场的阴晴不定。任何市场调整措施都可以迅速反映在二手房市场的供求方面。因此，判断房地产市场如何运行可以观察二手房的交易量。活跃意味着房地产市场发展良好。一旦二手房交易开始下降，就表明房地产市场的低潮即将来临。从诸葛住房数据研究中心本周监测的白城市二手房均价来看，一线城市二手房均价为58092元/平方米，比上个月下降0.02%；二线城市二手房平均价格为18754元/平方米，比上个月下降0.32%；三线和四线城市的二手房均价为10736元/平方米，比上个月下降0.09%，其中二线城市降幅最大。过去一周，北京等几个主要城市的二手房成交量为2386套，同比下降6.84%，深圳和上海的成交量均较上周下降逾10%。二手房市场可以说是量价俱跌。

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2019年，随着各城市调整措施的不断推进，二手房交易将普遍受到限制。市场交易量的下降意味着开发商和投资者手中的房子无法出售。随着低交易量的徘徊，一些中介机构将开始冬季模式，许多人说，他们没有收到订单的半年，这是绝对不能接受的开发商与巨额债务和高杠杆的房地产投机者。因此，在一般市场中，当成交量下降时，他们只能选择降价出售房屋来缓解压力。这是一件好事，买家不仅有更多的房子，而且可以协商价格。

2.新房降价正忙着促销

抑制房地产投机者和抑制二手房价格的部分原因也是为了给新的住房市场让路。毕竟，一旦新的住房市场被二手房占据，房地产投机者就更便宜了。目前，当限价调整后，市场转冷，买家有强烈的观望情绪，下半年黄金、九银、十银销售惨淡，开发商遭受损失，楼市预期开始逆转，供求关系也发生了实质性变化。买方市场可以说在未来很长一段时间内拥有“生与死的力量”。专家马光远曾预测，从现在到明年4月，房价将继续大幅下跌20%-30%，预计价格将回到2016年的水平。

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3.首套住房贷款利率有很大的下降可能性

最近，有媒体报道，北京、深圳、广州、杭州等城市的一些银行已经下调了抵押贷款利率，降幅约为5%。最迟，中国大多数城市的首次住房贷款利率预计将在明年年中调整回基准利率水平。基准利率以前一直保持在历史高位，但最终被调整回来，这大大降低了购房者的成本。这也符合央行在本月初货币政策执行报告中的声明，即“货币政策应该保持中性，适度从紧”。对于那些还没有买房的人来说，明年买房可能会节省很多钱。例如，100万元的贷款可以节省大约15万元的利息，这对急需的经济条件来说是个好消息。

来源/诸葛找房间网

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