抵押贷款太猛了！六大银行的最新统计数据发布了！2018年新增贷款的一半流向

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与去年底和春节的沉闷相比，“金、银、四”是房地产市场交易的传统旺季。随着天气变暖，许多房地产市场欢迎“小羊春”。不过，业内人士表示，今年上半年，房地产市场的交易量将继续萎缩，三线、四线城市的交易量将面临更大的下行风险。

4月4日，《中国40个城市3月份新建商品房交易报告》(以下简称《报告》)显示，3月份，40个典型城市新建商品房交易面积同比增长84%，同比增长10%。第一季度，40个城市的交易面积同比下降4%。其中，一线城市同比增长29%，二线城市同比下降4%；三线和四线城市同比下降12%。

3月份，40个城市的新房成交量比上个月增加了84%

报告显示，40个典型城市的新建商品房交易面积同比增长84%，同比增长10%。

具体来说，2019年3月，四个一线城市新增商品房交易面积同比增长108%，同比增长36%。

18个二线城市新建商品房交易面积同比增长91%，同比增长10%。其中，东部8个二线城市新建商品住宅交易面积环比增长110%，同比增长17%；四个中心二线城市新建商品住宅交易面积环比增长59%，同比增长28%；其他六个地区二线城市(东北和西部)新建商品住宅交易面积同比增长101%，同比下降2%。

18个三、四线城市新建商品房交易面积同比增长65%，同比增长4%。其中，7个严格调控的三、四线城市新建商品住宅(限购或贷款)交易面积环比增长86%，同比增长14%；11个三、四线城市未监管或监管不力(仅售)的新建商品房交易面积同比增长52%，同比下降1%。

今年第一季度，40个城市的新房交易量同比下降幅度收窄

报告显示，由于许多地方相继出台或升级了“分类监管、分市政策”的楼市调控政策，以个人住房抵押贷款利率上升为代表的信贷紧缩政策也有效打击了投资投机需求，2017年2月，40个城市的累计交易面积年初同比进入负区间，随后跌幅继续扩大，年底稳定在-22%。

2018年，由于三、四线城市的交易面积增加较多，特别是未受监管或监管较弱的三、四线城市，40个城市的累计交易面积增长曲线出现同比反弹，但自第三季度以来，同比增速一直在放缓。

报告显示，2019年1月，40个城市累计交易面积同比增长曲线大幅下降，2月份持平，3月份略有上升。2019年第一季度，40个城市的累计交易面积同比下降4%，仍处于负区间。

至于市场成交量反弹的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，环比上涨主要是因为2月春节成交量低迷，而同比上涨与近期市场预期回暖有关。在许多房价曾被下调过的城市，房地产市场最近相对宽松，买家害怕步进空。

关于房地产市场的未来趋势，壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐表示，不要将市场误认为是快速升温阶段，因为3月份市场交易量出现反弹。如果后续没有持续的政策支持，市场将转向季节性向下调整。

该报告还预测，在“不炒房、分市政策、分类指导”的大监管框架下，今年上半年中国房地产市场将继续降温，40个城市的交易面积将继续下降。

就城市类别而言，一线城市已经开始企稳反弹，因为目前的交易量已经处于较低水平；东部二线城市未来可能会继续降温，而其他地区的二线城市、三线城市和四线城市面临着营业额下降的更大风险。

来源:网络

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