专家:目前房地产市场的上升周期已经结束了！接下来会有抛售吗？

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房价是人们心中永远的痛，他们买不起房子，但房子是基本需求。生活是活的，结婚，如果没有房子，似乎这不是一个完整的生活。然而，对于一些没有一个大家庭和低收入的普通人来说，买套房是如此容易。如果你提前买房，你可能会有几套房子。如果你没有房子，随着时间的推移，你会离房子越来越远。随着房子价值的上升，贫富差距越来越大。

有时候，最大的贫富差距不是能力差距，也不是收入差距，而是是否提前买房的差距。但是现在，这种情况在某些情况下已经改变了。为什么过去房价一直在上涨，即使是在一些人口少、经济不发达的三线、四线和五线城市？房价的上涨是由于良好的住房对市场的刺激和购买者的购买力。简而言之，市场上有好房子，买家有钱。

1.好房子的供应面能刺激买家吗？

买房的升值必须基于这样一个事实，即房子本身占据了良好的地理位置，房子的质量是好的，周围的配套设施也很好，这样才能真正有一个没有恐慌的房子。在住房市场，这并不是说供应越少，人们需求越多。许多人都有房子，但是他们买房子来储存，然后转售以获取增值。当市场上的好住房供应减少时，买家的热情也会降低。换句话说，这一轮房价上涨，在很大程度上是对“稳定增长”和“去库存化”的需求，伴随着购房限制和贷款限制的放宽。类似于金店，人们通常不想买它，但有一天商店促销会打折，会有很多人抢劫它。就目前的住房而言，根据国家统计局8月14日发布的数据，7月底商品房销售面积为5.4428亿平方米，比6月底少656万平方米。三线、四线城市的去库存任务已经基本完成，据数据显示，全国热点一线、二线城市的库存也降至最低水平。在主城区，新房子越来越少，房子越来越好，而且没有其他的“折扣”。此时，有多少人会选择在最高的位置“囤积黄金”？

2.市场上有多少购买力？

在上一轮“去库存化”中，大量购买力实际上被消化了。大多数人都是普通人，买房不是一个小数目。买房后，总会有一个缓冲期。购买力被前一轮的增长消化了，许多买房家庭的杠杆率开始接近危险区间。具体的数据和分析反映在我们以前的许多文章中，所以我在这里不再重复。据证实，由于购房需要首付和抵押贷款，要大规模复制购买力并不容易。由于住房越来越少，购买力越来越低，购房人越来越少(收紧购房资格，降低新生儿出生率)，房地产热的形势不如以前。

房主想在下半年卖掉他们的房子吗？如果你手里有很多房子，而且它们在有很大泡沫的地区，你应该尽快卖掉它们。如果你在一个具有良好价值保存能力的地方，你可以考虑坚持下去。如果只有一套自住，你不应该在这个门口卖房子。毕竟，现在房租上涨的趋势可能会越来越明显。

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